Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника

Приватизация квартиры является важной сделкой, поскольку именно она свидетельствует о том, что имущество передано в собственность владельцу. До приватизации имущество числится за государством или муниципалитетом. И если квартиросъемщика может не особо волновать данный вопрос, поскольку по факту у него есть имущество для проживания, то для его наследников он станет первостепенным.

Возможно ли наследовать неприватизированную квартиру

Если наследодатель не приватизировал переданную ему во владение квартиру, то она остается имуществом государства или муниципалитета. Оформить недвижимость, не принадлежащую покойному, в порядке наследования не получится.

К исключениям, когда потенциальные наследники могут претендовать на наследство, относятся:

Совместное проживание с покойным наследодателем на данной площади. Такие родственники вправе перезаключить договор социального найма на свое имя. При этом они могут, как дальше продолжать пользоваться имуществом, принадлежащим государством, так и пройти процедуру приватизации.

Начало приватизации. 

Процедура приватизации имущества занимает достаточно длительный период времени. Поскольку она включает в себя несколько этапов:

  • сбор документов;
  • представление заявления;
  • проверка государственных органов;
  • подписание договора;
  • регистрация собственности.

Если наследодатель успел заявить о своем намерении на приватизацию, то есть написал заявление и представил бумаги, наследники могут включить данную недвижимость в наследственную массу. Даже при том, что фактически сделка не доведена до конца. 

Такой случай предусматривает судебное рассмотрение на основании иска лиц, наследующих квартиру. При этом окончательное решение будет зависеть от решения суда.


Наследование по закону приватизированной квартиры

Приватизированная недвижимость является собственностью гражданина-наследодателя. Поэтому порядок ее передачи регламентируется общими законами. Приватизированное имущество полностью включается в состав наследуемой массы и передается по завещанию или по праву.

Если в момент осуществления процедуры приватизации, жена или муж отказался от участия в процессе, о чем было зафиксировано нотариальной конторой, то единственным собственником будет являться второй супруг. При смерти первого, квартиру, в которой он фактически проживал на условиях социального найма, но зарегистрированная не на его имя, нельзя разделить.


Кому достанется неприватизированная или приватизирована квартира после смерти собственника

Вопрос о том, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, не является столь сложным, нежели вариант неприватизированной квартиры. Приватизированное имущество могут унаследовать лица:

  • включенные в завещание;
  • имеющие право по закону.

Наследование по закону используется в тех случаях, когда собственник заранее не побеспокоился о том, кому должно достаться имущество. Однако есть и исключения:

  • наследник по завещанию не может или не хочет наследовать имущество;
  • завещание признано недействительным;
  • наличие невыделенной обязательной доли;
  • присвоение имуществу статуса «выморочного».

Кому переходит квартира после смерти собственника, если нет завещания?

Гражданским кодексом установлено семь наследственных очередей:

  1. Жена/муж, отец/мать, дочь/сын;
  2. Брат/сестра, бабушка/дедушка;
  3. Тетя/дядя;
  4. Прадедушка/прабабушка;
  5. Двоюродные внуки/внучки, бабушки/дедушки;
  6. Сын/дочь двоюродных внуков/внучек;
  7. Отчим/мачеха, пасынок/падчерица.

Не вправе наследовать «недостойные наследники»:

  • лица, использующие незаконные способы получения наследства;
  • родители, не исполняющие свои обязанности в отношении детей;
  • иные лица, признанные таковыми решением суда.

Неприватизированная квартира может достаться только родственникам:

  • проживающим совместно с умершим нанимателем и являющимися членами его семьи;
  • нетрудоспособным иждивенцам;
  • признанные таковыми по решению суда.

Таким образом, список лиц, претендующих на получение наследства в виде приватизированной хозяином квартиры значительно шире, чем в случае не проведения данной процедуры.


Как делится квартира после смерти собственника


При «дележке» имущества следует учитывать следующие обстоятельства:

  • семейное положение;
  • момент приобретения имущества;
  • наличие завещания.

Если наследуемая недвижимость приобреталась в браке, то независимо от способа наследования, половина передается мужу/жене. «Дележке» подлежит только оставшаяся половина. 

Если недвижимость приобретена до замужества/женитьбы, то оно делится поровну между членами первой очередности. При их отсутствии, то право передается членам второй очереди и т.д.

При составлении завещательного письма, недвижимость наследуется согласно последней воле усопшего.

Какие документы нужны, чтобы унаследовать

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо собрать документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы родства (свидетельства о рождении/заключении брака и т.д.);
  • выписка из ЕГРН, домовой книги;
  • техпаспорт на квартиру;
  • договор приватизации.

Чтобы унаследовать неприватизированную недвижимость, следует обращаться в регистрирующий орган. При себе необходимо иметь:

  • паспорт;
  • заявление;
  • техпаспорт на квартиру;
  • ордер на квартиру;
  • старый договор социального найма;
  • выписка из домовой книги.


Как происходит процесс унаследования квартиры после смерти собственника

Порядок наследования в двух случаях отличается. Если недвижимость была собственностью усопшего, то обращаться необходимо к нотариусу. Последний открывает наследство при наличии необходимых бумаг. Если иных наследников в период до 6 месяцев не объявилось, то нотариус выдает документы для оформления права собственности. Услуги нотариуса платные. Их стоимость находится в зависимости от цены получаемого наследства.

Если недвижимость не приватизирована, то для начала необходимо переоформить договор социального найма. Для этого следует обращаться в регистрирующие органы. После переоформления договора, новый наниматель может приватизировать квартиру.

Таким образом, порядок наследования достаточно сложный и зависит от многих нюансов. При этом можно самостоятельно найти и изучить интересующую информацию по тому или иному вопросу или обратиться за помощью к специалистам – юристам, адвокатам и т.д.

Ссылка на основную публикацию