Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Многоквартирные дома располагаются на муниципальной земле. Собственники квартиры в таких домах имеют право оформить собственность на земельный участок под их домом. Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом проходит в соответствии с нормами ЖК РФ. Но прежде необходимо провести собрание всех собственников.

Бесплатная консультация

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Мало кто задумывается над тем, а можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Вся земля, которая находится под МКД, является общим домовым имуществом. Собственники платят за её обслуживание. Кто-то желает посадить палисадник, у кого есть желание провести ландшафтный дизайн. Но для этого необходимо получить возможность не только пользоваться участком, но и распоряжаться им.

Для этого необходимо провести приватизацию земли под многоквартирным домом, тогда у собственников появится возможность распоряжения землёй по своему усмотрению. За каждым помещением (жилым и нежилым) будет «закреплён» участок земли, пропорциональный площади помещения в общей площади дома. 

Рыночная стоимость квартиры после приватизации земли только вырастет. Кроме того, имущественное право ограждает собственников квартир от необоснованных претензий со стороны третьих лиц.

Плюсы и минусы приватизации земли под МЖД

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, какие преимущества и недостатки могут проявиться после оформления права? Прежде чем приступить к процессу, собственник помещений должны оценить будущие перспективы.

К плюсам можно отнести:

  • безвозмездность процедуры. Затраты на оформление права несравнимы со стоимостью выкупа земли;
  • после оформления права появляется возможность самостоятельного распоряжения землёй;
  • рыночная стоимость квартиры повышается;
  • муниципалитет не сможет претендовать на участок, не сможет возвести какую-либо постройку или парковку;
  • если дом и участок под ним понадобятся государству, и будет принято решение об изъятии, компенсация будет в несколько раз выше.

Теперь о минусах. К ним можно отнести:

  • налогообложение. После регистрации права земля становится объектом налогообложения;
  • теперь за содержание и благоустройство собственники должны будут платить самостоятельно по повышенным тарифам;
  • использовать землю можно только по её назначению. Использовать в коммерческих целях запрещено.

Жильцы охотно идут на приватизацию земли под многоквартирным домом. Оформление имущественного права расширяет их возможности по управлению своим имуществом.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Процесс приватизации довольно длительный. Как приватизировать землю под многоквартирным домом? Необходимо соблюсти определённую процедуру. Начать необходимо с оповещения собственников всех помещений. Для этого созывается общее собрание владельцев жилых и нежилых помещений. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли под домом. Необходимо получить большинство голосов «за», тогда процесс можно будет запустить. Принятое решение оформляется протоколом.

Далее нужно действовать так:

  • обратиться к собственнику земли, то есть к муниципалитету, для получения разрешения на приватизацию;
  • потом необходимо обозначить участок. Он уже может состоять на кадастровом учёте. Если нет, необходимо заняться этим;
  • собрать все нужные документы;
  • сдать их на регистрацию; 
  • получить выписку из ЕГРН. 

Могут потребоваться дополнительные действия. Это зависит от того, когда жилой дом был сдан в эксплуатацию, все ли квартиры в нём находятся в собственности. 

Выбор уполномоченного лица

Нужно получить согласие жильцов. Для этого созывается общее собрание всех собственников. Если в доме есть коммерческая недвижимость, её владельцы также должны присутствовать на собрании или прислать своего представителя. Для принятия правомерного решения должен быть кворум – то есть, минимум половина собственников должны явиться. При необходимости можно провести заочное голосование  с выдачей бланков под роспись.

Принятое решение оформляется в виде протокола, и прикладывается к общему комплекту документов. Теперь необходимо обратиться к собственнику земли. Нужно выяснить, кому она принадлежит. Если муниципалитету, то обращаться нужно в местную администрацию. Если это региональная или федеральная собственность, то в  Росимущество. Необходимо получить разрешение на переоформление права.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать землю, нужно подготовить:

  • заявление. Оно заполняется непосредственно при подаче комплекта на регистрацию;
  • документы, на основании которых у собственника возникло право владения. Их необходимо запросить  в муниципалитете или в Росимуществе;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую вид собственности – муниципальная, региональная или федеральная;
  • кадастровые документы на участок.

Предоставление неполного комплекта документов является основанием для отказа в регистрации собственности.

Подача заявления

Заявление может быть подано в бумажном или электронном виде. Но в нём необходимо указать следующую информацию:

  • ФИО и контактные данные заявителя. Им будет выступать представитель собственников;
  • адрес места расположения приватизируемого участка;
  • категорию, к которой относится земля;
  • наличие/отсутствие обременений;
  • разновидность права пользования с указанием реквизитов документа, который это право предоставляет;
  • перечень строений, которые располагаются на данном участке;
  • реквизиты документа, подтверждающего имущественное право.

Заявление подтверждает общую добрую волю всех собственников МКД, поэтому оно должно быть ими подписано. Если есть отказники, то им необходимо посетить нотариуса и оформить отказ. Он будет приложен к общему комплекту документов.

Формирование земельного участка

Необходимо выяснить, определены ли границы приватизируемого участка. Если нет, необходимо провести межевание. Для этого нужно обратиться в специализированную фирму или в муниципалитет. Будут проведены геодезические работы, определены и закреплены границы участка, а также измерена его площадь. 

Границы участка будут определены в соответствии с нормами градостроительства и с учётом интересов соседей. На этом этапе нередко возникают конфликты. Результат работ по межеванию должен быть представлен жильцам. Как только границы будут определены, будет проведён предварительный расчёт суммы налога. Собственники должны ещё раз обсудить будущую приватизацию с учётом этого нюанса.

Как только будет проведено межевание, и собственники примут решение продолжить переоформление права, необходимо поставить участок на кадастровый учёт.

Постановление на учет

Для этого нужно обратиться Росреестр. Нужно дополнительно подготовить:

  • технический план дома;
  • технический паспорт дома;
  • межевой план;
  • решение собственников.

По этим документам должна произойти постановка участка под МКД на кадастровый учёт. Если будет отказ от уполномоченного органа, его можно оспорить в Арбитражном суде

Как только участку будет присвоен кадастровый номер, можно подавать документы на регистрацию права. Все сведения хранятся в Росреестре, поэтому дополнительно заказывать кадастровый паспорт не нужно. 

Заключение

Участок под МКД после приватизации будет распределён между собственниками квартир согласно их площади. Таким же образом будет происходить налогообложение. 

Вас это может заинтересовать:

Бесплатная консультация


Ссылка на основную публикацию