Как приватизировать участок в СНТ

Иметь дачу хотят многие. У кого-то остались участки от родителей, дедушек и бабушек. Но лет 30 назад, когда землю раздавали повсеместно, мало кто заботился об оформлении права. Кроме того, в СССР почти не было частной собственности. Поднимется вопрос, как приватизировать дачный участок, если право на него не оформлено.

Что дает приватизация дачного участка

До 01.03.2020 года действует программа получения права на землю в упрощённом порядке. Но для этого необходимо соответствовать определённым требованиям. Например, надел был выдан до 2001 года в пользование, до вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса. Тогда приватизация дачи произойдёт довольно быстро и легко!

Оформление имущественного права на данный домик посредством приватизации «тянет»» за собой следующие последствия:

  • участок становится объектом налогообложения;
  • им можно распоряжаться по своему усмотрению. Можно продать, подарить, завещать, сдать в аренду;
  • на нем можно возвести жилое строение.

Жилое строение даёт возможность его собственнику или членам его семьи прописаться в нём, как временно, так и постоянно. Но для этого необходим оформить имущественное право на землю. Если на участке уже есть строения, то регистрировать право на них можно одновременно с землёй или после получения выписки.

Что такое СНТ

Это некоммерческое предприятия, основной целью деятельности которого является не извлечение прибыли, а достижении иных целей. В данном случае, это объединение людей с целью создания комфортных условий для проживания и ведения хозяйства на своих дачных участках.

Несколько лет назад были садоводческие (СНТ), огороднические (ОНТ) и дачные некоммерческие (ДНТ) товарищества. В ОНТ и ДНТ нельзя было возводить никакие постройки, которые имели отношение к жилым. На этих участках могли быть только хозяйственные строения. 

Законом № 217-ФЗ от 27.07.2017 года были отменены дачные некоммерческие товарищества. Дачи остались, но теперь они располагаются в садоводствах. На дачных участках по-прежнему можно возводит жилые строения.

Нужно ли приватизировать дачный участок в садовом обществе

Для того, чтобы ответить на вопрос, нужна ли человеку приватизация дачного участка в садоводческом товариществе, необходимо уяснить, а нужен ли ему земельный надел. Приватизация – это переоформление права собственности и смена статуса земли – с государственной в частную. Если пользоваться участком без оформления права, его можно легко потерять. Например, он понадобится государству для строительства дороги или иных общественных нужд. Если право не будет оформлено, его изымут, и снесут все постройки. 

Если же владелец воспользуется возможностью, предоставленной государством, и на безвозмездной основе переоформит участок на себя, никто не отберёт его без выплаты денежной компенсации. Кроме того, зарегистрированное право даёт возможность самостоятельного распоряжения участком.

Закон не обязывает срочно переоформлять право. Нужно ли приватизировать дачный участок в садовом обществе или нет, решать пользователю. 

Приватизация участка в СНТ

Прежде чем начать приватизацию садового участка, необходимо убедиться в том, что все документы, подтверждающие право пользования землёй, есть на руках. Если чего-то не хватает, то нужно обратиться в местный архив.

После этого необходимо убедиться, что проводилось межевание, определены и узаконены границы с соседями, земля состоит на кадастровом учёте. Если этого не делалось, то необходимо начать.

Только после этого необходимо обращаться в регистрирующий орган. В России регистрацией имущественных прав занимается Росреестр. Но этот государственный орган уже несколько лет не ведёт приём граждан. Поэтому подача документов происходит следующим образом:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

В первом случае, весь комплект документов  должен быть на бумажных носителях. Во втором случае, нужны будут электронные копии. После того, как ведомство примет документы, необходимо прийти в МФЦ на сверку и принести бумажные оригиналы. После этого будет запущен процесс оформления вещного права на участок в СНТ. Цена – 350 рублей. 

Через 10 дней можно будет получить на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Дачного участка

Для того чтобы приватизировать землю, необходимо подготовить:

  • заявление;
  • паспорт будущего собственника или собственников дачи;
  • схему участка;
  • документы, подтверждающие порядок возникновения права на землю;
  • квитанцию, об оплате пошлины.

Заявление заполняется непосредственно перед подачей документов. Если будущий владелец дачного участка обратился в МФЦ, то работник центра выдаст ему бланк. Если происходит подача документов в электронном виде, то нужно заполнить бланк на портале Госуслуги.

Регламентный срок регистрации имущественных прав составляет 10 календарных дней. При подаче документов через МФЦ стоит учитывать время «в пути» около 2 календарных дней. При подаче через портал срок регистрации, наоборот, сокращается до 5 дней.

Для совершения регистрационных действий необходимо заплатить пошлину. Её размер составляет 350 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка,  через терминал оплаты в МФЦ или в режиме онлайн. При оплате через портал Госуслуги предусмотрена скидка в размере 30%. Квитанцию об оплате необходимо сохранить.

Садового участка

Необходимо подготовить:

  • паспорт будущего владельца или владельцев;
  • заявление;
  • документы на землю;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Садовый участок должен иметь кадастровый паспорт. Заказать его можно через Росреестр, но только в том случае, если земля состоит на учёте. Если нет, то необходимо этим заняться. Когда паспорт и остальная документация будет готова, нужно посетить Росреестр. Остальной алгоритм действий такой же, как и дачным участком. 

Как приватизировать участок в СНТ по членской книжке

Нередко из всех документов, которые есть у пользователя землёй, присутствует только членская книжка. Она подтверждает, что данный человек является членом данного садоводческого товарищества, что он исправно платит членские и целевые взносы. То есть, он у него есть право бессрочного пользования данной землёй, но не право владения.

Его необходимо оформить путём приватизации. Земли, полученные в пользование на неограниченный срок, попадают в список разрешённых на приватизацию (право пользования было оформлено до 2001 года). Ещё один нюанс – нет необходимости устанавливать границы. 

Но право будет оформлено только в заявительном порядке. Чтобы сократить время, необходимо точно удостовериться в том, что в членской книжке прописан номер участка, а также все данные будущего собственника. Если этой информации нет, нужно будет запрашивать архивные данные у председателя. Если участок выдавался давно, то это будет сделать довольно сложно!

Ещё один нюанс – в книжке может быть указано имя предыдущего пользователя. Нынешний является его наследником, получил землю и не стал переоформлять книжку. Тогда сложностей ещё больше – необходимо подтвердить родство и право наследования.

Порядок оформления собственности на садовый и дачный участок по членской книжке, если она оформлена соответствующим образом, одинаков. Нужно обратиться в местную администрацию для получения архивных сведений о выделении земель. После этого нужно идти в Росреестр и подавать документы на собственность.

После того как будет получена выписка из ЕГРН, подтверждающая законное вещное право, необходимо занаться определением границ и их узакониванием. Это пригодится, если собственник решит отчуждать право любым законным способом. Кроме того, установленные и прописанные в официальных документах границы земельного надела, помогут избежать споров с соседями. 

Заключение

Не стоит пренебрегать возможностью оформление права собственности на безвозмездной основе. Это даёт больше возможностей для действий! Право владения всегда будет выигрывать перед правом пользования. Основное преимущество – возможность распоряжаться землёй по своему усмотрению. 


Ссылка на основную публикацию