Содержание
Приватизация жилых помещений – это государственная программа, разработанная специально для того чтобы граждане могли оформить в свою собственность муниципальное жильё на безвозмездной основе. Работает она более 20 лет. За этот период времени большая часть государственного жилого фонда перешла в собственность населения.
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
В СССР почти все жилье принадлежало государству. После распада возникла необходимость передачи его в собственность граждан. Согласно Закону № 1541-1, приватизировать можно только муниципальное жильё.
То есть, собственником помещения является государство в лице органов местного самоуправления. Оно находится на балансе муниципалитета, ответственность за него также несёт местная администрация. Гражданам такие квартиры предоставляются во временное пользования на основании договора соцнайма.
Приватизация жилых помещений — что это
Приватизация гражданами жилых помещений в настоящий момент – это государственная программа, которая предусматривает передачу в собственность на безвозмездной основе жилья. То есть, платить за выкуп помещения по рыночной цене не нужно.
Оформить имущественное право на жилище по этой программе можно только раз в жизни. Исключением являются дети до 14 лет! Им такое право дается дважды – до 14 лет и после совершеннолетия.
Условия для приватизации муниципального жилья
Чтобы стать участником программы необходимо одновременное соответствие следующим условиям:
- жильё должно находиться в собственности у государства в лице органов местной власти;
- должен быть заключён договор социального найма;
- право не должно быть использовано ранее. Исключение – дети;
- все участники должны иметь постоянную регистрацию в указанном жилом помещении и быть вписаны в договор;
- участвовать могут только граждане РФ.
Приватизация – дело добровольное! Принуждение или угрозы к совершению регистрационных действий могут привести к судебным разбирательствам. Их итогом может стать признание операции недействительной.
Куда нужно обращаться
Регистрацией имущественных прав на жилые помещения занимается Росреестр. Уже несколько лет этот государственный орган не работает с гражданами напрямую. Поэтому обращаться необходимо в МФЦ.
Если в муниципальном образовании нет МФЦ, а отделение Росреестра находится далеко, то можно обратиться в уполномоченный отдел местной администрации. Именно у них на балансе находится данное помещение.
Но перед тем как оформить муниципальную квартиру в собственность, необходимо собрать комплект документов. Для этого необходимо обратиться в следующее инстанции:
- БТИ;
- УК, ТСЖ или иную организацию, занимающуюся коммунальным обслуживание многоквартирного дома, в котором располагается приватизируемая квартира;
- органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет;
- нотариусу.
Срок действия некоторых документов органичен, поэтому получать их стоит в последний момент.
Какие документы нужны для приватизации
Будущий собственник должен подготовить следующие документы:
- паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если участие будут принимать дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства о рождении;
- документ о регистрации или расторжении брачных уз;
- выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру;
- техническую документацию – паспорт и экспликацию;
- действующий договор соцнайма;
- выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
- если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом.
После этого вся документация сдаётся в МФЦ или Росреестр для оформления права. По истечении установленного срока владельцы получат выписку из ЕГРН.
Заключение
После регистрации права у собственников появится обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт. Пока они были нанимателями, эти расходы они не несли. Они возлагаются только на владельцев.
