С чего начать оформление квартиры в собственность

Переход к частной собственности начался во время перестройки. Во времена СССР почти вся недвижимость находилась во владении у государства. После распада Советского Союза возникла необходимость оформления частной собственности. Тогда же была запущена программа приватизации.

Индивидуальная собственность — что это

Это право владения жилым помещением. В своём собственном жилище человек имеет право делать то, что ему хочется, но в рамках действующего законодательства. Главное преимущество частной собственности перед государственной – это право распоряжения.

Собственник квартиры может продать квартиру, завещать её или подарить кому угодно. В СССР такой возможности не было. Сегодняшние владельцы квартир были лишь нанимателями. У них лишь право пользования, но пожизненное.

Частная собственность – это официально зарегистрированное, охраняемое законом право. Ограничений по количеству собственных помещений, их площади и по другим параметрам не предусмотрено.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Перед тем, как приватизировать государственное жилое помещение, необходимо оценить все плюсы и минусы будущей сделки. К преимуществам можно отнести:

  • право распоряжения по своему усмотрению;
  • возможность сделать перепланировку;
  • можно сдавать в аренду, и получать за это деньги;
  • возможность временно или постоянно зарегистрировать любого человека;
  • можно оформить кредит под залог собственного имущества;
  • можно изменить статус помещения и перевести его в нежилой фонд.

Но есть некоторые недостатки, о которых нужно знать:

  • возникает обязанность по уплате налога на имущество;
  • возникает обязанность по уплате взносов в фонд капитального ремонта. Исключение – владение новостройкой в течение 5 лет после оформления вещного права;
  • есть вероятность потери собственного имущества в результате чрезвычайной ситуации.

Только собственник может оформить компенсации за оплату ЖКХ, если у него есть такое право. Поэтому преимущества частной собственности перед муниципальной очевидны.

Какая бывает собственность на квартиру

Имущественные права на недвижимость регулируются гражданским и жилищным законодательством. Какая бывает собственность на помещение в современном мире рыночной экономики?

Выделяют следующие виды собственности на квартиру и недвижимость, в целом. Каждый вид имеет свои особенности. Так, законом регулируются следующие разновидности:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • частная.

Из названий видно, кто является собственником того или иного вида жилища. Частные владения могут быть отдельно поделены на следующие подвиды:

  • индивидуальная;
  • общая;
  • долевая;
  • совместная;
  • коллективная.

Каждый вид имеет особенности и характеристики.

Государственная

То есть, владельцем выступает государство. В ст. 217 ГК РФ сказано, что земля и природные ресурсы, не находящееся во владении у частных лиц, принадлежат государству – Российской федерации. 

Для поддержания такого имущества в надлежащем состоянии, используются средства бюджета соответствующего уровня.

Муниципальная

В ст. 215 ГК РФ сказано, что это имущество, которое принадлежит городам, сельским поселениям или иным муниципальным образованиям. К такому виду собственности можно отнести:

  • детские сады;
  • парки, скверы;
  • медицинские учреждения;
  • здания административного характера.

Частная

Это то, что принадлежит гражданам на основании зарегистрированного права. К такому виду собственности можно отнести не только недвижимое имущество, но и:

  • ценные бумаги;
  • оружие;
  • домашний скот в частных домах;
  • прочее.

Индивидуальная собственность

Применяется данное понятие при приватизации квартир. Например, в помещении прописан один человек, и он же будет индивидуальным собственником после участия в программе. Другой вариант – прописано несколько человек, но они уже использовали своё право или написали отказную в пользу будущего единственного собственника.

В такое владение можно оформить не только квартиру, но и земельный участок или частный дом. Получить такой вид собственности можно также путём отчуждения права законным способом в пользу единственного владельца.

Общая долевая

В ст. 245 ГК РФ сказано, что такой вид собственности, когда одним объектом владеют несколько человек, но их доли не определены на законодательном уровне. Получить во владение объект можно любым законным способом:

  • приватизация;
  • дарение;
  • наследование;
  • покупка и прочее.

При таком имущественном праве можно выделить доли в натуре.

Долевая

Отличие от предыдущего вида собственности, в котором доли каждого владельца не определены, а, следовательно, равны, при таком порядке оформления имущественного права часть каждого определена, и выражена в процентом соотношении к общей площади объекта.

Участником может быть сколько угодно, ровно, как и долей. Но это не означает, что все они владеют одинаковыми частями. Например, в выписке ЕГРН может быть указано двое собственников. У одного – 75%, у другого – 25%.

Общая совместная собственность

При данном виде имущественного права доли не выделяются вовсе. Но возникнуть она может только у близких родственников. Например, покупка супругами квартиры. Они будут владеть ею на равных правах. У них одинаковое право пользования и распоряжения жильём.

В выписке ЕГРН будут прописаны все владельцы, но без указания конкурентных долей. Также указывается вид собственности. 

Коллективная

Одним объектом недвижимости может владеть коллектив. Яркий пример – кооператив. Может быть нескольких видов:

  • кооператив;
  • партнёрство;
  • акционерное общество.

То есть, зарегистрированным владельцев является не отдельно взятый человек, а некое общество.

Как получить помощь в оформлении квартиры

Как оформить жилье в собственность, чтобы потратить на это как можно меньше времени? Можно обратиться в специализированные агентства и компании, которые оказывают гражданам подобные услуги. 

Все необходимые документы сотрудники такой фирмы соберут самостоятельно, подадут их на регистрацию. По истечении определенного срока они получат выписку из ЕГРН. Достаточно будет заключить договор на оказание услуг, и посетить нотариуса для оформления доверенности. 

Стоимость услуг определяется по прайс-листу, и прописывается в договоре. Нотариальная доверенность оплачивается отдельно по ценнику нотариальной конторы. Оплата госпошлины также происходит за счёт клиента.

Как оформить право собственности на квартиру

Необходимо соблюсти порядок оформления квартиры в собственность в новостройке или на вторичном рынке жилья. Необходимо предпринять следующие действия:

  • подготовить необходимые документы. Для этого нужно будет посетить различные инстанции;
  • посетить регистрирующий орган; 
  • оформить заявление;
  • оплатить государственную пошлину;
  • подать комплект документов на регистрацию;
  • по истечении установленного периода времени получить выписку из ЕГРН о регистрации имущественного права.

Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке? Необходимо заранее позаботиться о документах от застройщика. Список документов будет более широкий. Если покупка оформлялась с помощью кредитных средств, то необходимую документацию нужно запросить у кредитора.

Условия для приватизации квартиры

Приватизация жилья – это государственная программа, благодаря которой человек может единожды в жизни оформить в собственность на безвозмездной основе муниципальное жильё. Но такая передача происходит только при наличии определённых условий. Они прописаны в Законе № 1541-1, список довольно исчерпывающий:

  • жильё должно находиться в собственности у государства в лице органов местной власти. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН;
  • должен быть заключён договор социального найма. Если квартира передавалась в пользование до 2001 года, то необходим ордер;
  • право не должно быть использовано ранее. Исключение – дети;
  • все участники должны иметь постоянную регистрацию в указанном жилом помещении и быть вписаны в договор или в ордер;
  • участвовать могут только граждане РФ.

Приватизация не является принудительной процедурой. Если кто-то из прописных не желает быть участником сделки, он должен оформить нотариальный отказ. Если он не хочет сам участвовать, но и отказ не желает оформлять, он значительно осложнит жизнь остальных.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Для быстрого оформления вещного права на жилое помещение необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности на квартиру:

  • на основании которых право должно быть зарегистрировано. Это может быть договору купли-продажи, ДДУ, цессия, свидетельство о наследовании, договор дарения;
  • заявление. Оно заполняется непосредственно перед подачей документации на регистрацию;
  • паспорт будущего собственника;
  • если происходит приватизация, то договор соцнайма или ордер. Также удостоверения личности всех участников процесса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья происходила с помощью кредитных средств, необходим кредитный договор и доверенность на подписанта.

При необходимости могут потребоваться следующие документы:

  • свидетельство о регистрации брачных уз, если оформляется совместная собственность;
  • нотариальный отказ от приватизации;
  • если отказывается несовершеннолетний ребёнок, то разрешение от органов опеки и попечительства на регистрацию права.

Граждане нередко покупают квартиры в новостройках, становясь соинвесторами строительства многоэтажного дома. Правоустанавливающим документов является ДДУ, который должен быть зарегистрирован соответствующим образом в Росреестр. У будущих собственников возникает вопрос, о том, как долго можно не оформлять квартиру в собственность в новостройке. Сроки должны быть прописаны в ДДУ или в договоре переуступки. В указанный срок застройщик обязуется сдать многоквартирный дом в эксплуатацию. После этого должно начаться регистрация имущественного права. 

Если же застройщик нарушает свои обязательства, он должен нести ответственность. Кроме того, он должен установить новые сроки для сдачи объекта. Для этого ему необходимо составить дополнительное соглашение.

Какие сроки оформления

Регламентный срок исполнения услуги – 10 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то необходимо учитывать время документов «в пути». Это может занять около 2 дней. 

Быстрее всего обрабатываются электронные запросы. При подаче документов через официальный сайт Росреестра, срок исполнения услуги может составить 5 дней. По истечении этого времени можно будет получить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.

Стоимость процедуры

Вне зависимости от того какая форма собственности оформляется, за регистрационные действия нужно будет заплатить государственную пошлину. Её размер определен в ст. 333. 33 НК РФ, и составляет 2 000 рублей. Платить её тот, кто оформляет на себя имущественное право.

Но могут возникнуть дополнительные расходы:

  • оплата услуги нотариуса для оформления письменных отказов при приватизации; 
  • оплата стоимости нотариальной доверенности, если оформлением документов будет заниматься посредник;
  • оплата услуг посредника, согласно договору;
  • прочие непредвиденные расходы.

При оформлении собственности с обременением ипотекой, регистрация кредитного договора входит в оплату пошлины.

Заключение

Собственность в России охраняется законом. Никто не имеет права посягать на чужое имущество, портить его, причинять ему вред. 


Ссылка на основную публикацию