Отказ от приватизации квартиры

Когда разрабатывалась программа по передаче гражданам России муниципального жилья на безвозмездной основе, постулатом стало добровольное участие. Никто не может заставить человека стать её участником. Кроме того, у каждого есть право оформить отказ от приватизации.  Но существуют некоторые нюансы.

Можно ли отказаться от приватизации, если квартира уже приватизирована

Итогом участия в государственной программе является оформление имущественного права на муниципальное жильё. Но не каждый знает, можно ли отказаться от приватизации, если квартира уже приватизирована. Да, государство оставляет такое право за гражданами, которые уже стали участниками программы.

Но есть несколько нюансов, которые необходимо учесть:

  • если квартира оформлена в собственность в долях, то отменить приватизацию только своей доли не получится. Необходимо договориться с другими владельцами и действовать сообща;
  • расторгнуть договор могут лишь те, кто принимал участие. У третьих лиц такого права нет;
  • право на отказ даётся лишь единожды в жизни;
  • если отказ оформляют дети, то участие представителей органов опеки является обязательным.

 Расприватизировать квартиру можно самостоятельно или через суд.

Как оформить отказ от приватизации уже приватизированной квартиры

Чтобы отказаться от своей собственности, необходимо знать, как отказаться от приватизации. Для этого необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • подготовить письменное заявление;
  • к нему приложить перечень документов;
  • направить весь комплект в местную администрацию;
  • дождаться ответа;
  • подписать соответствующий договор, в котором будет указано, что жилое помещение меняет статус, и снова становиться муниципальным;
  • договор передаётся на регистрацию, в Росреестре вносятся соответствующие изменения;
  • подготовка договора соцнайма и заключение его с жильцами.

Это добровольный порядок деприватизации жилья. Если же местная администрация откажет заявителям, они могут подать иск в суд для принудительного возврата помещения в муниципальный фонд.

Требования для отказа

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации? Необходимо наличие следующих условий:

  • добровольное желание собственника отказаться от данной недвижимости;
  • в процессе приватизации были допущены грубые ошибки, которые вскрылись после оформления имущественного права;
  • неверно были распределены доли;
  • интересы ребёнка были проигнорированы;
  • один из владельцев уже ранее был участником программы;
  • выявлено мошенничество;
  • оформление производилось по поддельным документам;
  • на момент совершения операции один из участников был полностью или частично недееспособным;
  • в помещении выявлена не узаконенная перепланировка.

Как правило, именно суды отменяют приватизацию. Местная власть редко идёт на это.

Куда нужно обращаться

В местную администрацию необходимо обращаться только тогда, когда собственник добровольно хочет вернуть квартиру её прежнему собственнику. Если причиной отказа становится нарушение процесса приватизации, то только суд может расприватизировать жилое помещение.

Обращаться нужно к мировому судье по месту нахождения объекта.

Какие документы нужны и как их правильно оформить

Необходимо подготовить следующие документы и приложить их к заявлению или к иску:

  • копии удостоверений личностей всех владельцев жилого помещения. Если это взрослые люди, копии их паспортов. Если дети до 14 лет, то копии их свидетельств о рождении;
  • договор о приватизации;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка со счёта о том, что нет долгов по коммунальным платежам;
  • заявление, которое подписывается всеми «отказниками»;
  • выписка из домовой книги обо всех лицах, которые прописаны в данном жилом помещении;
  • справки из ФНС о том, что у собственников нет долгов по налогам.

Если от жилья отказываются несовершеннолетние дети, то  необходимо предъявить согласие на процедуру от органов опеки.

Сколько будет стоить процедура

Процедура по возврату квартиру в муниципальный жилой фонд осуществляется на безвозмездной основе. Но у заявителей могут возникнуть сопутствующие расходы. Изготовление выписки из ЕГРН стоит 200 рублей. Если нужно будет оформить доверенность от одного из участников процесса (он не может сам присутствовать при подаче документации), то нужно будет заплатить по тарифу нотариуса.

Если вся процедура будет осуществляться в судебном порядке, то нужно будет заплатить пошлину за подачу искового заявления. Так как иск неимущественный, то размер платы фиксированный – 300 рублей. Об этом сказано в ст. 333.19 НК РФ. Конкретно взятые заявители могут понести ещё расходы.

Какие последствия отказа

Принимая такое решение, необходимо знать о последствиях отказа от приватизации в пользу другого лица. Это:

  • теряется имущественное право. То есть, жильё снова переходит в муниципальный жилой фонд, им нельзя распоряжаться по своему усмотрению;
  • теперь те лица, которые проживают в нём, являются не собственниками, а пользователями;
  • для совершения некоторых действий необходимо заручиться согласием собственника, то есть, муниципалитета. Например, для того чтобы сделать перепланировку или сдать это жильё в аренду;
  • право на получение жилья на бесплатной основе от государств уже утеряно, стать участником программы по приватизации больше не получится. Исключение  — дети до 14 лет.

Но есть и благоприятные последствия – не нужно платить налог на имущество и делать взносы в фонд капитального ремонта.

Заключение

Расприватизация жилья – дело нечастое, тем более добровольное! Если были нарушены основные этапы передачи жилого помещения в собственность, то право ещё раз воспользоваться возможностью получить от государства жильё может быть возвращено, но только добросовестным участникам.

Ссылка на основную публикацию