Особенности отказа от приватизации квартиры

Право на получение частной собственности в государственном жилом фонде появилось у россиян после распада СССР. Практика показала, что не все граждане желают воспользоваться такой возможностью и отказываются от получения собственности. Как не потерять шанс пользоваться жильем согласно нормам действующего законодательства?

Как сохранить право на пользование жильем

         Права лиц, отказавшихся от приватизации, заключаются в возможности пользования жильем в любом случае, потому что согласно нормам Жилищного кодекса РФ нет возможности выселить гражданина из жилья без наличия на это законных оснований. Сохранение права пользования жилым помещением при отказе от приватизации гарантированно законом. Пользование недвижимостью может быть основано на таких договорах как:

  • социальный найм;
  • коммерческий найм;
  • поднаем.

Кроме этого, основаниями для сохранения либо предоставления права пользования жильем является:

  • постоянная регистрация по конкретному адресу;
  • завещательный отказ в пользу проживающего.

Кто имеет право на пожизненное проживание после отказа от приватизации

Данное право сохраняется за следующими категориями граждан:

  • отказавшиеся от участия в общей приватизации имущества;
  • наследник от собственника, который по завещанию обязал гражданина проживать в квартире до конца жизни;
  • граждане, полностью или частично выплатившие паевые взносы в жилищных кооперативах;
  • если согласно условиям брачного соглашения сказано, что за особой сохраняется право проживания в квартире в случае развода;
  • несовершеннолетний ребенок, признанный сиротой, если он ранее проживал в квартире. В данном случае жилье или право на проживание сохраняется органами опеки и по достижении совершеннолетия ребенок имеет полное право вселиться в квартиру и проживать в ней.

Как это происходит по закону

Согласно нормам ст.83 Жилищного кодекса РФ и ст.558 ГК РФ за гражданином, имеющим право постоянного пользования квартирой, сохраняется возможность проживания до момента добровольного отказа от права пользования жилым помещением отказавшимся от приватизации. Норма ст.31 ГК РФ также устанавливает, что прописка по адресу не является основанием для оформления собственности на квартиру.

Исходя из этого, можно четко утверждать, что:

  • приватизация жилья гражданином — это право, а не обязанность;
  • отказ от участия в общей приватизации не влечет за собой никаких негативных последствий.

Как оформить отказ от приватизации (зачем это нужно)

Отказ от приватизации (вернее, от участия в ней) оформляется для того, чтобы доля, которая причитается по закону отказнику, могла быть распределена между другими членами семьи без неожиданных последствий. Алгоритм осуществления отказа следующий:

  • обращение физического лица к нотариусу для составления заявления;
  • предоставление документов (перечень ниже). Отметим, что отправка к нотариусу доверенных лиц абсолютно запрещена по закону;
  • подать заверенный документ в местную администрацию (города, села).

Для составления заявления предоставляется:

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор социального найма в оригинале;
  • выписка из лицевого счета в ЖЭКе;
  • согласие органа опеки и попечительства (при отказе ребенка от приватизации).

В самом заявлении указывается минимум информации, а именно:

  • ФИО;
  • адрес регистрации заявителя;
  • паспортные данные;
  • просьба о невключении гражданина в список лиц на приватизацию;
  • дата составления текста;
  • подпись физического лица.

Какие могут быть последствия

Отказ от участия в приватизации может повлечь следующие негативные последствия:

  • отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью (продать, обменять и т.д.);
  • доля отказника распределяется пропорционально между другими лицами, зарегистрированными на жилищной площади;
  • при регистрации оформленного договора дарения все права на недвижимость переходят к выгодополучателю.

Ссылка на основную публикацию