Особенности платной приватизации

Правовая основа приватизации – это бесплатная передача муниципального жилья в собственность граждан. Такое право даётся раз в жизни. Исключение составляют дети, которые стали участниками программы до своего совершеннолетия. 

Платная приватизация — что это

Платная приватизация – два взаимоисключающих понятия. Если происходит именно приватизация, то передача должна быть полностью бесплатной. Если речь идёт о платности, то происходит выкуп жилья у государства. 

Для этого необходимо определить стоимость муниципального жилья. Существует 3 вида стоимости для выкупа:

  • кадастровая;
  • оценочная;
  • рыночная.

От кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Оценочная стоимость нужна для страхования имущества, а по рыночной стоимости продаются аналогичные квартиры, но от собственников – частных лиц. Для определения цены выкупа необходимо обратиться в соответствующий отдел администрации. Вопрос по стоимости жилья при платной приватизации необходимо задавать уполномоченным лицам.

Какие требования платной приватизации

Принимать участие в бесплатной приватизации могут следующие категории граждан:

  • те, чье жильё в собственности у государства в лице органов местной власти. Об этом должна свидетельствовать выписка из ЕГРН, в которой указывается тип собственности;
  • только граждане РФ;
  • ранее не использовавшие своё право;
  • имеющие постоянную регистрацию в данном жилом помещении;
  • вписанные в договор соцнайма или в ордер.

Соответственно, принять участие в платной передаче в собственность жилья могут те, кто не отвечает хотя бы одному условию. Исключение – дети! Если они использовали своё право до достижения совершеннолетия, они могут ещё раз участвовать на бесплатной основе.

Как оформить платную приватизацию

Сначала необходимо обратиться в администрацию муниципального образования для проведения переговоров по выкупу. После получения согласия, нужно составить соответствующий договор и начать подготовку нужных документов.

Куда нужно обращаться

Для регистрации имущественного права необходимо обратиться в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

  • лично посетить отделение, если этот государственный орган осуществляет приём граждан;
  • посетить ближайший многофункциональный центр;
  • через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги.

Но перед этим необходимо обратиться в другие государственные органы для получения прочей документации. В частности:

  • в БТИ;
  • в кадастровую палату;
  • в администрацию для получения справки об использовании ранее права на бесплатную передачу;
  • к нотариусу, если есть отказники;
  • в органы опеки и попечительства, если потенциальными собственниками являются несовершеннолетние дети.

В Росреестре также необходимо получить сведения о кадастровой стоимости жилья. Если она приведена в соответствие с рыночной политикой, то выкуп квартиры будет основываться на этом показателе.

Какие документы нужны

Для получения в собственность государственного жилья на платной основе необходимо подготовить комплект документов, в которых входит:

  • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если участие будут принимать дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства о рождении. Дети, достигшие 14-летнего возраста также приносят паспорта;
  • документ о регистрации или расторжении брачных уз;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным, так как платная передача жилья в собственность допускается при наличии долгов за ЖКУ. Отказ в оформлении собственности по данному основанию является незаконным;
  • техническую документацию – паспорт и экспликацию;
  • кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости;
  • оценка приватизируемого помещения, для определения оценочной стоимости;
  • действующий договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
  • если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом; 
  • документ о том, что один или все участники ранее уже истратили своё право;
  • выписка из Росреестра о принадлежности квартиры муниципалитету.

Некоторые документы имеют ограниченный срок действия, поэтому их оформление необходимо заказывать в последний момент. Между органами местного самоуправления и будущими собственниками должен быть заключён договор на выкуп с указанием стоимости сделки. Это соглашение также нужно предъявить в Росреестр.

Какие сроки

Регламентный срок исполнения услуги по осуществлению регистрационных действий составляет 10 календарных дней. если будущий собственник подаёт документы на регистрацию через МФЦ, необходимо добавить к регламентному сроку исполнения ещё несколько дней на транспортировку документацию. Если  же направляется электронный запрос, то выписка из ЕГРН будет доступна для скачивания уже через 5 дней.

Но необходимо провести подготовительные работы, а они могут занять несколько месяцев. Технический паспорт на помещение изготавливается около 2 недель, порядка месяца уйдет на изготовление кадастрового паспорта, если помещение не состоит на учёте.

Если потребуется оценка, то подготовка отчёта займёт около 2 недель. Дольше всего будет готовиться договор с местными властями. Необходимо согласовать несколько нюансов, в том числе и порядок оплаты по договору. Эти действия могут занять около месяца. Таким образом, платная передача муниципального жилья во владения граждан может затянуться на несколько месяцев.  

Какая стоимость платной приватизации

Необходимо заплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий. Ей величина составляет 2 000 рублей. Также нужно оплатить изготовление технической и кадастровой документации, прочие расходы.

Цена выкупа будет определяться на основании кадастровой стоимости. 

Какие бывают вопросы по стоимость жилья при платной приватизации

Если объект до сих пор не поставлен на кадастровый учёт, то перед оформлением отчуждения права собственник должен это сделать. Ранее существовало такое понятие, как «стоимость БТИ». Он применялась для расчёта налога на имущество. Но эта величина не соответствовала действительности, и было принято решение о введении кадастровой стоимости. Эта величина более приближена к кадастровой величине.

Заключение

Платность приватизации или выкуп жилья у государства – процедура довольно редкая. Мало, кто соглашается, покупать муниципальное жильё за такие деньги. К тому же, процедура более сложная, нежели рыночная купля-продажа.

Ссылка на основную публикацию