Оформление земли в собственность из аренды

Передача государственных земель в аренду – процедура распространенная. В Земельном Кодексе закреплено право пользователя на перевод такого участка в собственность. Но не все знают, если земля находится в аренде, как оформить собственность.

Можно ли арендованную землю оформить в собственность

Арендованными участками земли можно только пользоваться, ими нельзя распоряжаться по своему усмотрению. То есть, их нельзя подарить, продать, завещать. Для этого необходимо переоформить право собственности. Действующее земельное законодательство позволяет это сделать, сменив статус аренды на имущественное право.

Для того чтобы перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде, если появилась такая необходимость, нужно чтобы было соответствие некоторым условиям, и готовность полного комплекта документов.

Какие документы нужны для оформления

Арендатор и собственник земли в лице органов местной власти, должны подготовить следующие документы:

  • договор аренды. Он должен быть действующий на момент подачи заявления;
  • заявление. Типовой бланк заполняется непосредственно перед подачей документации на регистрацию права;
  • если арендатор уже возвел постройки на участке земли, который проходит переоформление, то необходимо представить бумаги на эти строения;
  • техническую документацию на каждую постройку;
  • кадастровые документы на землю и строения;
  • выписка из ЕГРН о том, что надел находится в собственности у государства в лице органов местной власти;
  • паспорт будущего владельца.

Некоторые документы имеют ограниченный срок действия, поэтому заказывать их оформление необходимо в последний момент. Но прежде чем подавать на оформление имущественного права, необходимо предпринять следующие шаги:

  • нужно обратиться в местную администрацию с заявлением, в котором отразить свое желание на выкуп земли;
  • заключить соответствующий договор, в котором будет прописана сумма внесенного аванса;
  • провести кадастровую оценку. На её основании заказать кадастровый паспорт;
  • провести топографическую съемку;
  • подать полученные документы на согласование;
  • дождаться положительного решения от администрации;
  • в присутствии нотариуса заключить договор на выкуп;
  • теперь необходимо сдать все согласованные и вновь подписанные документы на регистрацию вещного права на землю.

Все затраты несет будущий собственник. Процедура может затянуться на 5-8 месяцев. Особенно долго делается кадастровый паспорт и проводится согласование с владельцем.

Куда нужно подавать заявление

Для того чтобы оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде, необходимо обратиться в уполномоченный орган. Регистрацией имущественных прав занимается Росреестр. Но уже несколько лет обязанность по приему и пересылке документов возложена на МФЦ,

Для оформления обращаться нужно в многофункциональный центр по месту нахождения участка земли. Заявление будет заполнено здесь же оператором МФЦ на основании предъявленных документов. заявителю нужно будет только проверить правильность внесенных данных и заверить своей подписью.

Если в населенном пункте нет отделения Росреестра и МФЦ, то подавать документы можно в местную администрацию, так как земля находится на балансе муниципалитета. После получения выписки из ЕГРН о регистрации права, участком можно распоряжаться по своему усмотрению.

Какие нужны условия, для того чтобы оформить земельный участок в собственность, если он в аренде

Переводить земельный участок из государственной собственности в частную можно, если им пользуются на основании:

  • права бессрочного пользования;
  • права наследуемого пожизненного владения;
  • действующего договора аренды.

Если арендатор уже возвел свои постройки, то он имеет преимущественное право на оформление собственности.

Какая стоимость перевода земли из аренды в собственность

Будущему собственнику необходимо заплатить за совершение регистрационных действий. Если на участке земли нет построек, то ее сумма составляет 200 рублей. Если строения есть, и они уже оформлены, сумма пошлины – 1000 рублей. 

Если участок предназначен для сельхозработ, размер пошлины 350 рублей. Сельхозназначение земли должно быть прописано в соответствующих документах.

Заключение

Если постройки на участке земли, который необходимо перевести, ещё не зарегистрированы, то при соблюдении некоторых условий можно воспользоваться «дачной амнистией». 


Ссылка на основную публикацию