Приватизация части квартиры

Программа по бесплатной передачи во владение муниципальным жильём для граждан России была запущена более 20 лет, когда страна вошла в фазу рыночной экономики. В Закон № 1541-1 несколько раз вносились изменения. Сначала программа имела срочный характер, но срок её действия продлевался несколько раз. В 2018 году она стала бессрочной.

Можно ли приватизировать часть квартиры

Условия действия программы распространяются на тех граждан России, которые имеют право пользования муниципальным жильём на основании договора соцнайма или ордера. Право бесплатной передачи в собственность предоставляется раз в жизни. Исключением являются дети. Они могут воспользоваться право дважды – до совершеннолетия и после.

Для оформления вещного права на квартиру или долю в ней, человеку необходимо, чтобы он был в ней прописан и чтобы остальные постоянно проживающие граждане дали своё согласие. Но достичь договорённости получается не всегда. Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия других лиц, имеющих на это право, знают не все.

По закону

Если нет возможности выделить долю или разменять квартиру из-за маленькой площади, можно попробовать договориться с другими жильцами, и заключить соглашение, в котором определить порядок пользования общими площадями.

В соглашении нужно будет определить не только этот порядок, но «закрепить» за каждым проживающим его комнату. Соглашение подписывается каждым и заверяется у нотариуса. Квартира получает статус коммунальной, и каждый проживающий в отдельной комнате, может  приватизировать свою половину самостоятельно.

Без согласия

Если один из потенциальных владельцев не желает участвовать в приватизации и не хочет писать отказ, а приватизация части квартиры является необходимостью для других лиц, то можно провести выделение долей. Процесс довольно сложный и трудоёмкий. Для этого часть жилого помещения должна соответствовать следующим требованиям:

  • это должна быть либо отдельная комната, либо сразу несколько отдельных комнат;
  • наличие отдельного входа является обязательным условием;
  • быть изолированным от других комнат помещением.

Начать нужно с обращения к собственнику помещения – к органам местного самоуправления. Необходимо провести перепланировку, а для этого нужно разрешение собственника. После получения согласия нужно обратиться в специализированную фирму для подготовки проекта. Далее провести ремонтные работы, согласовать итог и подать заявление на выделение доли. 

После этого можно спокойно приватизировать выделенную часть, не спрашивая разрешения у других проживающих.

Если ни один вариант не подлежит осуществлению в силу различных причин, то можно обратиться в местную администрацию, как к собственнику помещения с просьбой о заключении отдельного договора соцнайма. Если власти пойдут навстречу, можно будет приватизировать долю, не спрашивая согласия остальных.

Как приватизировать свою долю

Необходимо заказать техническую и кадастровую документацию в БТИ и Росреестре для получения кадастрового номера квартиры. Потом на часть квартиры будет составлен отдельный кадастровый паспорт. Теперь можно подавать документы на оформление имущественного права.

Куда нужно обращаться для приватизации

Оформлением имущественных прав на недвижимость занимается Росреестр. Поэтому для приватизации муниципальной квартиры без согласия одного из проживающих обращаться нужно именно в этот государственный орган. Сделать это можно так:

  • посетить МФЦ. Многофункциональные центры специально создавались для того, чтобы оптимизировать  взаимодействие исполнительных органов власти и населения;
  • через официальный сайт Росреестра, сдав документы в электронном формате PDF.

Быстрее обрабатываются электронные запросы. Выписку из ЕГРН после оформления права собственности можно будет скачать в электронном виде или забрать в МФЦ. Платёж по госпошлине можно будет осуществить непосредственно на сайте или в МФЦ. Доступны несколько вариантов оплаты, включая безналичный.

Какие документы нужны и как правильно их оформить

В зависимости от того, как будущий владелец части в муниципальном жилье пришёл к приватизации без согласия других проживающих, он должен подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности всех тех, кто участвует в программе. У совершеннолетних участников и детей после 14 лет должны быть паспорта, у детей до 14 лет — свидетельства о рождении;
  • техническую документацию; 
  • если стороны все жильцы договорились между собой, то нотариально заверенное соглашение;
  • если произошло выделение доли в квартире, то разрешающая и согласованная документация от собственника в лице органов местной власти;
  • отдельный или общий договор соцнайма;
  • документ, подтверждающий создание или распад семьи;
  • квитанцию об оплате пошлины.

При необходимости регистратор может затребовать выписку из ЕГРН о подтверждении имущественного права у органов местного самоуправления.

Сколько времени займет процедура

В зависимости от того, каким путём решил пойти будущий владелец части государственной квартиры, процедура может затянуться на несколько месяцев. Регистрация права в Росреестре занимает 10 рабочих дней. Подготовительные работы могут занять намного больше времени.

Если будущему собственнику предстоит выделение долей, то только на получение разрешения от государства, перепланировку квартиры и согласование проведенных работ может уйти около года. Самый короткий по времени способ – это договориться мирным путём.

Стоимость приватизации части квартиры

За совершение регистрационных действий необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер составляет 2000 рублей. Но на плечи будущего владельца лягут дополнительные расходы. В частности:

  • нотариусу для заверения соглашения;
  • для согласования работ по выделению доли;
  • проведение ремонта и перепланировки;
  • на возможный размен и прочие манипуляции.

Точно определить сумму трат невозможно! Всё зависит от того пути, по которому пришлось пойти заявителю для того, чтобы получить во владение часть муниципальной квартиры, если один или несколько проживающих не дают своё согласия.

Что делать, если отказывают в приватизации

Необходимо жаловаться. Но для этого необходимо получить письменный отказ от регистратора. На его основании можно составить жалобу в прокуратуру или к вышестоящему руководству. Можно сразу же направить в суд исковое заявление.

Если отказ был неправомочный, заявителю будет выдана разрешительная документация на возобновление регистрационных действий. Ему нужно будет снова посетить Росреестр с комплектом документов и заново их подать на оформление собственности.

Заключение

Приватизация части муниципальной квартиры без согласия одного или нескольких проживающих возможна. Но для этого нужно будет совершить ряд действий, чтобы процедура была законной.

Ссылка на основную публикацию