Содержание
Законодатель тщательно мониторит все операции, которые хоть как-то связаны с реализацией гаражных объектов и землёй под ними. Все схемы, проводимые с гаражом для переоформления выполняются в строгом следовании законодательным инструкциям.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Получить в частное пользование желаемый объект или участок, который ранее был государственным, — не проблема, а вот сделать это, если гараж принадлежит постороннему лицу, может повлечь некоторые трудности с документами да и с процедурой в целом. Мы попытаемся осветить, как сделать всё правильно, включая случаи, если земля принадлежит третьему лицу.
Зачем необходимо оформление
Закон признает только те сделки, которые выполняются исключительно с сертифицированным документом, на которой располагается объект недвижимости. То есть, покупка гаража предполагает автоматический переход земли под ним новому владельцу, с которого в последующем государство будет взимать налог за землепользование. Невозможно использовать непосредственно гараж, если он не оформлен, то есть видоизменять его, реконструировать или достраивать ещё один этаж.
Статьи по теме:
- Какой налог с продажи квартиры в собственности
- Как приватизировать землю под домом в собственность
- Особенности неразграниченной государственной собственности
Пошаговая инструкция
Кооперативом называется ряд гаражных боксов, которые соединены между собой общими элементами и являются нераздельными. Поэтом, оформить землю под гаражом на кооперативном участке не так уж просто. Без подписей всех причастных к кооперативу добиться самостоятельности невозможно.
Первое, что нужно сделать до начала всей процедуры переоформления — удостовериться о наличии необходимой документации в кооперативе. Далее действия расскажем поэтапно, как оформить землю в собственность под гаражом в гск:
- Все объекты должны стать собственностью — собственники должны получить на свой объект технический документ в БТИ;
- Наличие справки о вступлении в кооператив;
- Регистрация своего гаражного блока в Росреестре.
Не удастся избежать получения соглашения всех принимающих участие в кооперативе лиц. Для этого составляется протокол с подписью каждого собственника и направляется в специальный отдел администрации. Оформление предполагает такой пакет документов:
— заявка от всего коллектива собственников о перерегистрации ;
— уставные документы, ИНН и подтверждающая принадлежность к юридическому лицу бумага;
— подтверждение передачи земли в пользование;
— подтверждение права собственности на каждый объект;
— выписка из БТИ согласно технического плана;
— подаётся обязательно список всех собственников кооператива;
— паспорт земельного участка кооператива и техпаспорта всех гаражных объектов;
— подтверждение оплаты государственного взноса.
После рассмотрения заявки (в течение 30 дней) и получения удовлетворительного ответа, наступает этап двухсторонней договорённости с представителями местной власти о переходе собственности в частную.
Отводится десять рабочих дней для того, чтобы пройти официальную регистрацию в Росреестре.
Приватизация земли
Узаконить приватизацию участка земли, который использовался до 2001 года, — можно бесплатно, для этого действует упрощённая схема. А вот с землей после 2001 года дела обстоят сложнее — её придется выкупить у государства, потратив на это немалую сумму денег. Приватизировать землю — получить на нее технический и государственный акт. Усложняется это всё, если на приватизируемой земле стоит самострой, который, кроме того, может и не удовлетворять требованиям эксплуатации и подлежать сносу — тогда приватизация невозможна.
Необходимые документы
Чтобы подтвердить свои земельные права, следует иметь сертификат, получить который можно в Росреестре. Зарегистрировать право реально:
- с наличием пожизненного права владения участка;
- с наличием права арендного пользования землёй по договору.
Регистрацией прав занимаются местные органы Росреестра:
- Заявление;
- Копия паспорта гражданина;
- Документ о постройке или приобретении объекта на конкретном участке;
- Справка из БТИ с приложением плана;
- Документ из кадастра, или бумага, которая подтверждает постановку участка на учёт;
- Квитанция об оплате налогового сбора.
В случае отсутствия какого-либо из документов, собственнику следует обратиться за межеванием земли. Если таковая процедура производилась ранее, то выписку кадастра можно получить, обратившись в Росреестр.
Важные нюансы
Важно помнить, что владение землей под собственным гаражом необходимо по таким причинам:
— долговечность: никакой аренды, участок ваш навсегда.
— защита: никто не имеет права забрать землю или снести стоящий на ней объект.
— полномочие: полное распоряжение приобретенным объектом и землей;
— правомерность: любая постройка на частной земле правомерна и никто не вправе ее снести.
Цена приватизации земельного участка
Не всем известно, сколько стоит оформить землю под гаражом в собственность, но этот вопрос весьма актуален, так как сумма выходит немалая за оформление всех документов.
— оформление сертификата предполагает уплату госпошлины в размере 200 — 600 рублей, цена варьируется от субъекта (физического или юридического лица);
— обращение в суд предполагает оплату судебных издержек до 500 рублей;
— для произведения обмеров БТИ понадобится до 1500 рублей;
Если обратится за межеванием земли, а это не менее 10 тысяч рублей. Если не обращаться к юристу, то оформить земельный участок под гаражом в собственность обойдется в 15 тыс. рублей в среднем.
Оформление под индивидуальным объектом
Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом — весьма актуальный вопрос, особенно если речь идет об индивидуальном строении. Если же гараж на данной земле является приватизированным, то с оформлением земли в собственность трудностей не возникнет.
На сегодняшний день власть предоставляет возможность до конца нынешнего года обратиться в государственные органы с заявлением и по облегченной схеме зарегистрировать землю под отдельно стоящим гаражом.
Для этого:
1. Подать заявление с просьбой о приватизации конкретного участка;
2. Приложить ксерокопию основного документа гражданина — паспорта (в случае представительства доверенность);
3. Документация, подтверждающая право собственности на данный гаражный объект;
4. Документация — подтверждение законного пользования участком;
5. План территории;
6. Запись — выписку из Росреестра о правах на подлежащий приватизации участок.
Когда отказывают в регистрации
Муниципалитет не вынесет отказа заявителю в приватизации без оснований на то. Повлечь отрицательное решение могут такие нарушения:
- конкретная территория не подлежит узакониванию как частная;
- руководством кооператива должным образом не подготовлены уставные документы или кооператив стал другой организацией;
- к моменту перерегистрации участка он стал принадлежать муниципалитету, и в таком случае можно рассчитывать только на аренду;
- недостаточно документов или сведений.
В любом из перечисленных случаев можно пробовать восстановить своё право на собственность путём обращения в суд.