Особенности приватизации комнаты в общежитии

Не каждому нуждающемуся в улучшении жилищных условий, выделяют квартиру. Если человек одинок, у него нет семьи и детей, ему дадут комнату в общежитии. Это тоже муниципальное жильё, его можно приватизировать. Но приватизация общежития имеет ряд особенностей, которые нужно соблюсти.

Бесплатная консультация

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Проживающие в таких стеснённых условиях граждане не знают, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Основной нормативный акт, который регулирует процесс приватизации – это Закон № 1541-1.  В ст. 4 этого Закона чётко сказано, что переоформление собственности на комнату в общежитии является незаконным. То есть, приватизировать общежитие нельзя.

Но в этом же законе прописаны исключения. К ним относятся:

  • смена статуса общежития на многоквартирную жилую недвижимость, принадлежащую государству;
  • комната не является проходной. Это отдельное изолированное помещение, которое не запрещается приватизировать;
  • будущий собственник пользуется комнатой в общежитии на основании договора соцнайма;
  • предмет сделки является обособленным имуществом, не находится под обременением и не принадлежит сразу нескольким лицам.

То есть, переоформить имущественное право на комнату в общежитии можно, но с соблюдением определенных правил. Теперь семьи, проживающие в таких условиях, могут получить право собственности, а потом пойти на сделку по отчуждению этого права. Многие используют эту возможность как стартовый капитал для расширения жилищных условий.

Статьи по теме:

Основные причины приватизации

Это приобретение имущественного права. Оно даёт возможность распоряжения своим имуществом. После регистрации права владения комнату/комнаты в общежитии можно продать, подарить, завещать или сдавать в аренду.

Если у семьи есть материнский капитал, выручка от продажи жилплощади в общежитии послужит первым взносов для ипотечного кредита. С помощью маткапитала его можно будет досрочно погасить. Поэтому возможность приватизации дала многим семьям шансы на расширение жилплощади.

Пошаговая инструкция

Необходимо:

  • определить круг участников. Стать собственниками могут все, кто имеет постоянную прописку в комнате и кто ещё не истратил своё право. Дети не исключение!;
  • собрать комплект документов, и сдать их в местную администрацию на рассмотрение;
  • после получения положительного решения и заключения договора на передачу комнаты/комнат в собственность, необходимо обновить некоторые документы;
  • теперь они сдаются на регистрацию в Росреестр удобным способом.

Важно! Прежде чем приступать к определению круга участников и сбору документов, необходимо определиться со статусом самого общежития. Раньше они принадлежали предприятиям, но потом переходили в частные руки (после приватизации предприятия). Чтобы получить собственность необходимо убедиться в том, что само общежитие принадлежит муниципалитету.

Необходимые документы

Нужно заранее подготовить следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи или свидетельства о рождении детей;
  • документ о создании или прекращении семьи;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
  • тех.план и экспликацию;
  • справка о том, что заявители ранее не использовали своё право. Получить её можно в БТИ;
  • выписка из ЕГРН о принадлежности помещения муниципалитету;
  • действующий договор социального найма;
  • договор на приватизацию, подписанный с муниципалитетом;
  • если есть те, кто не желает участвовать в приватизации, то нотариально заверенный отказ.

При подаче документов необходимо заполнить заявление. Оно подписывается всеми участниками сделки. За несовершеннолетних детей это делают родители или законные представители. 

Если кто-то из заявителей не может лично присутствовать при подаче документов, он может прислать своего представителя. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса. Доверенное лицо также должно подтвердить свою личность паспортом или иным документом.

Процедура оформления

Если документы комнату в общежитии в порядке, то необходимо обратиться напрямую в муниципалитет для заключения договора. Для этого нужно собрать документы и заполнить заявление. Просьбу будут рассматривать в пределах 2 месяцев. Если решение будет в пользу жильцов, они могут подготовить бумаги для подачи их в Росреестр.

Если же общежитие не принадлежит муниципалитету, вопрос придётся решать в судебном порядке. Отказ будет выдан органами местного самоуправления, в нём будет указана причина. Эта бумага будет являться основанием для подачи искового заявления.

Если же проблем нет, то право владения оформляется через Росреестр в установленные сроки. 

Какая стоимость

Сама процедура передачи жилых помещений в собственность граждан происходит на безвозмездной основе. Но для этого необходимо понести дополнительные расходы, в которые входит:

  • техпаспорт – в зависимости от сложности составления стоимость порядка 1,5 тысяч рублей;
  • примерно столько же будет стоить кадастровый паспорт;
  • 1,5 тысячи рублей каждый нотариальный отказ;
  • столько же стоит доверенность, если один из будущих собственников не может лично присутствовать при подаче документов;
  • 2 тысячи рублей – госпошлина за регистрацию имущественного права.

Если была произведена перепланировка, то её нужно будет узаконить. Это дополнительные траты!

Сроки

Они зависят от того, в какой степени готовности находятся документы и каков статус у общежития. Если он принадлежит муниципалитету, то оформить собственность можно примерно за 3 месяца. 2 из них уйдёт на получение разрешения от органов местной власти и 2 недели на регистрацию права.

Если же общежитие принадлежит частному лицу, предприятию или владелец его «затерялся», то срок приватизации может растянуться на год или больше. Необходимо сменить статус на многоквартирную жилую недвижимость, тогда можно будет получить право владения. Если это невозможно, то можно принять меры для переоформления права на одну единственную комнату. Но такие споры придётся решать в суде.

Возможные причины отказа

Заявителям могут отказать в переоформлении собственности. Для этого есть несколько законных причин:

  • общежитие попадает под ограничения, прописанные в ст. 4 Закона № 1541-1;
  • заявитель предоставил не те документы или их комплект неполный;
  • заявителем выступает тот человек, который уже использовал своё право на безвозмездную передачу жилья в собственность от государства;
  • иные причины.

Вне зависимости от того, какие причины отказа, они должны быть обоснованы. Сам отказ оформляется в письменном виде на официальном бланке того учреждения, которое уполномочено его вынести. Он должен быть аргументирован  ссылками на действующее законодательство, и заверен «живой» печатью ведомства.

Если заявитель считает, что ему отказали незаконно, он всегда может отказ оспорить. Сделать это можно несколькими способами:

  • подать жалобу в вышестоящий уполномоченный орган;
  • подать жалобу в прокуратуру;
  • подать иск в суд.

Если один из этих органов примет решение, что отказ не соответствует действующим нормам закона, право собственности можно будет оформлять. Решение вышестоящего органа, прокуратуры или органа правосудия является тем документом, который будет основанием для возобновления приостановленной ранее приватизации.

Что делать, если один из жильцов против приватизации

Довольно распространенный случай – один из потенциальных собственников не желает приватизировать долю в общежитии, но и отказ оформлять тоже не хочет. Как быть? 

Можно принудительно приватизировать комнату в общежитии. Если нет других препятствий для переоформления собственности, то необходимо подать исковое заявление в суд. Практика показывает, что органы правосудия встают на сторону тех, кто желает реализовать своё право. Поэтому решение суда будет их в их пользу. Судебный акт будет вынесен так, что приватизация пройдёт без участия несогласного. 

Судебная практика

Практика по делам о переоформлении права с государственной собственности на частную, в комнатах в общежитии довольно обширная. Дело в том, что ранее комнаты выдавались одиноким работникам предприятия, со временем (когда семья расширялась), выдавалось более просторное жильё. Во время распада Союза о таких семьях забыли, и многие так и остались жить в таких условиях.

Ранее существовал прямой запрет на приватизацию комнат в общежитиях. Но жильцы старались реализовать своё право в судебном порядке. На основании решений судов в Закон № 1541-1 стали вноситься изменения. Теперь комнаты приватизировать можно, но с некоторыми особенностями. 

Как правило, органы правосудия встают на сторону заявителей и разрешают приватизация комнат в общежитиях. Но мало подать исковое заявление в суд, необходимо иметь основания для переоформления имущественного права. Поэтому необходимо обратиться к юристу, он оценит перспективы дела, поможет собрать документы и будет представлять интересы своих доверителей в суде.

Заключение

Приватизация – это единственный законный способ приобретения жилья на безвозмездной основе. 

Бесплатная консультация

Ссылка на основную публикацию