Приватизация квартиры с долгами

Обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на нанимателей и собственников жилых помещений. Их неуплата означает неисполнение возложенных обязанностей. Могут последовать санкции со стороны государства. 

Что такое приватизация квартиры

Приватизация – это программа, разработанная на государственном уровне, благодаря которой у граждан России появилась возможность получения в частное владение муниципальных жилых помещений. Происходит не выкуп по рыночной или иной стоимости, а именно передача. Она осуществляется на бесплатной основе. 

Регулируется процесс Законом № 1541-1. В этом нормативном акте подробно описаны условия, при которых можно безвозмездно получить от властей помещение в собственность. Про коммунальные платежи речи не идёт.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Необходимо вносить плату за ЖКУ ежемесячно. Неисполнение этой обязанности является аргументом для расторжения договора соцнайма. Как показывает практика, выселению подлежат семьи, имеющие долги за ЖКУ в размере 0,5 млн. рублей и более.

В законе № 1541-1 приведены условия для приватизации. Наличие/отсутствие долгов по коммуналке нет в списке. Поэтому теоретически приватизация квартиры с долгами возможна.

На практике отказ по причине наличия задолженностей по квартплате встречает довольно часто. Если регистраторы выдали официальный письменный отказ в оформлении имущественного права, их действия могут быть обжалованы через суд или вышестоящее руководство.

Как приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Необходимо соблюсти следующий порядок:

  • определить круг участников. Это могут только те лица, которые имеют постоянную регистрацию на данной жилплощади, и не использовавшие своё право ранее;
  • собрать все необходимые документы. Для этого нужно обратиться в различные инстанции – БТИ, УК или ТСЖ. Если кто-то из зарегистрированных решил отказаться, то нужно посетить нотариуса. Если отказывается несовершеннолетний ребёнок, то необходимо посетить местные органы опеки и попечительства;
  • подать документы в Росреестр на регистрацию. Когда придёт письменный отказ, подготовить жалобу в прокуратуру, к вышестоящему руководству или иск в суд;
  • получить ответ по жалобе или судебный акт;
  • все документы снова сдать на регистрацию;
  • получить выписку из ЕГРН.

Если и дальше не платить за услуги ЖКХ, то к собственникам будут предприняты меры принудительного погашения долгов. В первую очередь, блокировка банковских карт и счетов. Если эти меры не помогут, будет наложен запрет на выезд за границу и получение кредитов.

Какие документы нужны для приватизации

Чтобы приватизировать помещение, будущие собственники должны подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности всех участников – паспорта или свидетельства о рождении;
  • техническую документацию; 
  • нотариально заверенные отказы;
  • разрешение из органов опеки;
  • документ, подтверждающий создание или распад семьи;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
  • письменный отказ, выданный ранее;
  • разрешительную документацию из прокуратуры или от вышестоящего руководства, судебный акт.

Весь комплект сдаётся в Росреестр любым законным способом.

Куда нужно обращаться

Оформлением имущественных прав на недвижимость занимается Росреестр. Поэтому для приватизации муниципального жилища обращаться нужно в этот государственный орган. Сделать это можно так:

  • посетить МФЦ, так как эти центры специально создавались для того чтобы облегчить сотрудничество исполнительных органов и населения;
  • через официальный сайт Росреестре, сдав документы в электронном виде.

Быстрее обрабатываются электронные запросы. Выписку из ЕГРН на квартиру можно будет скачать в электронном виде или забрать в МФЦ. Платёж по госпошлине можно будет осуществить непосредственно на сайте. Доступны несколько вариантов оплаты. 

Что делать, если отказали в приватизации

Жаловаться! Можно обратиться с письменной претензией в прокуратуру или к вышестоящему руководству. Возможно, удастся решить вопрос через руководителя МФЦ или руководителя по вертикальной подчинённости. Если эти меры не принесут результата, то можно обратиться в прокуратуру.

Письменные жалобы в надзорные органы не лишают заявителя права обращения в суд. Необходимо составить иск, к нему приложить копии документов на приватизацию и аргументированный письменный отказ. 

Заключение

Коммунальные платежи нужно оплачивать своевременно. Приватизировать жильё с долгами можно, но на это уйдёт больше времени. Кроме того, нужно будет жаловаться или тратить время на суды.


Ссылка на основную публикацию