Все об договоре приватизации квартиры

Даже если имущество первоначально принадлежит государству – каждый гражданин имеет право на оформление этого объекта в собственность. Главное условие – проживание на протяжении длительного времени. Но не все знают, как организовать процедуру и оформить документы, в том числе – договор приватизации. 

Что такое договор приватизации?

Приватизация – отчуждение недвижимости из государственной собственности в частную. При этом предполагают соблюдение текущих законов и правил, действующих на территории России. Договор купли-продажи – главный документ, фиксирующий данный факт и попадающий под действие всех норм. Дальнейшие действия сторон выполняются в соответствии с правилами документа. Отдельно регулируется заявление на приватизацию, где взять копию – тоже будет объяснено далее.

Как оформить договор на приватизацию?

Соглашение заключают с участием контролирующих органов. Но граждане должны знать основные правила оформления. Даже если это обычная квартира.

Допустима простая письменная форма. В большинстве случаев оформляют специальные фирменные бланки. Содержание включает несколько блоков. Это описательная и предметная части вместе с правами и обязанностями сторон, содержанием. Благодаря этому приватизировать жилье проще.

Описательную часть заполняют такими сведениями:

  1. Номер договора, вместе с датой подписания. Его проставляют и при восстановлении документов на приватизированную квартиру.
  2. Место оформления, включая наименование субъекта РФ, населённого пункта. Потерянный документ таких сведений также потребует.
  3. Далее идёт информация, связанная с первым участником. Обязательны реквизиты документа, на основании которого гражданин представляет интересы местного органа власти. Важно написать ФИО главы муниципалитета, наименование органа с полной формой. Выглядеть сведения могут по-разному.
  4. Следующие – ФИО самого гражданина, дополненные паспортными данными. Не обойтись без реквизитов документа, ставшего основанием для проживания на квартире. Адрес регистрации и текущего места проживания тоже вносят. Паспортные данные потребуют, если договора о приватизации квартиры оформлены много лет назад.

Предметная часть посвящена описанию характеристик объекта соглашения. Здесь надо указывать адрес и положение комнат, площадь, этаж. Информация понадобится, и когда произошла утрата. 

Права и обязанности сторон выглядят следующим образом:

  • Гражданин получает право распоряжаться жильем по своему усмотрению. В том числе – регистрировать других, продавать, дарить и завещать имущество. Главное – правильно оформлять документы.
  • Организация капитального ремонта – обязанность владельца. То же самое касается ежегодной уплаты налога.
  • Муниципалитет передает жильё частному собственнику только на безвозмездной основе. Этот же орган помогает тем, кого интересует, как восстановить договора приватизации квартир при утере.

Заключение тоже состоит из нескольких пунктов:

  1. Администрация применяет гербовую печать для закрепления соглашения. Иначе восстановить сведения не удастся.
  2. Подписи сторон удостоверяют соглашение, предметом которого стал объект приватизации.
  3. В конце пишут о том, в какой день был подписан договор. Храниться он может там же, где оформляли первоначальные документы.
  4. Обязательна информация общего характера, в том числе – судьба, в случае смерти собственника, и другие подобные сведения. Оформляться они будут примерно одинаково.

Второй экземпляр создают перед проставлением подписей от сторон. После этого уже ставят подписи на первом, заверяют информацию. Каждая сторона должна получить по одному экземпляру. Восстанавливать договора нужно в несколько ином порядке.

Где получить договор приватизации и его копию?

Обычно готовые формы документов получают в тех же органах, где происходила первоначальная процедура. Существует несколько вариантов для подачи заявления:

  • Когда получатель – орган, непосредственно отвечающий за управление жилищным фондом. Обращаются в соответствующее отделение районной администрации. Там же будут хранить сведения.
  • Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг. Они разбираются и с такими случаями, как утеря.

Где хранится заявление на приватизацию квартиры?

За этот вопрос отвечает администрация города или округа. Для выдачи заявления надо также составить письменный запрос в адрес контролирующих органов. Иначе получение недопустимо.

Что делать, если документ оформлен много лет назад, и был утерян?

В этом случае гражданин тоже составляет заявление. Обязательно с указанием причины, по которой это понадобилось – утеря, порча, кража и так далее. Если регистрация производилась до 1998 года, дополнительным документом служит выписка из Росреестра. Её образец легко найти у самого контролирующего органа. Туда же обращаются, если произошла потеря.

За получением документа имеют право обращаться непосредственные собственники, либо их наследники.

  1. Одно из допустимых решений – посещение местного отделения БТИ. Решение актуально и на текущий год. И здесь не обойтись без указания точной причины, из-за которой документ был утрачен. Шаг обязателен для всех жильцов, ранее участвовавших в приватизации, указанных в соглашении.
  2. Другая ситуация – если право собственности было зарегистрировано до 1998 года. Тогда приватизированный объект доставляет определённые сложности. 

За выпиской обращаются к сотрудникам Росреестра, либо МФЦ. Эта бумага нужна, чтобы подтвердить законное право на владение квартирой. Содержит описание как самих владельцев, так и недвижимости. Следующий этап – посещение архива местной администрации, с участием которой договор оформлялся первоначально. Либо пользуются услугами агентств, которые занимаются восстановлением интересующих документов. 

Копии договора легко найти в указанных инстанциях. Выписка из Росреестра, справка из БТИ – основа, по которой выдают дубликат договора. Копия документов принимается только в крайнем случае.

Как восстановить договор приватизации?

Территориальное отделение департамента жилищной политики – учреждение, куда обращаются, если документ утерян, но зарегистрировать имущественные права еще не успели. Дубликат выдают на протяжении недели, если никаких проблем не выявлено. 

В противном случае обращаются к представителям той же службы, где регистрировались права.

Образец документа выглядит следующим образом:

https://urexpert.online/wp-content/uploads/2018/02/dogovor-privatizatsii-2.jpg

Как выглядит договор приватизации?

Статья 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации описывает порядок, в котором оформляется документ. Только местная администрация, либо представители частных компаний, оказывающих услуги в этом направлении, способны грамотно составить бумагу. Следующие сведения включены в число обязательных:

  • Описание ответственности для каждой из сторон. Вне зависимости от того, сколько участникам лет.
  • Условия, на которых собственность передают от одного гражданина другому. Пример легко найти на специализированных сайтах.
  • Сведения относительно распределения долей, кто какую берёт.
  • Описание бумаг, на основании которых граждане проживают на территории объекта.
  • Информация по гражданину, владеющему недвижимостью. Даже если это небольшое помещение.
  • Персональные сведения по каждой стороне. Жилой фонд тоже этого требует.
  • Информация об участниках сделки, предметом которой стало жильё.
  • Описание приватизированного объекта, в том числе – если это помещение.

Для документа важно скрепление, при помощи печатей и штампов. Тогда его проще сохранить.

Выводы

Право на приватизацию для любого гражданина остается однократным. Поэтому письменное оформление процедуры заслуживает отдельного внимания. После получения договора у граждан появляется полноценное право собственности. Но это ведёт и к появлению обязанностей, связанных с содержанием объекта. Бумаги должны описывать и такие нюансы.

Ссылка на основную публикацию