Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Программа приватизации жилых помещений работает в России уже более 20 лет. Она разрабатывалась специально для того, чтобы граждане могли получить свое собственное жилье из государственного фонда на безвозмездной основе. Но, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, знают немногие.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Суть коммунальных квартир заключается в том, что несколько семей проживают в обособленном жилом помещении, имея одинаковое право пользования общими площадями. В России уже много лет не практикуют такие подселение, но ещё 50 лет коммунальные квартиры повсеместно располагались на территории страны. Согласно Закону № 1541-1 можно приватизировать комнату на такой жилплощади. 

Некоторые до сих пор проживают в таких условиях. Если в оформлении собственности на муниципальные квартиры по данной программе вопросов не возникает, то можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире, знают не все.

Особенность таких жилищ в том, что есть соседи, которые имеют равнозначное право пользования общими помещениями – коридором, туалетом, кухней и ванной комнатой. Но спрашивать мнения соседей или получать их письменное согласие не нужно!

Каждая комната оформлена в пользование по отдельному договору социального найма. Поэтому у нанимателя и членов его семьи есть обособленное от других соседей право приватизировать жилье

Какие документы нужны для приватизации

Чтобы оформить свое имущественное право на комнату в муниципальной коммунальной квартире по программе приватизации, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если участие будут принимать дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства о рождении;
  • документ о регистрации или расторжении брачных уз;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру;
  • техническую документацию – паспорт и экспликацию;
  • действующий договор соцнайма. Если комната была получена в пользование до введения в действие ЖК РФ, то нужен ордер;
  • выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
  • может потребоваться выписка из Росреестра о том, что сама квартира принадлежит государству в лице органов местной власти;
  • если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом. Если отказывается ребенок, то разрешение органов опеки.

Заявление заполняется непосредственно при подаче документов. Подписать его должны все участники программы.

Куда обращаться с документами

Пошаговая инструкция приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • собрать все документы;
  • посетить уполномоченный орган. 

Обращаться нужно в Росреестр, именно этот государственный орган занимается регистрацией имущественных прав на недвижимость. Но уже несколько лет обязанность по приему документов возложена на МФЦ. Поэтому с комплектом документов необходимо посетить отделение МФЦ по месту нахождения приватизируемой комнаты.

Если отделение Росреестра находится далеко, и нет МФЦ, то обращаться нужно в местную администрацию. Именно у них на балансе находится коммунальная квартира.

Условия для приватизации комнаты в муниципальной квартире

Чтобы оформить собственность на комнату в коммуналке необходимо одновременное выполнение следующих условий:

  • она должна быть в собственности у государства;
  • все будущие владельцы должны быть вписаны в договор соцнайма или в ордер;
  • все участники должны иметь постоянную регистрацию в этой комнате и проживать в ней;
  • право не должно быть использовано ранее. Исключение – дети;
  • участвовать могут только граждане РФ.

Нельзя принуждать человека оформить собственность или отказаться от приватизации. Если этот факт будет доказан в суде, операция будет признана недействительной.

Какая стоимость приватизации

Передача права происходит на безвозмездной основе. Но нужно заплатить за ведение регистрационных действий. Стоимость – 2000 рублей. Если собственников будет несколько, то эта сумма раскидывается на всех.

При необходимости нужно будет понести сопутствующие расходы – нотариус, БТИ и прочее.

Заключение

После оформления вещного права, комнату в коммунальной квартире можно будет продать, завещать или подарить. Соседи не имеют права препятствовать отчуждению права на приватизированное помещение. 

Ссылка на основную публикацию