Особенности деприватизации квартиры

Более 20 лет назад в России был принят закон о передаче в собственность граждан государственного жилья на безвозмездной основе. Такой процесс получил название «приватизация» и давал возможность получить собственное жилище. Многие россияне, не доверяя государству и Правительству, стали участниками программы в первые годы. Но потом возникло желание отказаться от жилья. Появилась деприватизация квартиры. 

Что такое деприватизация квартиры

Деприватизация – это добровольный процесс, обратный приватизации. То есть, происходит не приобретение собственности, а отказ от неё, возврат государству. Жильё снова становится муниципальным. Статус владельца также меняется – из собственника он превращается в нанимателя, и имеет право теперь не распоряжаться квартирой, а только проживать в ней.

Законодательно утверждённого понятия «расприватизации» не существует. Но в прошлом году депутат от «Единой России» выступил с инициативой законодательного укрепления процесса для малоимущих семей. То есть, те семьи, которые имеют официальный статус малоимущих, и которые не могут самостоятельно содержать своё жильё, могут отказаться от него в пользу муниципалитета. 

Этот законопроект вызвал множество споров и противоречий. Поэтому до сих пор он не прошёл все необходимые этапы чтения. Ранее предполагалось, что он начнёт работать уже с 2020 года. Но сейчас он проходит процедуру необходимых доработок, поэтому раньше 2021 года ждать его не стоит.
Статьи по теме:

• Принудительная приватизация квартиры через суд
• Приватизация дачного дома на приватизированном участке
• Нужна ли приватизация квартиры

Плюсы и минусы

Если у граждан официально появится право отказа от своей собственности в пользу государства, необходимо оценить и взвесить все положительные и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:

• снижение расходов на содержание жилого помещения – не нужно платить за капремонт;
• возможность получения большей площади. После возврата помещения в муниципальный жилой фонд, семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Можно стать участником одной из государственных программ по льготному обеспечению россиян собственным жилищем;
• защита от мошеннических посягательств на жильё. Эта плюс важен для пожилых людей, проживающих без родственников.

 Но есть и недостатки. К ним относятся:

• право на приватизацию уже использовано, поэтому получить бесплатно жильё в собственность от государства уже не получится;
• квартиру нельзя использовать в качестве залога при оформлении кредита;
• свободно распоряжаться жильём нельзя.

Как правильно расприватизировать квартиру

Чтобы расприватизировать квартиру, нужно предпринять следующие шаги:

• необходимо подготовить комплект документов – договор о приватизации, выписка из домовой книги, паспорта и свидетельства о рождении всех собственников, выписка из ЕГРН об отсутствии каких-либо обременений, техплан и экспликацию;
• оповестить всех собственников о том, что один из них собрался подавать в суд исковое заявление;
• если все владельцы согласны, суд принимает положительное решение. На его основании подписывается соглашение о передаче жилища в муниципальный жилой фонд;
• на основании этого договора составляется договор социального найма, который подписывается всеми, кто отказался от квартиры в пользу государства;
• договор подписывается всеми бывшими владельцами и уполномоченным представителем администрации;
• теперь договор подлежит обязательной регистрации, а регистрирующий орган вносит изменения в реестр. Уполномоченный представитель администрации получает на руки выписку из ЕГРН.

Но есть несколько нюансов, которые могут внести свои коррективы в процесс.

С несовершеннолетним

 Расприватизация квартиры с несовершеннолетним, если он является одним из владельцев или просто имеет постоянную регистрацию, возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства. То есть, государству необходимо доказать, что права детей не нарушаются.

Например, если несовершеннолетние дети родились в данном жилище уже после того, как оно было приватизировано, и оно является их единственным жильём, в смене статуса помещения будет отказано. 

Расприватизация доли в квартире

Квартира может принадлежать нескольким людям в долях. Например, один из владельцев решил передать свою часть жилья государству. Для этого ему необходимо получить письменное согласие каждого владельца. Если кто-то ответит отказом, процесс не будет запущен. Отстоять своё право не получится даже в суде.

Нужно подготовить все необходимые документы и сдать их в муниципалитет. Письменно оформленные согласия всех совладельцев являются решающим аргументом.

Когда необходимо обращение в суд

Бывает принудительная распиватизация жилища. Она происходит в тех случаях, когда сама приватизация проводилась с нарушениями. Для этого необходимо подать в суд исковое заявление, в котором указать все нарушения, допущенные при переоформлении собственности из государственной в муниципальную.

В ходе заседания суд признает операцию ничтожной (необходимо предъявить ему для этого доказательства). Как следствие, договор передачи жилья в частную собственность также будет объявлен недействительным. Вся процедура приватизации будет признана недействительной. Произойдёт деприватизация жилища.

На основании решения органа правосудия жильё снов перейдёт в муниципальный жилой фонд. Бывшие собственники станут нанимателями этого же жилья. С ними будет заключён договор социального найма. 

Заключение

Деприватизация жилого помещения – процесс частый, но законодательно не установленный. Есть отдельный Закон «О приватизации» № 1541-1, а закона «О деприватизации» не существует. Он пока в разработке, и нет ясности, примут ли его депутаты или нет. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу.