Приватизация квартиры без согласия

Для успешной приватизации муниципальной квартиры необходимо получить согласие всех лиц, которые имеют постоянную регистрацию в этом помещении. Но иногда получить согласие одного прописанного не получается: он не соглашается на участие в программе, но и отказ он также не оформляет. Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Процесс передачи государственного жилья в собственность граждан был запущен более 20 лет назад. Был принят специальный закон, который регулирует этот процесс. В него несколько раз вносились изменения. Но неизменным оставалось условие того что для приватизации необходимо получить согласие всех лиц, которые ранее не использовали своё право, и которые имеют постоянную прописку в этом жилище.

Но может возникнуть ситуация, когда один потенциальный собственник не желает участвовать в приватизации, но и оформлять отказ он тоже не желает. Как приватизировать квартиру без согласия одного из потенциальных собственников, если остальным это необходимо?

Есть несколько законных способов, которыми можно воспользоваться.

Через суд

Если человек, от которого необходимо получить согласие на приватизацию, более полугода не проживает в муниципальном помещении,  другие члены семьи не знают, где он живёт, его можно признать как утратившим право пользования. 

Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, в котором изложить своё требование. Орган правосудия рассмотрит иск по существу, и примет решение. Если судебный акт будет в пользу обратившихся, то человек принудительно снимается с миграционного учёта. Теперь он теряет своё право на оформление в собственность доли в данном жилье.

Если же истец ввёл суд в заблуждение, то жилец был выписан без веских оснований,  он может восстановить своё право, и снова прописаться в квартире. Приватизация без его согласия будет признана незаконной.

Путём выделения доли

Если жилец проживает в квартире, и добросовестно исполняет свои обязанности по пользованию жилым помещением, то судебное заседание не принесёт плодов. Можно выделить долю в квартире. Этот процесс довольно трудоёмкий, для запуска которого необходимо:

  • чтобы это была либо отдельная комната, либо сразу несколько отдельных комнат;
  • наличие отдельного входа является обязательным условием;
  • быть изолированным от других комнат помещением.

Нужно будет проводить перепланировку. Поэтому нужно обратиться к собственнику, чтобы он дал своё согласие на будущие работы. Если препятствий не будет, то можно делать ремонт. Потом нужно будет согласовать итог, и подавать документы на приватизацию своей доли.

В каких случаях согласие не нужно

Может ли квартиросъемщик приватизировать квартиру без согласия прописанных? Если с родственниками хорошие отношения, то можно попробовать достичь договорённости. Необходимо заключить соглашение, в котором определить порядок пользования общими площадями.

В соглашении нужно будет определить не только этот порядок, но и «закрепить» за каждым проживающим его комнату. Соглашение подписывается каждым жильцом и заверяется у нотариуса. Квартира получает статус «коммунальной», и каждый квартиросъёмщик может  приватизировать свою долю самостоятельно.

При наличии нотариально заверенного соглашения, спрашивать согласия других прописанных не нужно. 

Какие условия приватизации по закону

В Законе № 1541-1 прописано, что безвозмездная передача в собственность муниципального жилья возможна при соблюдении следующих условий:

  • жильё должно находиться в собственности у государства в лице органов местной власти. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН;
  • должен быть заключён договор социального найма. Если квартира передавалась в пользование до 2001 года, то необходим ордер;
  • право не должно быть использовано ранее. Исключение – дети до 14 лет;
  • все участники должны иметь постоянную регистрацию в указанном жилом помещении и быть вписаны в договор;
  • участвовать могут только граждане РФ.

Если кто-то не хочет участвовать в приватизации конкретного жилища, он может оформить нотариальный отказ. Своё право на приватизацию он теряет, но приобретается право пожизненного пользования. Продать квартиру без его согласия будет трудно.

Какие документы нужны для приватизации

Необходимо подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности всех тех, кто участвует в программе. У совершеннолетних участников и детей после 14 лет должны быть паспорта, у детей до 14 лет — свидетельства о рождении;
  • техническая документация на всю квартиру; 
  • если все жильцы договорились между собой, то нотариально заверенное соглашение;
  • если произошло выделение доли в квартире, то разрешительная и согласованная документация от собственника в лице органов местной власти;
  • отдельный или общий договор соцнайма;
  • документ, подтверждающий создание или распад семьи;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Если кто-то отказался от приватизации, то нужен нотариально заверенный отказ. За совершение регистрационных действий нужно будет заплатить пошлину. Квитанцию приложить к общему комплекту.

Куда нужно обращаться

Регистрацией имущественных прав в России занимается Росреестр. Поэтому для приватизации муниципального жилища без согласия одного из прописанных обращаться нужно именно в этот государственный орган. Сделать это можно так:

  • лично посетить территориальное отделение Росреестра по месту нахождения приватизируемой доли;
  • посетить МФЦ. Многофункциональные центры специально создавались для того чтобы оптимизировать  взаимодействие исполнительных органов власти и населения;
  • через официальный сайт Росреестре, сдав документы в электронном формате PDF.

Итогом обращения станет выписка из ЕГРН в бумажном или электронном формате.

Заключение

Приватизация  — дело добровольное! Если один из жильцов не желает участвовать в программе и не хочет писать отказ, заставлять его в принудительном порядке нельзя. 


Ссылка на основную публикацию