Право на приватизацию квартиры

Более 20 лет назад в России был запущена государственная программа, согласно которой граждане могут получить в личную собственность муниципальное жильё, в котором они прописаны. Это произошло по причине перехода страны на рыночную экономику и частную собственность. За этот период времени многие граждане России получили в своё владение жилплощади.

Что такое приватизация квартиры

Приватизация – это программа, разработанная на государственном уровне, благодаря которой у граждан России появилась возможность получения во владение муниципального жилья. Выкупать его по рыночной или оценочной стоимости не нужно. Передача происходит на бесплатной основе. 

Регулируется процесс Законом № 1541-1. В этом нормативном акте подробно описаны условия и дан перечень лиц, у которых есть право приватизации государственного жилья.

Условия приватизации

Кто может участвовать в приватизации муниципального жилья? Лица, проживающие в помещениях, которые отвечают следующим требованиям:

• оно должно быть муниципальным;
• не аварийным;
• не должно иметь статус общежития или служебного помещения.

Право пользования должно быть подтверждено действующим договором социального найма или ордером. Кто может приватизировать квартиру, которая находится в собственности у государства в лице органов местной власти? Те лица, которые ранее своё право не использовали.

Кто имеет право на участие в приватизации квартиры, а кто нет

Право на приватизацию жилого помещения имеют только граждане РФ, которые ранее не воспользовались такой возможностью. Исключением являются дети до 14 лет! Им такое право даётся дважды – до 14 лет и после совершеннолетия.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, находящейся во владении у муниципалитета. Могут принимать участие граждане РФ, взрослые и дети, имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом помещении. Лица, прописанные и проживающие на указанной жилплощади, на временной основе, не могут стать участниками программы. 

Какие документы необходимо оформить для приватизации квартиры

Для оформления жилого муниципального помещения в собственность необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если участие будут принимать дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства о рождении;
• документ о регистрации или расторжении брачных уз;
• выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Если долги есть, их необходимо погасить предварительно;
• техническую документацию – паспорт и экспликацию;
• действующий договор соцнайма. Если квартира передавалась в пользование в СССР, то ордер;
• выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
• если кто-то из членов семьи отказывается приватизировать жильё, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом. Если отказывается несовершеннолетней ребёнок, то необходимо принести разрешение от органов опеки и попечительства.

Оформление собственности происходит в заявительном порядке. Заявление заполняется непосредственно в уполномоченном органе – Росреестре или МФЦ. У собственника после оформления прав возникает обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт. 

Заключение

Участие в программе — процесс добровольный! Нельзя принуждать человека оформить в собственность квартиру или её часть. Если будет выявлен факт давления, суд может отменить всю операцию.