Продажа приватизированной квартиры

Приватизация означает переход имущественного права на жилое помещение от государства к частному лицу. То есть, право собственности переоформляется. Те лица или лицо, которое стало участником программы, теперь становится собственником квартиры. Это означает, что ей можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и продать. Можно ли продать приватизированную квартиру? Можно, потому она является личной собственностью человека.

Бесплатная консультация

Как продать приватизированную квартиру

Для того чтобы продажа приватизированной квартиры прошла успешно, необходимо:

  • промониторить рынок недвижимости на предмет цен на вторичное жильё. Ориентироваться нужно на аналогичные квартиры в этом же районе. Значение имеет любая деталь – год постройки дома, доступность магазинов/школ/детских садов/поликлиники/автобусной остановки;
  •  можно заниматься продажей самостоятельно, а можно нанять риелтора;
  • используя различные способы и ресурсы, дать объявления о продаже. Нужно будет проводить осмотры квартиры, вести беседы с потенциальными покупателями;
  • для этого должны быть готовы необходимые документы. То есть, продавец должен будет подтвердить своё имущественное право на данное помещение;
  • когда покупатели найдётся, нужно будет взять от них залог и составить соответствующее соглашение;
  • выбрать способ расчёта – аккредитив или банковская ячейка;
  • подготовить документы для сделки, заложить деньги. Подать документы в Росреестр;
  • получить выписку из ЕГРН и зарегистрированный ДКП.

Важно! Стороны могут составить между собой предварительный договор купли-продажи. Но по нему не производится никаких расчётов. Это документ, который составляют для того, чтобы обсудить нюансы и внести правки.

Статьи по теме:

Законодательная база

Приватизация жилых помещений осуществляется на основании Закона № 1541-1. Продажа квартиры и составление договора на основании ст. 454 ГК РФ, ст. 549 – 558 ГК РФ. Регистрация имущественных прав происходит на основании Закона № 218-ФЗ.

Процедура продажи

Это происходит так:

  • стороны договариваются между собой и выбирают способ проведения расчётов и банк, который они будут использовать;
  • составление договора. Можно использовать типовую форму, вписав в неё параметры продаваемой квартиры и данные о сторонах сделки;
  • сдача документов в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуги;
  • по истечении регламентного срока стороны получают на руки зарегистрированные документы.

Необходимые документы

От покупателя необходим только паспорт. Продавец квартиры должен подготовить:

  • технический план и экспликацию. Этими документами он доказывает отсутствие перепланировки или же её законный статус;
  • выписку из домовой книги о том, что продаваемом помещении никто не прописан;
  • справку об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
  • договор о передаче жилого помещения в собственность (приватизации);
  • если собственников несколько, то письменное согласие от каждого;
  • если продавец приватизировал квартиру, находясь в брачных отношениях, но супруга в операции не участвовала, то письменное нотариальное согласие от супруга/супруги;
  • договор купли-продажи.

Покупателю необходимо внимательно изучить все документы. Можно пригласить юриста.

Составление и заключение договора

При составлении ДКП опираться нужно на условия, прописанные в ст. 549 – 558 ГК РФ. Можно взять типовой бланк и самостоятельно прописать нужные сведения.

Но рекомендуется обратиться к юристу для составления договора. Он внимательно изучит правоустанавливающие документы на предмет сделки, проверит «чистоту» с помощью доступных ресурсов. 

Составляется договор в 3 экземплярах. По одному каждой стороне сделки и 1 будет храниться в Росреестр в «личном деле» квартиры. После регистрации каждая сторона получит свой экземпляр с печатью Росреестра. Подписываются все 3 экземпляра обеими сторонами.

Налоги при совершении сделки

Обязанность по уплате налогов возникает у продавца, так как он получил дополнительный доход в виде суммы от реализации своего имущества. Но НК РФ даёт каждому владельцу право воспользоваться имущественным вычетов:

  • в размере 1 млн. рублей, если продавец не покупает другую недвижимость;
  • на полную стоимость продажи, если в этом же налоговом периоде происходит покупка другой, более дорогой квартиры. Если покупка происходит, но новая квартира стоит меньше проданной, то обязанность по уплате НДФЛ возникает от разницы в цене сделок.

Если продавец владел квартирой в течение 5 лет и более, у него также нет обязанности по уплате НДФЛ. 

Как продать приватизированную квартиру с долями нескольких собственников

Необходимо получить письменное согласие всех собственников. Для этого необходимо уведомить каждого владельца доли о продаже квартиры. В уведомлении указывается стоимость каждой доли, поэтому рекомендуется заранее провести оценку.

Владельцы долей должны дать своё согласие в течение месяца. После этого нужно составить договор, в котором указываются данные всех собственников, а также размеры их долей. Во время сдачи документов на регистрацию, должны присутствовать лично все дольщики. Если кто-то не может, должен прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.

Если собственниками выступают дети, то продажа их долей возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

Заключение

Продажа приватизированной ранее квартиры происходит в обычном режиме. Нюансы добавляются тогда, когда владельцем всего жилья или его части является несовершеннолетний ребёнок. Необходимо подключать органы опеки и попечительства. 

Бесплатная консультация


Ссылка на основную публикацию