Порядок приватизации земельного участка

В 1991 году была запущена программа по бесплатному переоформлению права собственности с государственного жилья в пользу частной собственности. По аналогии с этим стали разрабатываться и внедряться программы по бесплатной передаче иных государственных объектов. Так стала доступна приватизация земли. 

Можно ли приватизировать землю

Можно, но подходить к процессу необходимо с умом. Срок действия программы ограничен мартом 2020 года. До этого момента можно успеть оформить имущественное право в упрощённом порядке. 

Государство не обязывает граждан в принудительном порядке переоформлять земли на себя. Приватизация участка – дело добровольное! Но после того, как произойдет переоформление имущественного права на частное лицо, последнее получит право распоряжение земельным участком. То есть, его можно будет подарить, продать, завещать или сдать в аренду.

Если на участке земли есть жилые или хозяйственные постройки, после приватизации их можно будет также оформить в собственность. Земля c жилым домом будет стоить в несколько раз дороже, нежели без такового.

Что такое приватизация земельного участка

В СССР все участки земли принадлежали государству, ровно, как и жилые помещения. Но в связи с тем, что советский режим был свергнут, и начался стремительный переход к рыночной экономике, пошёл процесс разгосударствления собственности. В первую «волну» попали государственные предприятия и жилые помещения. 

Процедура с предприятиями осуществлялась недолго, жилые  помещения до сих пор не в полном составе переданы в собственность граждан. Что такое приватизация земельного участка? Это переоформление права собственности на государственный участок на бесплатной основе.  После смены имущественного статуса участок земли становится частным.

Кто и почему может бесплатно приватизировать участок

Переоформить на себя государственный участок земли могут те граждане, которые получили его в пользование до того момента, как вступил в законную силы ныне действующий Земельный Кодекс РФ. Произошло это в октябре 2002 года. Поэтому воспользоваться программой приватизации земельного надела могут лица, у которых есть:

  • земли, если они были оформлены в бесплатное пользование на срок, превышающий 5 лет. После 5 лет можно подавать документы на оформление вещного права;
  • земли, которые были переданы гражданам на безвозмездной основе для строительства и возведения жилого дома или ведения подсобного хозяйства на срок более 5 лет;
  • участки земли, которыми пользуются многодетные семьи;
  • земельные наделы, на которых возведены строения с оформленным правом владения. Например, уже построен частный дом, оформленный во владение по всем правилам;
  • участки, которые были взяты в аренду до 25.10.2001 года;
  • земли, оформленные в пользование в СССР.

Право оформления земельного участка в собственность на безвозмездной основе даётся лишь раз в жизни. Воспользоваться им могут только граждане РФ. 

Как приватизировать земельный участок

Как приватизировать земельный участок? Для этого необходимо соблюсти следующий порядок. В частности:

  • подготовить комплект документов. Нужно убедиться в том, что есть бумаги, на основании которых потенциальный собственник пользуется данным участком. Если их нет, то можно обратиться в местную администрацию для получения архивных данных;
  • если все документы в порядке, нужно сдать на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами. От этого зависит срок исполнения;
  • дождаться положительного решения и получить выписку из ЕГРН.

После этого можно продолжать пользоваться и владеть землёй, а можно её продать или сдать в аренду. Также можно завещать её любому человеку или организации.

Сбор документов

Это самый важный этап в приватизации земли. Когда в СССР раздавали участки в пользование гражданам, о документах особо не заботились. Поэтому у многих их нет! Сначала необходимо выяснить, стоит ли земля на кадастровом учёте. Для этого необходимо обратиться в Росреестр для получения справочной информации. Если кадастрового номера нет, то процесс может затянуться на несколько месяцев.

Если кадастровый номер есть, то нужно действовать в следующем порядке:

  • обратиться в БТИ для получения технического план. Нужно будет заплатить определённую сумму, и тогда инженер назначит дату для замера. Срок изготовления – 10 дней;
  • на основании технического плана нужно будет оформить актуальный кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр и оплатить пошлину. Срок изготовления около 10 дней;
  • вместе с документами на землю весь комплект нужно подать в Росреестр для регистрации.

У владельца должна быть бумага, которая подтверждает его законное право пользования. Это может быть:

  • договор бессрочного пользования или пожизненного наследования;
  • членская книжка;
  • акт приёма-передачи;
  • иной документ.

Оформление права происходит в заявительном порядке.

Подача заявления

Заявление заполняется непосредственно перед сдачей документов на регистрацию. Заполняет его лично будущий собственник. Если их будет несколько, то это должен сделать каждый. 

Бланк может выглядеть так:

large-4874.jpg

Все данные нужно вносить точно так, как они прописаны в официальных документах. Если документы подаются в бумажном виде, то заявление заполняется от руки. Если в электронном, то через компьютер.

Получения кадастрового паспорта или плана

Для того чтобы приватизировать участок земли, необходимо чтобы у него были определены границы. Тогда будет выдан кадастровый паспорт. Чтобы границы узаконить, необходимо провести межевание. На этом основании будут внесены данные в кадастровый реестр.

До 2008 года будущим собственникам выдавался кадастровый план. Если он есть на руках, его нужно обновить. Срок действия плана составлял 5 лет. На основании кадастрового плана выдадут кадастровый паспорт без проведения дополнительных измерений.

Получение решения о приватизации

Если все документы на руках, то можно обращаться в муниципалитет за получением разрешения на приватизацию. Именно он (муниципалитет) является собственником земли, пока право не будет переоформлено.

Решение должно быть оформлено письменно, так как оно будет являться юридическим основанием для регистрации имущественного права. Бумага должна быть оформлена на специальном бланке, с указанием всех необходимых сведений, заверено печатью уполномоченного органа и подписью ответственного лица.

Регистрация в Росреестре

Где регистрируют право? Уже несколько лет этого государственный орган не осуществляет приём населения. Поэтому подать документы на регистрацию можно так:

  • через МФЦ;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • через портал Госуслуги.

Если воспользоваться первым способом, то необходимо подготовить документы в бумажном виде. Если же будущий владелец решил воспользоваться всемирной паутиной, то необходимо заранее подготовить электронные копии. 

Если многофункционального центра поблизости нет, а отделение Росреестра находится довольно далеко, то можно подать документы через уполномоченный отдел администрации муниципального образования.

Сроки и стоимость приватизации земельного участка

Сколько стоит приватизация земли? Это зависит от того, в какой степени готовности документы. Будущий собственник может понести следующие траты:

  • межевание – порядка 30 тысяч;
  • изготовление технического плана и кадастрового паспорта – стоимость по 2000 рублей за документ;
  • нотариальное заверение – по 1500 рублей за документ;
  • госпошлина.

Размер пошлины прописан в ст. 333.19 НК РФ, он зависит от типа объекта. Так:

  • если земля под ИЖС, то 2000 рублей;
  • если земля под дачное или садовое хозяйство – 350 рублей.

 Сроки оформления также зависят от степени готовности документов. Если объект не состоит на кадастровом учёте, то несколько месяцев. Если все предварительные процедуры пройдены, то не более 1,5 месяцев.

Заключение

Пока программа работает, необходимо воспользоваться данной возможностью. После её окончания оформить собственность будет гораздо сложнее. 

Ссылка на основную публикацию