Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

В 90-ые годы прошлого столетия, государство стало активно раздавать землю гражданам для постройки гаражей. Так создавались ГСК, многие из которых “живут” до сих пор. В то время имущественное право на них не оформлялось. Это можно сделать сейчас, но мало кто знает, как приватизировать гараж.

Преимущества приватизации гаража

Приватизация гаража в гаражном кооперативе означает оформление на данное строение имущественного права. Это даёт возможность распоряжения своим имуществом. Есть и другие преимущества приватизации гаража:

  • гараж можно продать, сдать в аренду, подарить или завещать;
  • его не могут снести. Если такие действия потребуются в целях удовлетворения государственных нужд, за постройку будет назначена и выплачена компенсация. Это преимущества.

Но не стоит забывать, что после оформления вещного права гараж становится объектом налогообложения по имущественному налогу. За него нужно будет платить некую сумму в год. Кроме того, строение стоит на земле, поэтому нужно оплачивать также и земельный налог. 

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе через МФЦ

С чего начать приватизацию гаража? Процедура довольно длительная. Кроме того, необходимо провести подготовительные работы. В первую очередь необходимо обратить к председателю ГСК за следующими документами:

  • за справкой о том, что кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица, что он состоит на учёте в ФНС. Председатель ГСК должен предоставить выписку из ЕГРЮЛ (или соответствующее свидетельство), ИНН и учредительные документы;
  • за справкой о том, что заявитель полностью погасил свой пай.

После того, как будут улажены все вопросы с председателем гаражного кооператива, необходимо приступить к сбору документов. Этот процесс может занять несколько недель. Когда весь комплект будет собран, нужно следовать пошаговой инструкции:

  • подать в БТИ запрос о предоставлении справки, в которой указан точный адрес ГСК;
  • одновременно в БТИ заказывается техплан;
  • параллельно в Росреестре заказывает кадастровый паспорт на объект;
  • потом начинается сам процесс передачи права.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Но этот государственный орган уже несколько лет не ведёт приём граждан. Поэтому подача документов происходит следующим образом:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

В первом случае, весь комплект документов должен быть на бумажных носителях. Во втором случае, нужны будут электронные копии. После того, как ведомство примет документы, необходимо прийти в МФЦ на сверку и принести бумажные оригиналы. После этого будет запущен процесс оформления вещного права на гараж. 

Какие документы нужны

Необходимо собрать следующую документацию:

  • заявление в установленной форме. Оно заполняется непосредственно при подаче бумаг на регистрацию;
  • копия паспорта будущего владельца;
  • от ГСК – ЕГРЮЛ или свидетельство, ИНН, копию устава, учредительный договор;
  • справка об отсутствии у заявителя долгов перед ГСК по паевому взносу;
  • сведения о председателе – его паспорт. Также необходимо подтвердить его полномочия – протокол общего собрания учредителей, на котором было принято назначить именно этого человека председателем ГСК;
  • договор с муниципалитетом о долгосрочной аренде земельного участка, на котором построены гаражи;
  • разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию;
  • состав членов ГСК с ФИО;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины. Это можно сделать в многофункциональном центре или в режиме онлайн.

При сборе документации необходимо учесть период, когда выдавалась земля, выкупал ли её ГСК у муниципалитета и прочие нюансы. От этого будет зависеть комплект документов.

Бюро технической инвентаризации

В БТИ необходимо заказать технический план гаража. Для этого необходимо заплатить некую сумму. Сколько – скажет инженер. Оплата производится в любом банке. 

После того, у заявителя будет на руках квитанция, подтверждающая оплату, инженер, по договорённости с будущим владельцем, назначит календарную дату для посещения. В этот день он приедет и сделает необходимые замеры. На их основании он составит технический план.

Оформление кадастрового паспорта

После того, как будет готов технический план, необходимо обратиться в Росреестр за кадастровым паспортом. До 2008 года необходимо было делать кадастровый план, но обращаться нужно было в кадастровую палату. После объединения Службы кадастра и картографии с Регистрационной палатой образовался единый государственный орган – Росреестр, который занимается не только регистрацией имущественных прав, но и кадастровыми данными.

За изготовление кадастрового паспорта нужно будет заплатить пошлину в размере 2000 рублей. Срок изготовления – 10 дней. Если обратиться через МФЦ, то чуть дольше. Если же подать документы в электронном виде через Госуслуги, то быстрее.

Оплата государственной пошлины

Помимо платы за изготовление технического плана и кадастрового паспорта, необходимо заплатить пошлину за регистрационные действия. Её размер составляет 350 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка,  через терминал оплаты в МФЦ или в режиме онлайн.

При оплате через портал Госуслуги предусмотрена скидка в размере 30%. Квитанцию об оплате необходимо сохранить.

Получение свидетельства о регистрации

После того, как все документы будут готовы, их необходимо сдать на регистрацию. Сделать это можно любым доступным способом – через МФЦ или через портал Госуслуги. Регламентный срок регистрации имущественных прав составляет 10 календарных дней. При подаче документов через МФЦ стоит учитывать время «в пути» около 2 календарных дней.

При подаче через портал срок регистрации, наоборот, сокращается. Итогом регистрационных действий будет выписка из ЕГРН. Её необходимо забрать в МФЦ.

Стоимость и сроки приватизации

Сколько стоит приватизировать гараж сегодня? Для этого необходимо учесть:

  • стоимость техплана – порядка 2000 рублей;
  • пошлина за кадастровый паспорт – 2000 рублей;
  • пошлина за получение выписки из ЕГРЮЛ с данными о ГСК – 250 рублей;
  • пошлина за регистрацию права – 350 рублей.

Цена выходит около 5 000 рублей. Но это сумма не окончательная! Будущий собственник может понести дополнительные расходы в виде:

  • изготовления копий документов;
  • заверений копий у нотариуса, при необходимости;
  • получение архивных справок о правах на землю;
  • услуги посредников;
  • прочие расходы.

Поэтому приватизация строения в ГСК может обойтись в 10 – 12 тысяч рублей. Срок также могут быть несколько затянуты. В частности:

  • получение техплана – порядка 2 недель;
  • изготовление кадастрового паспорта – 2 недели;
  • регистрация права – 2 недели.

Выходит около 1,5 месяц. Чтобы приватизировать гараж, потребуется дополнительное время для получения документов от председателя ГСК. Поэтому срок приватизации, в среднем, составляет около полугода.

Особенности приватизации гаража без документов

Не всегда можно найти все документы. В 90-ых годах мало кто заботился о том, чтобы все бумаги на землю и постройки были оформлены в установленном режиме. Поэтому бывает так, что нужно оформить собственность вовсе без документации. Для этого необходимо обратиться в суд.

Для того чтобы суд обязал регистрирующие органы оформить в установленном порядке имущественное право, необходимо доказать принадлежность строения. Подойдут любые документы, показания свидетелей, записи у председателя ГСК, бухгалтера, фото- и видеоматериалы.

Суд будет рассматривать каждое доказательство по существу. Как правило, решение принимается в пользу истца. На основании судебного акта регистрируется право собственности.

Возможные причины отказа в приватизации

Могут отказать в оформлении права на следующих основаниях:

  • заявитель предоставил не все документы;
  • предоставленны другие документы;
  • обратился тот человек, который не имеет права на собственность;
  • гараж уже принадлежит другому человеку, о чём имеется соответствующая запись в ЕГРН;
  • гараж не может быть оформлен, так как находится под обременением и земля под ним будет изъята для государственных нужд;
  • прочие законные причины.

Любой отказ должен быть оформлен письменно, должен содержать в себе ссылки на нормы действующего законодательства. Он должен быть вручен в руки заявителю. Если  последний считает, что ему отказали незаконно, он может обратиться в суд для оспаривания данного решения.

Заключение

Пока государство даёт возможность оформить имущественное право на гараж в упрощённом порядке, без выкупа. Возможно, эта программа завершит своё действие, и тогда возникнут сложности. 

Ссылка на основную публикацию