Выписка о праве собственности на недвижимость из ЕГРН

Ведение единого государственного реестра владельцев недвижимого объекта обеспечивает решение целого ряда задач. Упрощается процесс оформления сделок в собственность. Официальные данные из единой базы используются гражданами и организациями для подтверждения своих прав и полномочий. В связи с последними изменениями в законодательстве (после 15 июля 2016 года) взамен свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка. Фактически, собственники перестали располагать оригинальными документами. Взамен теперь выдается выдержка установленной формы, при этом учитываются изменения согласно последним зарегистрированным сделкам.

Что такое ЕГРН, отличия от ЕГРП

Переход на унификацию позволяет исключить возможные махинации с дорогими объектами недвижимости, а также предупреждает искажения получаемой информации перед сменой полномочий собственников. Выписка из Росреестра о праве собственности как универсальный документ выдавалась до 1 января 2017 года. Ей на замену пришла аналогичная выдержка с видоизмененной формой. 

Основные отличия между ЕГРН и ЕГРП следующие:

  • При схожих функциях для выписки из реестра прав приходилось оформлять два различных запроса. При этом инициатор (владелец квартиры) оплачивал государственную услугу;
  • Информативность ЕГРН больше;
  • Обновленный документ Росреестра имеет несколько форм, получать его проще. Можно запросить в режиме онлайн без посещения департамента.

Что собой представляет выписка из ЕГРН

Под этим документом понимается установленная законодателем форма представления официальных сведений. В информационном бланке содержатся данные, раскрывающие владельца конкретного объекта недвижимости (запрашивать можно по одному из параметров). Выписка из ЕГРН по своей сути подтверждает факт последнего перехода прав и обязанностей, по состоянию на дату обращения к государственной базе. Для организации доступа в национальном масштабе законодателем разработаны несколько видов выписки о собственности на недвижимость. Правообладателю предоставляются расширенные сведения, остальным соискателям выдаются данные в сжатой форме. В любом случае, такая форма взаимодействия с государственными органами сокращает сроки и бюджет получения необходимых реквизитов. Заявители получают информацию, достаточную для принятия весомых решений.

В каких случаях может понадобиться выписка из реестра собственников недвижимости

Официальная справка в отношении земельных участков, жилых домов и другой недвижимости относится к числу самых запрашиваемых гражданами документов. Ситуации, в которых может пригодиться отработанный бланк по установленной форме, различны. Такие сведения могут понадобиться в следующих случаях:

  1. При планируемой смене собственников. Это может быть купля-продажа объектов, дарение, переход во владение государственных или муниципальных органов, оформление наследства на недвижимость.
  2. При передаче частичных прав распоряжения. Это оформление квартиры или участка на нескольких собственников, например, при покупке недвижимости на средства материнского капитала необходимо разделить имущество на детей. Есть ситуации, в которых стороны приходят к выводу о необходимости совместного пользования.
  3. Заказывают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество при обращении за компенсационными выплатами по месту работы или при участии в государственных программах. Справка понадобится тогда, когда получают жилье за стаж работы.
  4. По требованию работодателя, кредитного менеджера и прочих должностных лиц.
  5. При оформлении недвижимости в качестве предмета залога.

Виды документов (выписок) из Росреестра

Кадастровые сведения, необходимые заявителям, могут быть получены различными способами и в разных форматах. Вид выписки зависит от статуса инициатора запроса и метода направления обращения. Согласно приказу Минэкономразвития № 378, утверждено несколько типов справок:

  • ЕГРН с основными характеристиками;
  • Справка о переходе прав;
  • Сведения о дате смены права собственности;
  • Данные по границе участка между субъектами;
  • Полномочия отдельных граждан на конкретное имущество;
  • Зональные параметры по кадастровым единицам.

Кроме полноты представления информации из единого государственного реестра существует градация справок по способу получения.

Электронная

Для получения этого документа необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте Росреестра или других аналогичных сервисов. В числе особенностей получения ответа —  трехдневный срок формирования, платность и необходимость заполнения анкеты. Стоимость услуги, предоставляемой в дистанционном режиме, составляет 150 рублей. Расценки действуют на каждого заявителя (члена семьи, собственника). Полноценность документа подтверждается специальной отметкой оператора ведомства. На каждом получаемом бланке ставится оттиск электронной подписи.

Стандартная

Для получения обычной справки с минимальным количеством записей можно воспользоваться удаленными сервисами, включая кабинет налогоплательщика. Такие выдержки можно заказать онлайн и получить в электронном формате, распечатать и предъявить по требованию. 

Расширенная

Это самая полная справка из всех существующих. Чаще всего ее заказывают на бумажном носителе. Стоимость документа для граждан составляет 350 рублей. При срочном исполнении ценник на услуги формирования сведений из реестра повышается. Что будет в расширенной выписке по недвижимому объекту:

  • Базовые характеристики объекта кадастрового учета – площадь, местонахождение, тип эксплуатации;
  • Дата проведения регистрационных мероприятий;
  • Существующие обременения и ограничения на проведение сделок;
  • Стоимость согласно кадастровому учету;
  • Последний собственник;
  • История смены владельцев.

Как заказать выписку о праве собственности на недвижимое имущество (жилье, квартиру) из ЕГРН

Получить справку о числящемся за гражданином жилье имеет право каждый собственник недвижимого объекта. Существует несколько способов обращения к государственной услуге:

  • Обращение через порталы ведомств онлайн, взаимодействующих с органами кадастрового учета;
  • Личное обращение в органы Росреестра с предоставлением заявки;
  • Передача обращения с пакетом документов через оператора многофункционального центра (МФЦ);
  • С участием доверенного представителя;
  • Через почту.

При подаче обращения заявитель указывает, каким образом и в каком виде желает получить справку. Формат зависит от органа и целей, на которые запрашиваются сведения. Например, это может быть подача заявки через сайт компании, выдающей срочные документы. При взаимодействии с брокерами Госреестра возможно получение нужных данных в оперативном порядке, с доставкой на дом.

При помощи официального сайта «Госуслуг» онлайн

В течение нескольких лет на портале официального поставщика государственных услуг запущен сервис приема обращений на выдачу справок ЕГРН по жилью. Для начала работы на сайте необходима регистрация в офисе Ростелеком с предъявлением паспорта или иного удостоверения личности. После этого клиент сервиса может самостоятельно менять пароль и другие данные для входа.

Заказывать выписку можно неограниченное количество раз, при необходимости. Для выбора нужной услуги нужно воспользоваться поиском, задав запрос по содержанию слова «ЕГРН» (название раздела может меняться). На соответствующей странице подачи обращения подробно расписываются условия предоставления – сроки, стоимость, варианты оплаты. При переходе на следующий этап подачи заявки система автоматически заполнит указанные ранее данные владельца недвижимости. останется добавить недостающую информацию, выбрать тип справки, оплатить услугу онлайн.

Получение бумажного образца

Выдача справки в традиционном формате занимает максимально возможное время. Получить документ можно как при личном обращении, так и при подаче удаленного запроса (через специализированный электронный сервис). Получить выписку можно будет через несколько дней, о времени прибытия заявитель обычно уведомляется по телефону или электронной почте. На бланке установленной формы будет оттиск оригинальной печати органа государственного кадастра. Такие бумаги обычно требуют суды или нотариусы при рассмотрении дел, связанных с наследством.

Какие документы нужны для получения выписки о собственнике

Заказать официальную справку можно всего по одному документу. К заявке обычно прикладываются документы, подтверждающие оплату государственной пошлины или сервисного сбора. Заявителю нужно будет подтвердить свою личность. Для удаленных порталов это электронная подпись или подтверждение доступа в личный кабинет.

Цена выписки о собственности

Стоимость услуг по предоставлению сведений из официальной базы кадастра варьируется в зависимости от статуса заявителя и полноты отображаемой информации. Например, стоимость документа на бумажном носителе для юридических лиц составит 2200 рублей (в электронном виде 600 рублей). Для физических лиц также существуют две расценки: 300 или 750 рублей. За срочные формирование и выдачу документов необходимо будет доплачивать согласно тарифам выбранного сервиса. Выдача документов на таких условиях обычно осуществляется в течение 30-60 минут.

В некоторых случаях можно получить выписку бесплатно. Чаще всего такие справки содержат минимум информации. Например, такие сведения выдаются в налоговой. Запросить документ в электронном формате можно в соответствующем разделе официального сайта. Срок формирования данных ограничен 5 днями.

Можно ли узнать собственника чужого имущества

Согласно действующему законодательству, кадастровые сведения относятся к персональной информации, не подлежащей разглашению. Обойти конфиденциальность нельзя, зато можно узнать, за кем числится тот или иной недвижимый объект. Такая необходимость возникает у потенциальных покупателей. Нередко случается так, что при делении нажитого умершего родственника не все имущество попадает в наследственную массу. Нотариус по соответствующему запросу может узнать недостающую информацию.

Не всегда собственник имущества может совершать определенные действия. Делегирование по доверенности наделяет представителей правом защищать интересы нанимателя, в том числе совершать запросы от имени владельца имущества.

Как проверить статус заявления в Росреестре (Госреестра)

При приеме обращений система назначает порядковый номер заявки. Проверить статус исполнения можно на странице, предназначенной для проверки стадии расс документа. Специальный сервис, запущенный Росреестром, позволяет узнать ход проверки без авторизации в личном кабинете. Для получения результата достаточно ввести номер заявки, присвоенный при приеме запроса. Система отобразит данные, согласно которым можно планировать свои дальнейшие действия.

Сколько времени действителен документ о собственности недвижимости

Одним из главных недостатков свидетельства о праве собственности являлось отсутствие такой характеристики как актуальность. При предъявлении этого документа нельзя было с высокой точностью удостоверить права держателя. При помощи государственного и иных сервисов дается возможность получить данные на день сделки. Учитывая тот факт, что процедура регистрации смены владельцев происходит в несколько дней, выписка из ЕГРН становится гарантом юридической чистоты сделок с недвижимыми объектами.

На практике считается, что действие выписки ограничивается фактом смены собственника. Запрашивающие органы обычно устанавливают свои сроки действия этого документа, например, 30 дней. Есть ситуации, когда справка требуется на день совершения сделки. В этом случае можно заказать стандартный вариант или оплатить срочную заявку.

Ссылка на основную публикацию