Как приватизировать землю под гаражом

В период перестройки стали появляться гаражные кооперативы. Это объединения граждан, целью которых было самостоятельно построить себе гараж. Но в 90-ые годы прошлого века имущественный режим земель под такими строениями был не урегулирован. Поэтому до сих пор некоторые владельцы гаражей не являются собственниками земли под ними.

Возможно ли приватизировать землю под гаражом

Вопрос законодательного урегулирования имущественных прав на участки земли под гаражными кооперативами был поднят несколько лет назад. В Государственную думу был внесён законопроект, который получил название «гаражная амнистия». Основные положения этого нормативного акта основаны на приватизации. Это программа передачи государственной собственности во владения граждан на безвозмездной основе.

Приватизация земли под гаражом проводится по своим правилам. Приватизировать сами гаражи нельзя, так как они находятся в собственности у кооператива, который является юридическим лицом. Земля под ним, скорее всего, выдавалась в долгосрочную аренду, поэтому оформить на неё имущественное право вполне законно.

Что такое приватизация земли

Земельные наделы в СССР принадлежали государству. Определённые участки сдавались в долгосрочную аренду гражданам для различных нужд. Строительство гаражных кооперативов не является исключением. Кооператив – это юридическое лицо, которое заключило с муниципалитетом договор на строительство.

Приватизация – это передача в собственность гражданам участков земли, которые принадлежат государству в лице органов местной власти. Процесс передачи происходит на безвозмездной основе, но нужно заплатить за совершение регистрационных действий.

Не все владельцы гаражей знают, как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе. Это происходит довольно просто, нужно только подготовить документы.

Условия для приватизации земли под гаражом

Сначала необходимо подтвердить право на само строение. Потом нужно сменить статус у земельного участка – с коллективного за индивидуальный. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. Но сначала необходимо провести общее собрание членов ГСК. Возможно, кто-то ещё захочет зарегистрировать имущественное право. 

Рекомендуется подавать коллективную просьбу, тогда процесс перевода пойдёт несколько быстрее. Но если другие члены ГСК не высказали своё желание, можно провести индивидуальную приватизацию.

Куда нужно обращаться

Регистрацией имущественных прав на недвижимое имущество занимается Росреестр. Уже несколько лет этот государственный орган не работает с гражданами напрямую. Поэтому обращаться необходимо в МФЦ.

Если в муниципальном образовании нет МФЦ, а отделение Росреестра находится далеко, то можно обратиться в уполномоченный отдел местной администрации. Именно  у них на балансе находится приватизируемый земельный участок под гаражным кооперативом. Обращаться нужно по месту нахождения земли.

Но прежде чем подавать документацию на оформление своего права на гараж, нужно посетить правление ГСК и запросить у них некоторые справки. Они пригодятся при регистрации права.

Какие документы нужны для приватизации

Необходимо подготовить комплект документов, в который входит:

  • свой паспорт;
  • заявление. Оно заполняется непосредственно при подаче документов;
  • документы, подтверждающие право на сам гараж;
  • членство в кооперативе или подтверждение того, что заявитель его прекратил;
  • справка из бухгалтерии о том, что все паевые и членские взносы на момент оформления права уплачены.

Владелец гаража получит в собственность земельный надел по площади пропорциональный строению.

Сколько будет стоить приватизация

Нужно заплатить госпошлину. Её размер составляет 350 рублей. Это плата за выполнение регистрационных действий. При необходимости, будущему собственнику придётся понести дополнительные расходы.

Заключение

В некоторых случаях происходит приватизация через суд. Собственник земли, то есть, местные органы власти, не имеют права препятствовать передаче участка в собственность. Кроме исключений, прописанных в законе.

Ссылка на основную публикацию