Особенности неразграниченной государственной собственности

Земельное право регламентирует основы собственности и всех общественных отношений, связанных с землями сельскохозяйственного и других типов назначения. Вопрос межевания (разграничения) участков – один из наиболее актуальных в процессе оформления надела во владение, регулярного его использования в будущем.

Что значит государственная собственность не разграничена

Нормы Земельного кодекса РФ предусматривают, что участок может иметь:

  • конкретного хозяина (государство, юридическое или физическое лицо);
  • не иметь владельца. В таком случае он будет считаться неразграниченным.

Если говорить в государственной форме имущества, то при проведении разграничения (деления) устанавливается конкретный орган либо территориальное объединение, которое принимает конкретный участок земли во владение. Соответственно, если земельный участок не указан на кадастровой карте региона с присвоенным номером, это значит, что он не зарегистрирован и никому не принадлежит вообще.

Форма собственности неразграничена

Юридическая логика не допускает использование такого словосочетания корректно в большинстве случаев. Собственность на землю может быть конкретной (оформлена на физическое, юридическое лицо либо государственный орган) либо совместной. При этом важно понимать, что совместное владение предусматривает деление объекта на доли (например, 50 на 50, 30 на 70 и т.д.) для удобства пользования и возможности совершения юридических действий с объектом (продать, обменять).

Возможно ли оформить в собственность неразграниченный участок

Нормы ст.39.6 и ст.39.9 Земельного кодекса РФ предусматривают возможность получения неразграниченных земельных участков в собственность без проведения специальных торгов и аукционов. Распределением таких земель среди претендентов по закону занимаются местные органы самоуправления. Общий порядок предусматривает возможность получения во владение неразграниченных земель для таких категорий граждан в конкретных случаях:

  1. на участке расположены строения, находящиеся в частной собственности. В такой ситуации владельцы данных строений имеют право оформить землю в собственность в случае соблюдения законной процедуры;
  2. для старта ведения сельского фермерского хозяйства.
  3. группы лиц, имеющие право на льготное получение земельных участков. Среди них можно выделить такие категории:
  • Герои СССР, социалистического труда, России, кавалеры ордена Славы;
  • многодетные семьи;
  • лица, нуждающиеся в расширении жилищной площади;
  • молодые специалисты после завершения обучения;
  • молодые семьи с детьми, а также семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид;
  • дети — сироты, а также особы из их числа;
  • военнослужащие и сотрудники ОВД;
  • инвалиды всех групп;
  • сотрудники бюджетных организаций;
  • некоторые категории пенсионеров;

Получить собственность на землю можно только при соблюдении процедуры. Если речь идет о неразграниченном участке земли, то алгоритм действий потенциальных претендентов на него будет следующим:

  • подача заявки на получение государственной услуги согласования. Главным результатом данного действия станет формирование четких границ надела и вида прав на него по закону;
  • присвоение участку кадастрового номера;
  • подача заявления в орган местной власти на получение земли в собственность бесплатно.

Отметим, что структура заявления не отличается от типовой формы в деловодстве, то есть необходимо указать:

  • ФИО;
  • данные паспорта;
  • номер полиса СНИЛС;
  • контактный номер телефона;
  • льготную категорию (при наличии);
  • кадастровый номер участка, планируемого к получению;
  • просьбу передать надел во владение;
  • дату составления заявления;
  • подпись претендента.

Кто распоряжается этими землями

Согласно нормам Земельного кодекса РФ, неразграниченными землями (государственная, коммунальная собственность) распоряжаются местные органы власти, на территории которых расположены участки. Как отмечают юристы, это наиболее правильный и оптимальный вариант.

Что говорит закон по поводу государственной неразграниченной собственности 

Нормы п.2 ст.16 ЗК РФ выделяют виды государственной собственности на землю, в том числе и отмечается неразграниченная форма. Нормы ФЗ №137 «О разграничении земель» предусматривают, что к этой категории относятся все земли, которые не пребывают в собственности, независимо от их первичного назначения. Кроме этого, согласно нормам п.1 ст.3.3 ФЗ №137 разрешается использование земель неразграниченной собственности для:

  • муниципальных органов власти при необходимости;
  • аренды либо пользования юридическими и физическими лицами;
  • проведения процедуры разграничения.
Ссылка на основную публикацию