Условия приватизации муниципального жилья

Приватизация жилых помещений – это государственная программа, разработанная специально для того чтобы граждане могли оформить в свою собственность муниципальное жильё на безвозмездной основе. Работает она более 20 лет. За этот период времени большая часть государственного жилого фонда перешла в собственность населения.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

В СССР почти все жилье принадлежало государству. После распада возникла необходимость передачи его в собственность граждан. Согласно Закону № 1541-1, приватизировать можно только муниципальное жильё.

То есть, собственником помещения является государство в лице органов местного самоуправления. Оно находится на балансе муниципалитета, ответственность за него также несёт местная администрация. Гражданам такие квартиры предоставляются во временное пользования на основании договора соцнайма.

Приватизация жилых помещений — что это

Приватизация гражданами жилых помещений в настоящий момент – это государственная программа, которая предусматривает передачу в собственность на безвозмездной основе жилья. То есть, платить за выкуп  помещения по рыночной цене не нужно. 

Оформить имущественное право на жилище по этой программе можно только раз в жизни. Исключением являются дети до 14 лет! Им такое право дается дважды – до 14 лет и после совершеннолетия.

Условия для приватизации муниципального жилья

Чтобы стать участником программы необходимо одновременное соответствие следующим условиям:

• жильё должно находиться в собственности  у государства в лице органов местной власти;
• должен быть заключён договор социального найма;
• право не должно быть использовано ранее. Исключение – дети;
• все участники должны иметь постоянную регистрацию в указанном жилом помещении и быть вписаны в договор;
• участвовать могут только граждане РФ.

Приватизация – дело добровольное! Принуждение или угрозы к совершению регистрационных действий могут привести к судебным разбирательствам. Их итогом может стать признание операции недействительной.

Куда нужно обращаться

Регистрацией имущественных прав на жилые помещения занимается Росреестр. Уже несколько лет этот государственный орган не работает с гражданами напрямую. Поэтому обращаться необходимо в МФЦ.

Если в муниципальном образовании нет МФЦ, а отделение Росреестра находится далеко, то можно обратиться в уполномоченный отдел местной администрации. Именно  у них на балансе находится данное помещение.

Но перед тем как оформить муниципальную квартиру в собственность, необходимо собрать комплект документов. Для этого необходимо обратиться в следующее инстанции:

• БТИ;
• УК, ТСЖ или иную организацию, занимающуюся коммунальным обслуживание многоквартирного дома, в котором располагается приватизируемая квартира;
• органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет;
• нотариусу.

Срок действия некоторых документов органичен, поэтому получать их стоит в последний момент.

Какие документы нужны для приватизации

Будущий собственник должен подготовить следующие документы:

• паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если участие будут принимать дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства о рождении;
• документ о регистрации или расторжении брачных уз;
• выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру;
• техническую документацию – паспорт и экспликацию;
• действующий договор соцнайма;
• выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
• если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом.

После этого вся документация сдаётся в МФЦ или Росреестр для оформления права. По истечении установленного срока владельцы получат выписку из ЕГРН.

Заключение

После регистрации права у собственников появится обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт. Пока они были нанимателями, эти расходы они не несли. Они возлагаются только на владельцев.