Приватизация дачного дома на приватизированном участке

Иметь участок за городом хочет каждый россиянин. Кто-то хочет отдыхать, кто-то желает выращивать овощи. Но без строений на земельном наделе не обойтись. Их «капитальность» зависит от того, сколько времени и в какую погоду собственник земли желает проводить на даче. Но имущественное право на строение должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Разница в садовом и дачном домах

Различают понятие дачного и садового участка. Соответственно, строения располагаются в садовом или дачном кооперативе. В 2019 году юридическую силу имеют только садоводческие и огороднические хозяйства Поэтому и домики бывают садовые и дачные. Разница в следующем:

Показатели для сравненияДачный домСадовый дом
Наличие фундаментаПрисутствует Не обязательно 
Наличие минимальных удобств (вода, свет)Присутствуют Нет 
Проживание Круглогодичное Сезонное, только в тёплое время года
Налогообложение По стандартной ставкеПо льготной ставке
Расположение В дачном посёлке В садовом товариществе 
Кадастровый учёт и регистрация имущественного права В качестве жилого строения В качестве нежилого помещения

Именно дачные строения относятся к загородным домам. При необходимости, собственник может сменить статус с жилой постройки на нежилую, а потом обратно. А садовые постройки, чаще всего, ассоциируются именно с хозяйственными строениями. То есть, это то, что раньше было принято считать дачами.

Нужно ли приватизировать

Нередко бывает так, что собственность на землю оформлена, а на постройки – нет. Необходимо привести все документы в законный статус, и оформить имущественное право на дом и прочие строения, которые есть на участке. Нужно ли приватизировать садовый домик, если земля приватизирована? 

Если право на дом и другие постройки не будет оформлено соответствующим образом, то, с юридической точки зрения, их не существует. Их нельзя продать, подарить, сдать в аренду или завещать. 

Если же у владельца нет желания заниматься оформлением собственности на дом, он может этого не делать. Закон не запрещает ему возводить домики и прочие постройки на своей земле (приватизация земли даёт возможность оформления имущественного права). Но проблему могут возникнуть у его наследников. Им придётся оформлять право владения на строения «задним числом». 

Обязательно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована? Если нет необходимости отчуждения права, то можно этого не делать. Но лучше не откладывать!

Садовый домик

Садовые постройки – это нежилые строения. Но это не означает, что право собственности на них не должно быть зарегистрировано. Если участок приватизирован, то сделать это несколько проще. Если права владения на землю не оформлено, то можно одновременно это сделать.

Дачный дом

Это жилое строение, на которое должно быть оформлено имущественное право. Приватизация дачного дома на приватизированном участке необходима для того чтобы получить возможность оформить временную или постоянную регистрацию.

До марта 2020 года действует особый упрощённый порядок оформления права собственности на загородную недвижимость. Если участок под строением приватизирован, то оформление права будет соответствовать программе «дачная амнистия».

Суть в том, что не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию данного строения. Это довольно «сложный» документ. Если домик уже построен, то вся документация будет оформляться «задним числом». Но право будет зарегистрировано, и дачный дом станет объектом налогообложения.

Как приватизировать дачный дом на приватизированной земле

Программа «дачной амнистии» подразумевает, что собственник земельных участков могут приватизировать недвижимость, на них построенную, на безвозмездной основе и в упрощённом порядке. Как приватизировать дачный домик на приватизированной земле? Необходимо начать с поисков документов на землю.

Если документы на землю в полном порядке и заявитель может подтвердить своё имущественное право, ему необходимо начать заниматься сбором бумаг на дом. Необходимо обратиться в местную администрацию (БТИ) и пригласить к себе на участок технического инженера для получения уведомления на начало строительства. Документ будет оформляться «задним числом», но технический инженер проверит, чтобы постройка была возведена  соблюдением всех норм.

Например, уведомление не будет выдано, если дом построен с нарушением норм противопожарной безопасности. Поэтому проверку провести необходимо. На основании сделанных замеров будет составлен технический план строения.

Когда все документы будут подготовлены, их нужно сдать в Росреестр для регистрации права. Через 10 дней владелец земли сможет получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом. 

Необходимые документы

Если имущественное право на землю уже оформлено, то для регистрации дачного домика по упрощённой программе необходимо подготовить следующую документацию:

  • подтверждение вещного права на участок. Это может выписка из ЕГРН или «синее» свидетельство; 
  • подтверждение возникновения права на землю – договор купли-продажи, дарения, приватизации и прочего;
  • технический паспорт; 
  • кадастровая документация на землю;
  • согласованное уведомление о начале строительства;
  • согласованное уведомление об окончании строительства;
  • обязательный документ — декларация, которая подтверждает право на ИЖС.

Декларация является обязательным документом для регистрации права. Её лично заполняет будущий собственник дачного домика. Необходимо подготовить 2 идентичных экземплярах. Один будет храниться в Росреестре, второй – на руках у собственника. Декларация – это правоустанавливающий документ на жилое строение.

Вместе со всем комплектом документов нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно любым доступным способом – через МФЦ или через портал Госуслуги. Регламентный срок регистрации имущественных прав составляет 10 календарных дней. При подаче документов через МФЦ стоит учитывать время «в пути» около 2 календарных дней.

При подаче через портал срок регистрации, наоборот, сокращается. Итогом регистрационных действий будет выписка из ЕГРН. Её необходимо забрать в МФЦ.

Заявления

Для регистрации права собственности необходимо заполнить заявление. Им является декларация, которую необходимо заполнить предварительно. Заполняется в 2-ух экземплярах на каждое отдельно стоящее строение.

Заполнение декларации вызывает сложности у будущих собственников. Бланк выглядит так:

36-1-713x1024.jpg

Его необходимо верно заполнить. Все данные указываются точно так, как они прописаны в официальных документах. Заполненная декларация выглядит так:

obrazets-zapolneniya-deklaratsii-ob-obyekte-nedvizhimogo-imushchestva.png

Сроки и расходы

За приватизацию загородного дома необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер фиксирован и прописан в НК РФ. В ст. 333.19 НК РФ сказано, что за регистрацию имущественного права на объект недвижимости будущий собственник должен заплатить 2 000 рублей.

Но это не все расходы! Существуют дополнительные траты, которые могут возникнуть. Например, придётся переделывать строение для того, чтобы оно соответствовало нормам. 

Срок оформления права – 10 дней, но на подготовку документов может уйти не один месяц.

Заключение

Оформление права собственности необходимо для того чтобы получить возможность распоряжаться своим имуществом. Если право не оформлено, то юридические строения не существует.  

Ссылка на основную публикацию