Как приватизировать служебную квартиру

Некоторые граждане могут получить в пользование жильё от государства. Но для этого необходимо привести доказательства того, что своих сил купить квартиру нет, и не предвидится. Кроме того, жильё может быть предоставлено в пользование государством или работодателем. В чём разница для пользователя?

Бесплатная консультация

Можно ли приватизировать служебное жилье

Жильё от работодателя даётся в пользование только на то время, пока работник трудится на этом предприятии. Например, военнослужащим нередко дают жильё по месту службы. Как только трудовой договор расторгается, необходимо съехать из квартиры. Муниципальное жильё предоставляется на основании бессрочного договора.

 Тогда возникает вопроса, а можно ли приватизировать служебное жилье. В некоторых случаях это возможно. Например, работодатели предоставляют такую возможность тем работникам, которые исправно и честно трудились на этом предприятии определённый срок. Например, при выходе на пенсию работодатель выдаёт своему работнику письменное согласие о передаче в его собственность конкретной квартиры.

По отношению к служебному помещению применять термин «приватизация» не совсем верно. Приватизация это процесс передачи и переоформления имущественного права на жилое помещение от государства к частному лицу. А служебным жильём владеет работодатель. Кроме того, получить собственность можно только в разрешительном порядке. У работодателя также есть право назначить некую цену за помещение.

Статьи по теме:

Как приватизировать служебное жилье

Для того, чтобы приватизировать ведомственное, жильё необходимо:

  • обратиться к собственнику квартиры с письменным предложением;
  • если получено согласие, необходимо начать готовить документы;
  • сдать документы в уполномоченный орган для совершения регистрационных действий;
  • получить на руки документы о собственности.

В процессе исполнения каждого этапа возможны свои нюансы, на которые стоит обратить внимание. 

Условия приватизации

Законодательного регулирования приватизация служебного жилья не существует. Проблема в том, что использовать правила данной программы можно для муниципального жилья. Но со временем сложилась конкретная судебная практика, согласно которой передача служебного помещения в собственность граждан может произойти при соблюдении следующих условий:

  • собственник, то есть, работодатель, даёт письменное согласие на переоформление права;
  • он же занимается тем, что меняется статус жилья – со служебного в муниципальный.

Как приватизировать служебную квартиру? Необходимо, чтобы собственник передал её на баланс муниципального образования, тогда возможно будет её переоформить. Но это возможно при соблюдении следующих условий:

  • необходимо заключить договор социального найма;
  • жильцы должны оформить постоянную регистрацию в этом помещении;
  • у каждого будущего собственника должно быть российское гражданство;
  • право на безвозмездную передачу в собственность не должно быть использовано; 
  • каждый должен письменное согласие на сделку. Если кто-то не хочет участвовать в операции, он должен оформить нотариальный отказ.

Право на переоформление собственности из государственной в муниципальную даётся раз в жизни. Исключением являются дети. Если они стали участниками программы до своего совершеннолетия, то после достижения 18-летнего возраста они могут приватизировать жильё ещё раз.

Необходимые документы

Для приватизации служебной квартиры необходимо подготовить комплект документов, в который входит:

  • согласие от собственника, оформленное письменно, подписаное руководителем предприятия и заверенное «живой» печатью;
  • оформленный договор социального найма на муниципальное жильё. Он подписывается после того, как передаст на баланс муниципалитета квартиру;
  • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то свидетельства об их рождении;
  • документ о создании или прекращении семьи;
  • выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;
  • технический паспорт;
  • экспликация;
  • выписка из домовой книги с указанием точного количества граждан, имеющих постоянную и временную прописку по этому адресу;
  • если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом;
  • договор о приватизации жилого помещения.

При подаче документов на регистрацию нужно будет оформить заявление. 

Заявление

Оно оформляется  письменной форме. Нет необходимости каждому будущему владельцу доли в квартире заполнять отдельный бланк. Сведения о каждом можно перечислить в одном заявлении. Оно подаётся для того, чтобы регистрирующий орган смог провести переоформление права.

В заявлении указывается:

  • ФИО каждого заявителя, который будет являться собственником части помещения;
  • его паспортные и контактные данные;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • прочие параметры жилья – его площадь (общая и жилая), сколько комнат, наличие/отсутствие балконов, прочие нюансы;
  • если собственников несколько, то вид собственности;
  • дата оформления документа;
  • подпись заявителя. 

Заявление может быть заполнено от руки или на компьютере. Его бланк выглядит вот так:

Заявление на приватизацию - подробнее на сайте.png

Заполненное заявление может выглядеть так:

Заявление на приватизацию заполненное - подробнее на сайте.png

Как и куда подавать

Документы подаются в Росреестр. Это можно сделать несколькими доступными способами:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги;
  • через официальный сайт Росреестра.

В первом случае, необходимо подготовить документы в бумажном виде. При подаче бумаг с помощью интернета необходимо подготовить их электронные копии в формате PDF. Заявление также оформляется на электронном бланке. К нему прикрепляются необходимые документы. Программа выдаст список заявителя. Если он не будет полностью укомплектован, система не пропустит их на регистрацию.

Необходимо дождаться ответа от ведомства. Оно поступит на электронную почту. Потом нужно будет явиться в МФЦ и сдать документы на сверку. Только теперь будет запущен процесс приватизации.

Заявление собственнику

Как приватизировать служебное жилье? Только в разрешительном порядке. То есть, необходимо получить письменное согласие собственника. Для этого ему необходимо направить письменное заявление с просьбой  разрешить переоформление права.

Унифицированной формы такого заявления не существует, поэтому его можно оформить произвольно. Но обязательно нужно указать следующее данные:

  • когда жильё было передано в пользование;
  • сколько человек в нём проживает, какие родственные связи установлены между всеми, кто имеет  постоянную прописку;
  • параметры специализированного жилого помещения;
  • причины, по которым работодатель должен передать квартиру в собственность заявителя.

В таком порядке происходит приватизация служебного жилья врачами. Работодатель должен объективно оценивать перспективу переоформления права. Личные предпочтения в этом неуместны! Кроме того, уже существует судебная практика по аналогичным делам, поэтому всегда есть вероятность того, что отказ будет оспорен.

Составление и заключение договора

Для приватизации квартиры необходим договор социального найма. Он заключается с собственником жилья – с государством. Это происходит после того, как работодатель передаст квартиру на баланс муниципалитета.

Договор соцнайма имеет типовую форму. В нём обязательно должна быть прописана следующая информация:

  • о каждой стороне сделки;
  • о предмете сделке – квартире в наёме;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия – как правило, заключают бессрочный договор;
  • подписи обеих сторон.

На основании этого договора нужно будет заключить соглашение о передаче квартиры в собственность. Нужно указать:

  • данные сторон;
  • параметры жилища;
  • размер долей каждого участника;
  • прочая информация, которую можно взять из договора соцнайма.

Подписывается обеими сторонами. 

Сроки и стоимость процедуры

Регламентный срок исполнения услуги 10 рабочих дней. Но больше времени уходит на подготовку всех документов. Но на подготовку документов может уйти несколько месяцев.

За регистрационные действия нужно будет заплатить пошлину – 2000 рублей вне зависимости от количества будущих владельцев. Но предстоят дополнительные траты:

  • нотариальные отказы – порядка 1,5 тысяч за отказ;
  • технический паспорт – 1,5 тысячи;
  • прочие расходы – от 10 до 50 тысяч рублей.

Регистрация нового собственника

Такие действия совершает Росреестр. Все документы сдаются удобным способом. Если вопросов не возникает, через 10 дней на руки заявителю выдаётся выписка из ЕГРН и зарегистрированный договор о приватизации.

Если собственность будет совместная, то договор будет один. В нём будут прописаны все владельцы. Один экземпляр должен остаться в Росреестре. Аналогично происходит и с выпиской ЕГРН. Если собственность долевая с определением долей, то такой документ будет у каждого владельца. Если собственность совместная, то один на всех. Сведения о каждом собственнике будут в ней прописаны.

Приватизация служебного жилья врачами

Возможна, но только в разрешительном порядке. Собственник квартиры, то есть, работодатель, должен передать квартиру в собственность города (или иной муниципальной единицы). 

Если возникают споры, их нужно решать в судебном порядке. Требования такие – признать право на приватизацию. Необходимо составить иск, и подать в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Судебная практика приватизации специализированного жилого помещения

На сегодняшний день, сложилась определённая судебная практика по разрешению споров относительно переоформления права на служебные квартиры. Как правило, суды встают на сторону истца (гражданина) и выносят решение в его пользу. На основании судебного акта работодатель должен дать разрешение на приватизацию квартиры.

Нередко в трудовых или коллективных договорах прописывается возможность передачи права на квартиру. Например, врачи в сельской местности должны отработать определённое время, и им будет передана в собственность служебное жильё. Но иногда работодатели игнорируют свои обязанности, и интересы приходится отстаивать в суде.

Заключение

Приватизация – это законный способ приобретения имущественного права на жилое помещение.

Бесплатная консультация


Ссылка на основную публикацию