Отмена приватизации квартиры, если она уже в собственности, через суд

Приватизация недвижимости не является окончательной и бесповоротной сделкой. Договор передачи квартиры в частное владение отменяется по личной воле выгодоприобретателя либо через суд с соблюдением установленных законом процедур.

Можно ли отменить приватизацию квартиры, если она уже в собственности, через суд

Процедура деприватизации объекта предусматривает возможность добровольного и судебного прекращения права частной собственности. Алгоритм действий для добровольной передачи недвижимости во владение государства следующий:

  • сбор необходимых документов;
  • получение письменного согласия всех владельцев (если оформлена долевая собственность);
  • обращение в местную администрацию и написание заявления там. Отметим, что присутствие всех долевых собственников в данном случае не обязательно;
  • подписание дополнительного соглашения о деприватизации.

Если решать вопрос через суд, то действия истца будут таковыми:

  • сбор необходимых документов, речь о перечне которых пойдет выше;
  • подготовка искового заявления;
  • подача иска в суд для решения о снятии приватизации на недвижимость;
  • вступление вердикта суда в законную силу;
  • общение в муниципальные органы власти с полученным текстом решения;
  • подписание договора о снятии приватизации.

Отметим, что «мирная» процедура намного быстрее принудительной, потому что срок судебного рассмотрения может достигнуть 6 месяцев, а при наличии доброй воли все моменты улаживаются максимум за 1 — 1,5 месяца.

Можно ли отменить приватизацию только на половину квартиры

Для предоставления правильного ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть детали процесса. Например, передать жилье из частной в государственную собственность желает единоличный владелец. В данном случае допускается только полноценная реприватизация. Согласно нормам ст.9.1 ФЗ «О приватизации» допускается возможность отмены права собственности на часть квартиры только в том случае, если она была в долевой собственности. Отменить частное владение на половину квартиру, исходя из вышеуказанных норм, можно только в том случае, если в жилище было 2 равноправных хозяина.

По каким факторам можно отменить приватизацию

Отмена приватизации объекта недвижимости производится при наличии желания собственника либо через суд. Наиболее частые причины, при наличии которых владельцы решаются кардинально поменять форму пользования своим жилищем, следующие:

  • финансовые проблемы;
  • семейные проблемы;
  • нарушение самой первичной процедуры;
  • интересы несовершеннолетнего ребенка не учтены (например, не выделена доля);
  • гражданин принял участие в процедуре приватизации повторно, что прямо запрещено нормами закона;
  • ограничение (полное или частичное) дееспособности одного из собственников квартиры;
  • плохое техническое состояние объекта по вине государственных или управляющих организаций.

Рассмотрим некоторые вышеуказанные и другие факторы более детально, чтобы понимать обоснованность причин по мнению граждан РФ.

Финансовая несостоятельность

Пользование жильем по договору социального найма не предусматривает необходимость уплаты налога на недвижимость, так как проживающие в квартире граждане не владеют ей. Собственники квартиры, как известно, обязаны оплачивать взнос в государственный бюджет. 

С 2020 года вырастет объем налоговой базы по данной статье, так как теперь для определения суммы взноса будет использоваться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости. Кроме этого, сумма коммунальных услуг при оформлении частной собственности будет несколько больше, чем без этого. 

Исходя из вышеуказанного, можно с уверенностью утверждать, что финансовые сложности в семье могут привести к старту процедуры реприватизации квартиры либо частного дома.

Соображения безопасности и семейные проблемы

Обвалы и другие аварии в многоэтажных домах, к сожалению, случаются довольно часто. Практика показывает, что лучше приватизировать квартиру в доме, по техническому состоянию которого нет абсолютно никаких вопросов. Возврат жилья в муниципальное владение при появлении хотя бы мелких жалоб на техническое состояние дома допускается.

Если говорить о семейных проблемах, то вопрос реприватизации чаще всего возникает в таких ситуациях:

  • развод мужа и жены;
  • не учтены интересы ребенка при выделении долевой собственности.

Возможность получить большую площадь

Если в процедуре приватизации участвуют несколько человек из числа родственников, то между ними доли должны распределяться по справедливости в зависимости от ситуации. Закон допускает расторжение приватизационного договора при выявлении неправильного распределения данных частей в собственности. Как правило, такие ситуации случаются:

  • При установлении долевой собственности при покупке квартиры за счет средств материнского капитала, когда свою долю должен получить каждый член семьи (в том числе и маленький ребенок). Может так случиться, что переход целостного имущественного комплекса в частное владение из государственной собственности произошел с неправильным делением долей. Одним из способов решения вопроса является проведение аналогичной операции повторно, но уже по закону.
  • Если один или несколько граждан участвовали в первичном распределении собственности незаконно. Доказав данный факт, получается отменить договор с местной администрацией, лишив тех самых нарушителей незаконно приобретенного имущества. Если лица, зарегистрированные в квартире на законных основаниях, желают оформить владение повторно, проводится вторичное перераспределение долей, которые станут больше.

Кроме этого, граждане, не владеющие недвижимостью (квартирой, частным домом) на праве частной собственности, могут при наличии законных на то оснований принимать участие в государственных программах по обеспечению семей (в основном, малоимущих) жильем с достаточной квадратурой.

Что делать, если отказали в отмене приватизации квартиры

 Оспаривать данный отказ можно при желании только через суд. В какую инстанцию следует подавать жалобу? Все зависит от того как изначально решался вопрос. Если заявитель обращался в органы местного самоуправления, то следует обращаться в суд первой инстанции — мировой суд, районный или городской. Сотрудники канцелярии примут заявление с дополнительными документами, подтверждающими правоту истца, и внесут информацию в компьютерную систему. После этого по жребию либо по очереди определяется какой судья займется рассмотрением дела. Если же гражданин сразу обращался в суд и его заявление не удовлетворили, следует подготовить апелляционную жалобу. Подача оспаривающего иска проводится через суд первой инстанции в вышестоящий орган.

Как отменить приватизацию квартиры (если она уже в собственности)

Существует два возможных варианта осуществления такого действия:

  • добровольная отмена;
  • принудительная (через суд). Как правило, реализация данного способа чаще всего случается в случае выявления значительных нарушений действующего законодательства во время проведения первичной процедуры оформления частной собственности.

Куда нужно обращаться

Для проведения расприватизации необходимо обращаться в местную администрацию населенного пункта, в котором расположена недвижимость. Если процедура проводится на добровольной основе, то заявитель сразу подает ходатайство в исполком. В случае принудительного процесса отмены приватизации сначала вопрос рассматривается в суде, а затем уже документы попадают на рассмотрение чиновников администрации.

Какие документы нужны

Для проведения отмены приватизации потребуются такие документы как:

  • паспорта граждан РФ, которые имеют доли в недвижимости;
  • свидетельства о рождении детей, если на них оформлена часть дома (квартиры);
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • справка о составе семьи;
  • приватизационный договор;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о том, что на недвижимость не наложены обременения (например, она не является залогом по кредиту);
  • разрешение органа опеки и попечительства на деприватизацию квартиры (при необходимости);
  • справка об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимость.

Сроки отмены приватизации

Нельзя сказать, что отмена приватизации — быстрая процедура, так как:

  • добровольная процедура закончится примерно за 1 месяц;
  • при обращении в суд процесс может затянуться на 3 — 6 месяцев.

Сколько будет стоить процедура

Стоимость процедуры будет зависеть от способа решения вопроса. Подача документов в местную администрацию всегда осуществляется без оплаты, но заявление про отказ от собственности потребуется заверить у нотариуса. Стоимость услуги составит от 1 000 до 2 000 рублей. 

Судебный сбор за заявление об отмене приватизации не превысит 1 000 рублей.


Ссылка на основную публикацию