Как узаконить землю под гаражом в собственность

Законодатель тщательно мониторит все операции, которые хоть как-то связаны с реализацией гаражных объектов и землёй под ними. Все схемы, проводимые с гаражом для переоформления выполняются в строгом следовании законодательным инструкциям.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Получить в частное пользование желаемый объект или участок, который ранее был государственным, — не проблема, а вот сделать это, если гараж принадлежит постороннему лицу, может повлечь некоторые трудности с документами да и с процедурой в целом. Мы попытаемся осветить, как сделать всё правильно, включая случаи, если земля принадлежит третьему лицу.

Зачем необходимо оформление

 Закон признает только те сделки, которые выполняются исключительно с сертифицированным документом, на которой располагается объект недвижимости. То есть, покупка гаража предполагает автоматический переход земли под ним новому владельцу, с которого в последующем государство будет взимать налог за землепользование. Невозможно использовать непосредственно гараж, если он не оформлен, то есть видоизменять его, реконструировать или достраивать ещё один этаж.

Статьи по теме:

• Какой налог с продажи квартиры в собственности
• Как приватизировать землю под домом в собственность
• Особенности неразграниченной государственной собственности

Пошаговая инструкция

Кооперативом называется ряд гаражных боксов, которые соединены между собой общими элементами и являются нераздельными. Поэтом, оформить землю под гаражом на кооперативном участке не так уж просто. Без подписей всех причастных к кооперативу добиться самостоятельности невозможно.

Первое, что нужно сделать до начала всей процедуры переоформления — удостовериться о наличии необходимой документации в кооперативе. Далее действия расскажем поэтапно, как оформить землю в собственность под гаражом в гск:

1. Все объекты должны стать собственностью — собственники должны получить на свой объект технический документ в БТИ;
2. Наличие справки о вступлении в кооператив;
3. Регистрация своего гаражного блока в Росреестре.

Не удастся избежать получения соглашения всех принимающих участие в кооперативе лиц. Для этого составляется протокол с подписью каждого собственника и направляется в специальный отдел администрации. Оформление предполагает такой пакет документов:

— заявка от всего коллектива собственников о перерегистрации ;

— уставные документы, ИНН и подтверждающая принадлежность к юридическому лицу бумага;

— подтверждение передачи земли в пользование;

— подтверждение права собственности на каждый объект;

— выписка из БТИ согласно технического плана;

— подаётся обязательно список всех собственников кооператива;

— паспорт земельного участка кооператива и техпаспорта всех гаражных объектов;

— подтверждение оплаты государственного взноса.

После рассмотрения заявки (в течение 30 дней) и получения удовлетворительного ответа, наступает этап двухсторонней договорённости с представителями местной власти о переходе собственности в частную.

Отводится десять рабочих дней для того, чтобы пройти официальную регистрацию в Росреестре.

Приватизация земли

Узаконить приватизацию участка земли, который использовался до 2001 года, — можно бесплатно, для этого действует упрощённая схема. А вот с землей после 2001 года дела обстоят сложнее — её придется выкупить у государства, потратив на это немалую сумму денег. Приватизировать землю — получить на нее технический и государственный акт. Усложняется это всё, если на приватизируемой земле стоит самострой, который, кроме того, может и не удовлетворять требованиям эксплуатации и подлежать сносу —  тогда приватизация невозможна.

Необходимые документы

Чтобы подтвердить свои земельные права, следует иметь сертификат, получить который можно в Росреестре. Зарегистрировать право реально:

• с наличием пожизненного права владения участка;
• с наличием права арендного пользования землёй по договору.

Регистрацией прав занимаются местные органы Росреестра:

1. Заявление;
2. Копия паспорта гражданина;
3. Документ о постройке или приобретении объекта на конкретном участке;
4. Справка из БТИ с приложением плана;
5. Документ из кадастра, или бумага, которая подтверждает постановку участка на учёт;
6. Квитанция об оплате налогового сбора.

В случае отсутствия какого-либо из документов, собственнику следует обратиться за межеванием земли. Если таковая процедура производилась ранее, то выписку кадастра можно получить, обратившись в Росреестр.

Важные нюансы

Важно помнить, что владение землей под собственным гаражом необходимо по таким причинам:

— долговечность: никакой аренды, участок ваш навсегда.

— защита: никто не имеет права забрать землю или снести стоящий на ней объект.

— полномочие: полное распоряжение приобретенным объектом и землей;

— правомерность: любая постройка на частной земле правомерна и никто не вправе ее снести.

Цена приватизации земельного участка

Не всем известно, сколько стоит оформить землю под гаражом в собственность, но этот вопрос весьма актуален, так как сумма выходит немалая за оформление всех документов.

— оформление сертификата предполагает уплату госпошлины в размере 200 — 600 рублей, цена варьируется от субъекта (физического или юридического лица);

— обращение в суд предполагает оплату судебных издержек до 500 рублей;

— для произведения обмеров БТИ понадобится до 1500 рублей;

Если обратится за межеванием земли, а это не менее 10 тысяч рублей. Если не обращаться к юристу, то оформить земельный участок под гаражом в собственность обойдется в 15 тыс. рублей в среднем.

Оформление под индивидуальным объектом

Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом — весьма актуальный вопрос, особенно если речь идет об индивидуальном строении. Если же гараж на данной земле является приватизированным, то с оформлением земли в собственность трудностей не возникнет.

На сегодняшний день власть предоставляет возможность до конца нынешнего года обратиться в государственные органы с заявлением и по облегченной схеме зарегистрировать землю под отдельно стоящим гаражом.

Для этого:

1. Подать заявление с просьбой о приватизации конкретного участка;

2. Приложить ксерокопию основного документа гражданина — паспорта (в случае представительства доверенность);

3. Документация, подтверждающая право собственности на данный гаражный объект;

4. Документация — подтверждение законного пользования участком;

5. План территории;

6. Запись — выписку из Росреестра о правах на подлежащий приватизации участок.

Когда отказывают в регистрации

Муниципалитет не вынесет отказа заявителю в приватизации без оснований на то. Повлечь отрицательное решение могут такие нарушения:

• конкретная территория не подлежит узакониванию как частная;
• руководством кооператива должным образом не подготовлены уставные документы или кооператив стал другой организацией;
• к моменту перерегистрации участка он стал принадлежать муниципалитету, и в таком случае можно рассчитывать только на аренду;
• недостаточно документов или сведений.

В любом из перечисленных случаев можно пробовать восстановить своё право на собственность путём обращения в суд.