Особенности продажи приватизированной квартиры

Приватизация означает, что государство передаёт в собственность гражданам своё имущество. Передача происходит на безвозмездной основе. У нанимателей возникает право собственности, которое означает, что теперь можно распоряжаться своим имуществом, исходя из своих желаний и потребностей.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Многих будущих собственников волнует вопрос о том, когда можно продать приватизированную квартиру, чтобы не платить налог? Оформление права собственности подразумевает свободное распоряжение своим имуществом. То есть, владелец может его продать, подарить или завещать. Но после продажи возникает некий доход.

В НК РФ сказано, что каждый человек, получая доход должен заплатить в казну государства подоходный налог в размере 13% от полученной суммы. Это правило работает и при получении прибыли от продажи собственной недвижимости. 

Но существуют дополнительные налоговые преференции для собственников квартир. Если владеть ею некоторое время, то можно использовать права на налоговый вычет в полную стоимость помещения. Так, если регистрация права собственности произошла до 2016 года, то для полного освобождения от подоходного налога необходимо владеть квартирой не менее 3 лет.

После 2016 года правила несколько изменились. Теперь быть собственником жилого помещения нужно не менее 5 лет. То есть, если приватизация произошла в 2016 году или в более поздний период, то продать жильё, полностью освободившись от налогового бремени, можно не раньше 2021 года. 

Через сколько лет после приватизации можно продать квартиру без налога? Зависит от года получения права собственности. 

При долевой собственности

При таком виде собственности владельцами становятся несколько лиц. Все они могут делать со своим имуществом любые действия по отчуждению права. Продажа целой квартиры возможна только с согласия всех собственников. Их данные должны фигурировать в договоре. После того как каждый получит на руки сумму, пропорциональную своей доле, он должен проверить, возникла ли у него обязанность по уплате налога. 

Если срок владения составляет 3 или 5 лет соответственно, то налог платить не нужно. 

С прописанным человеком

Если в приватизированной квартире прописан человек, то продать помещение будет довольно сложно. Если он не желает добровольно сняться с регистрационного учёта, выписать его по суду практически невозможно. 

Более тяжёлый случай – это снятие с регистрационного учёта того человека, который отказался от приватизации данного помещения. У него право пожизненного пользования, поэтому продать такую квартиру, выписав его принудительно, будет невозможно. Суд отклонит иск.

С несовершеннолетним ребенком

Если в приватизируемом помещении прописан несовершеннолетний ребёнок, не являющийся её владельцем, то его необходимо зарегистрировать по другому адресу. Можно оформить временную прописку, но только с одним из своих родителей.

Если же несовершеннолетний является владельцем, то необходимо его согласие (от его законных представителей), а также разрешение от органов опеки и попечительства. Необходимо доказать, что ему уже предоставлена или будет предоставлена собственность, большая по площади. То есть, интересы ребёнка в собственном жилье не ущемлены.

Какие документы нужны для продажи

Для отчуждения имущественного права на приватизированное ранее жильё необходимо заранее подготовить комплект документации:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую имущественное право. В ней должны быть указаны все владельцы;
  • основной договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги о том, что в продаваемом жилом помещении никто не прописан;
  • выписку из домовой книги о том, что ранее зарегистрированные несовершеннолетние дети уже прописаны по другому адресу;
  • разрешение от органов опеки;
  • квитанцию о том, что покупатель заплатил пошлину;
  • заявление на проведение регистрационных действий. Если собственников несколько, то оно оформляется от лица каждого.

При необходимости покупатель может потребовать выписку из лицевого счёта об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Наличие долгов не является основанием для отказа в регистрации, но сам покупатель может решить, что такое имущество ему не нужно.

Необходимые требования для продажи квартиры после приватизации

Чтобы продать приватизированное жильё без проблем, необходимо одновременно наличие следующих условий:

  • должна быть оформлена собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН;
  • в квартире никто не должен быть временно или постоянно зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги;
  • если имущественное право оформлено на нескольких человек, то каждый должен выразить свой письменное согласие;
  • имущественное право должно быть зарегистрировано некоторое время назад — более 3 или 5 лет назад. В этом случае, владелец или несколько владельцев получают право на налоговую преференцию в виде имущественного вычета равного стоимости помещения.


Ссылка на основную публикацию