Юрист по ипотеке

Купить своё жильё – мечта многих россиян. Но накопить сумму в несколько миллионов довольно сложно. Поэтому большинство граждан прибегают к ипотечному кредитованию. Ипотека – выход из ситуации! При оформлении договора нужно быть очень внимательным, ведь платить банку нужно будет не один года. Поэтому Вам нужен юрист по ипотеке. 

Когда нужно обращаться к юристу

Помощь квалифицированного специалиста с «узкой» юридической направленностью может пригодиться и тем, кто уже оформил ипотеку и несколько лет её исправно платит, и тем, кто только собирается это сделать. Юрист по ипотеке поможет правильно оформить кредит, чтобы заёмщик не попал в долговую яму, проверит правильность начислений процентов.

Важно понимать, что все сделки с недвижимостью должны курироваться специалистом с юридическим образованием и опытом работы в данной сфере. В этом сегменте рынка сильно развито мошенничество, поэтому помощь специалиста так необходима. 

Что входит в помощь юриста

Покупатель и продавец недвижимости заинтересованы в том, чтобы сделка произошла максимально спокойно и законно. Когда к операции с недвижимостью привлекается банк, он самостоятельно обеспечивает юридическое сопровождение. Ни одно кредитное учреждение не выдаст ипотеку, если заподозрит какие-либо махинации с недвижимостью.

Но, у покупателя и продавца есть право самостоятельно нанять юриста, чтоб обезопасить себя и проверить тот банк, которые собрался выдавать кредит на покупку жилья. Необходим юрист по ипотеке для проверки документов, оформления договора и прочего. 

В услуги юриста по ипотечным кредитам входит:

  • Бесплатная юридическая консультация по ипотеке. В ходе беседы с потенциальным клиентом специалист подскажет, на что нужно обратить внимание перед подписанием договора. Некоторые банки не стесняются прописывать выгодные для них, но невыгодные для клиента пункты, мелким шрифтом. Это противозаконно, но если поздно обратиться на это внимание, придётся потратить много нервов и денег для оспаривания незаконности в суде;
  • Если клиент решит нанять юриста для сопровождения сделки с недвижимостью, с организацией, которую представляет адвокат необходимо заключить договор на оказание юридической помощи. Полномочия юриста по ипотеке и его действия обсуждаются в ходе бесплатной юридической консультации по ипотеке;
  • Проверит учредительные документы организации, с которой собирается сотрудничать клиент. Это — застройщик, если квартира покупается в первичном рынке недвижимости, банк, у которого он собирается взять кредит, страховая компания, которая будет страховать сделку, жизнь и здоровье заёмщика, а также конструктив недвижимости. Эти действия осуществляются с целью защиты клиента;
  • Если результаты проведённой проверки не устроят клиента (юрист не имеет права навязывать своё мнение, даже если оно отличается от мнения доверителя), специалист подберёт компании с хорошей репутацией на рынке недвижимости;
  • Проведёт правовой анализ документов, которые клиент должен будет подписать в ходе сделки. Каждый документ будет тщательно изучен и проверен на соответствие действующему законодательству. Помощь практикующего адвоката поможет доверителю избежать ненужных денежных трат. В случае возникновения споров с оппонентом сделки, защитник будет представлять интересы своего клиента при ведении переговоров для улаживания конфликта.

Если нет необходимости в полном юридическом сопровождении сделки с недвижимостью, можно нанять юриста по ипотечному кредитованию с целью сопровождения сотрудничества с банком на всех этапах. 

Помощь специалиста при просрочке платежей

Большинство банков в России имеют хорошую репутацию, поэтому многие люди обходятся без помощи юриста при заключении ипотечных договоров. Но, сложности могут возникнуть на этапе погашения кредита. 

Если человек «забыл» о платеже, и не внёс деньги вовремя один раз, банк простит и не будет выставлять санкции. Тем более, если до этого деньги вносились исправно. Но, заёмщик и члены его семьи могут попасть в сложную финансовую ситуацию, когда платить будет нечем. Возникает просрочка платежа, банк начисляет проценты, пени и штрафы. 

Поэтому нужна консультация юриста по ипотеке. Он подскажет пути выхода из кризисной ситуации, даст советы юриста. Если заёмщик решит нанять специалиста, последний:

  • Проанализирует кредитный договор на предмет скрытых платежей и комиссий, пени и штрафов за просрочку;
  • Проверит законность начисления пени и штрафов;
  • Подготовит предложение банку по реструктуризации кредита или оформлении ипотечных каникул, если ситуация позволяет;
  • Проведёт переговоры от имени клиента.

Важно понимать, что квартира, купленная с помощью заёмных средств банка, находится у него в залоге до тех пор, пока кредитная линия не будет полностью закрыта. Просрочка платежа по вине клиента является нарушением условий кредитного договора. Это может привести к тому, что банк решит расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Квартира будет выставлена на публичные торги. Деньги от реализации пойдут на погашение оставшегося кредита, а «сдача» вернётся к бывшему собственнику. 

Именно по этой причине так важно вовремя обратиться за бесплатной юридической консультацией по ипотеке. С помощью специалиста можно найти выход их ситуации! Как правило, выбирается один из следующих:

  • С банком заключается соглашение, в котором утверждается новый график платежей на меньшую сумму. При этом увеличивается срок кредитования. Но, такое соглашение должно быть утверждено судом, поэтому кредитные учреждения не любят такой вариант развития событий. Они стараются пойти по максимально короткому пути – назначить оценку квартиры, продать её и погасить оставшийся долг;
  • Затянуть судебное заседание. Здесь нужна помощь практикующего адвоката. Банк, когда инициирует процедуру принудительной реализации залогового имущества, должен провести оценку выставляемой квартиры. Но у ответчика, то есть, у заёмщика, есть право ходатайствовать о проведении независимой экспертизы. Суд не может ему отказать. Пока будет проводиться независимая оценка залогового имущества, у заёмщика есть время поправить своё финансовое состояние. Возможно он изыщет средства для погашения долга. Тогда банк уже не сможет предъявлять ему претензии.

Но необходим юрист для правильного ведения процесса. В противном случае, заёмщик может предпринять неверные действия, что приведёт к ещё более худшим для него последствиям. 

Преимущества обращения к юристу онлайн

Если нет возможности лично посетить офис юридической компании, можно обратиться онлайн консультацией по ипотеке. Преимущества этого способа:

  • Задать вопрос можно в любое время. Он будет рассмотрен в кратчайшие сроки;
  • Клиенту позвонит оператор и задаст уточняющие вопросы. Это необходимо для корректировки деталей по проблеме;
  • Доверитель должен как можно подробнее описать возникшую проблему, охарактеризовать детали;
  • Как только оператор выявит проблему, он переключит звонящего на специалиста именно по этому вопросу;
  • Нужно будет ещё раз задать свой вопрос и вкратце описать проблему;
  • Юрист по ипотеке её изучит, подберёт законодательные нормы, на которые клиент может ориентироваться при самостоятельном решении проблемы. Советы юриста очень важны, они помогут избежать конфликта с минимальными финансовыми потерями;
  • Если человек решит, что ему необходимо сопровождение от специалиста по данным вопросам, его запишут на приём. Нужно будет явиться в офис компании со всеми документами.

В ходе онлайн-консультирования клиент получит:

  • Профессиональный ответ на свой вопрос;
  • Психологическую поддержку опытного специалиста;
  • Разные законные варианты выхода из сложившейся ситуации;
  • Исчерпывающую информацию по правам человека в данной области;
  • Подробное описание дальнейших действий.

Любую проблему можно решить! Главное – вовремя обратиться за профессиональной поддержкой специалиста юридического профиля. Это поможет не только своевременно решить спор, но сэкономит время и деньги. 

Вас это может заинтересовать:

Ссылка на основную публикацию