Особенности неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира имеет ряд особенностей, а также достоинств и недостатков. Ниже мы разберем, какие права имеют жильцы таких квартир, можно ли получить в наследство данную недвижимость и стоит ли воспользоваться данной государственной программой.

Что такое приватизация квартиры

Неприватизированная квартира пребывает в государственной или муниципальной (городской) собственности. Граждане пользуются ей по ордеру или по договору социального найма. В советские времена такая практика была повсеместной, так как не было частной формы собственности в многоэтажных постройках.

Согласно нормам Федерального закона от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» введено понятие приватизации недвижимого имущества. На законодательном уровне утвердили возможность бесплатного перехода жилья или доли в нем из муниципальной либо государственной собственности во владение людям, которые проживают в ней.

Несколько раз период бесплатной приватизации продлевался, так как законодатели рассчитывали, что все россияне воспользуются своим правом на обретение собственности, а с 2017 года вступило в силу решение Государственной Думы, что приватизировать квартиру без оплаты можно будет всегда.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Переход квартиры из государственной в частную собственность — это как плюсы, так и минусы для проживающих. Принимать решение необходимо взвешенно, чтобы выбрать наиболее выгодный и подходящий в конкретном случае вариант. Основные преимущества:

  • квартира находится в частной собственности. Согласно нормам ст.209 ГК РФ владельцы смогут осуществить с квартирой любые юридические действия, а именно продать, обменять, подарить или завещать на случай смерти неограниченному кругу лиц;
  • возможность передать квартиру по наследству по закону;
  • нет угрозы потери жилья из-за долгов по коммунальным платежам, но при одном условии. Согласно нормам п.1 ст.446 ГПК РФ недвижимость с долгами должна быть единственной в собственности у проживающих. Закон не дает возможность выгонять людей на улицу за коммунальные долги;
  • владельца квартиры нельзя выписать и выселить из нее;
  • возможность получения кредита под залог собственной недвижимости.

Негативные моменты акта приватизации жилья следующие:

  • необходимость ежегодно оплачивать налог на недвижимость. В разных регионах отличается ставка, размер налогового вычета, способ определения налоговой базы, но вносить платежи потребуется всем, кроме инвалидов 1 и 2 группы, Героев СССР и России;
  • рост коммунальных платежей на 10 — 30%;
  • расходы на оформление (регистрация прав на имущество);
  • отсутствие компенсаций за произошедшие бедствия (взрывы газа, пожары и т.д.).

Возможно ли унаследовать неприватизированную квартиру

Нормы ст.1112 ГК РФ регламентируют, что в состав наследства входят:

  • вещи наследодателя;
  • движимые и недвижимые объекты, пребывавшие в собственности умершего;
  • обязанности гражданина (кредитные и любые другие долги).

Основной документ, на основании которого семья либо единичный гражданин проживают в квартире, является договор социального найма. Такое основание означает, что квартира не является частной собственностью одного из членов семьи.

Для того, чтобы была возможность передать недвижимость по наследству, её необходимо приватизировать. Если же этого не произойдет, то в случае смерти гражданина, с которым у местного исполнительного комитета заключен договор социального найма, проводится повторное подписание такого же соглашение с другим представителем данной семьи.

Какие будут последствия, если не приватизировать квартиру

Приватизация, как юридический процесс передачи права собственности на недвижимость проживающим в ней гражданам, стартовал в 1990-х годах и не завершен до сих пор. Это значит, что часть квартир в России до сих пор не являются приватизированными. 

Нормы действующего законодательства не предусматривают никаких негативных юридических последствий для лиц, отказавшихся участвовать в приватизации недвижимого имущества.

Какие права у жильцов в неприватизированной квартире

Права для проживающих в государственных квартирах четко регламентированы нормами главы 8 Жилищного кодекса РФ. Объем возможностей гарантирует достойное проживание при условии выполнения норм договора социального найма, который заключен между государством и гражданином. Выделим основные моменты:

  • право на прописку всех членов семьи;
  • гарантия минимальной жилищной площади на 1 человека в размере 6 кв.метров;
  • возможность сдавать жилье в поднаем с получением соответствующей оплаты от квартирантов;
  • получение аналогично обустроенного жилья при выселении по причине сноса многоэтажки;
  • выписка гражданина, не проживающего по адресу регистрации определенное время, возможна только при обоснованном решении суда;
  • право претендовать на расширение жилищной площади в случае увеличения состава семьи.
Ссылка на основную публикацию