Как правильно оформить бесплатную приватизацию земли

Когда такое государство как СССР перестало существовать, и появилась Россия, состоялся принудительный переход к рыночной экономике. По этой причине государственная собственность должны была сменить статус на частную. Для упрощения перехода была запущена программа приватизации жилья. Опираясь на положительный опыт, государство внедрило программу приватизации земель и строений. 

Возможно ли бесплатно продлить приватизацию земельного участка

Речь идёт о тех землях, которые выдавались в пользование гражданам до вступления в силу ныне действующего Земельного кодекса. Такого права, как право собственности, ранее не оформлялось. Граждане получали  участки в безвозмездное пользование или в пожизненное наследование.

На основании этих прав можно было пользоваться участком всю жизнь, возводить на нём постройки и жилые строения. Но имущественного права оформлено не было. Для таких пользователей государство запустило программу приватизации земельных наделов. А так как у многих уже есть постройки, то одновременно заработала программа легализации прав на недвижимость.

Программа безвозмездного оформления в собственность государственной земли не бессрочна, хотя несколько раз уже продлевалась. Не каждый знает, приватизация дачных участков до какого года продлена? Пока действует эта программа, есть возможность оформить собственность в упрощённом порядке.

Законодательные основания

Законодательное обоснование передачи земли в собственность гражданам отражено в:

  • Земельном кодексе;
  • Законе № 137-ФЗ от 25.10.2001 года;
  • Законе № 171-ФЗ от 23.06.2015 года.

В этих законодательных актах прописаны все нюансы бесплатного оформления собственности. До какого года продлена бесплатная приватизация земельных участков можно узнать из этих нормативных актов. Согласно последним внесённым правка, программа действует до марта 2021 года. 

Как это сделать и что для этого нужно

Необходимо убедиться в том, что земля принадлежит государству в лице органов местного самоуправления. Для этого достаточно сделать электронный запрос в Росреестр. Кроме сведений о собственности, пользователь получит данные о том, состоит ли земля на кадастровом учёте. Если нет, то начинать нужно с этого.

Если же кадастровый номер присвоен, то необходимо проверить, проводилось ли ранее межевание земель и определение границ. Если нет, то нужно будет этим заняться. Сведения можно получить из БТИ.

Если все эти действия проводились ранее, то нужно подготовить все необходимые документы, оплатить пошлину и сдать их на регистрацию имущественного права. Через 10 рабочих дней можно будет забрать выписку из ЕГРН.

Но, в первую очередь, необходимо убедиться в том, что участок попадает под условия действия программы. Приватизировать можно:

  • земли, если они были оформлены в бесплатное пользование на срок, превышающий 5 лет. После 5 лет можно подавать документы на оформление вещного права;
  • земли, которые были переданы гражданам на безвозмездной основе для строительства и возведения жилого дома или ведения подсобного хозяйства на срок более 5 лет;
  • участки земли, которыми пользуются многодетные семьи;
  • земельные наделы, на которых возведены строения с оформленным правом владения. Например, уже построен частный дом, оформленный во владение по всем правилам;
  • участки, которые были взяты в аренду до 25.10.2001 года;
  • земли, оформленные в пользование в СССР.

Если законодательных запретов нет, можно приступать к остальным действиям.

Подготовка и оформление всех документов

Если земля не состоит на кадастровом учёте, то процесс её приватизации может растянуться на несколько месяцев. Если же все документы в порядке, то их остаётся сдать на регистрацию имущественного права. Но необходимо подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт. Срок изготовления около месяца;
  • выписка из ЕГРН – срок изготовления 2-5 дней, срок действия – месяц;
  • если есть постройки, то техпаспорт на каждую – около месяца.

Если оперативно подготовить всю документацию, то на приватизацию земли уйдёт около 3-х месяцев.

Подача документов

Регистрацией имущественных прав в РФ занимается Росреестр. Поэтому обращаться следует именно в этот государственный орган. Но в крупных муниципальных образованиях он уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.  Поэтому подать документы для оформления имущественного права можно следующими способами:

  • через МФЦ;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • через портал Госуслуги.

Если воспользоваться первым способом, то необходимо подготовить документы в бумажном виде. Если же будущий владелец решил воспользоваться всемирной паутиной, то необходимо заранее подготовить электронные копии. 

Если многофункционального центра поблизости нет, а отделение Росреестра находится довольно далеко, то можно подать документы через уполномоченный отдел администрации муниципального образования.

Ожидание ответа

Если все документы в порядке, то ожидать ответа долго не придётся. Регистрация права при подаче документов на бумажном носителе занимает порядка 10 календарных дней. Если будущий собственник подал документы в электронном виде, то срок их обработки составит 5 рабочих дней. 

По истечении этого времени можно забрать выписку из ЕГРН. Она может быть как электронной, так и бумажной. Юридический статус у документа будет одинаков. 

Но, если подавать документы через уполномоченный отдел администрации муниципального образования, то срок ожидания может затянуться на месяц. 

Кто может воспользоваться бесплатной приватизацией

Право на бесплатную передачу земли в собственность имеют только граждане России. Право предоставляется единожды. Кроме того, статус пользователя землёй должен быть подтверждён документами.

 Например, было ранее оформлено право бессрочного пользования. Потом произошло наследование, у того человека, который сейчас подаёт документы на оформление права есть соответствующее свидетельство, подтверждающее его статус. Этот документ даёт ему право на приватизацию.

Кроме того, дачный участок должен попадать под определённую категорию. В частности, он должен быть предназначен для ведения подсобного хозяйства или для индивидуального строительства. Соответствующие документы должны быть на руках у пользователя.

Кроме того, право есть у некоторых категорий граждан:

  • многодетные семьи;
  • пенсионеры;
  • ветераны различных войн.

Льготный статус должен быть подтверждён документами.

Сроки приватизации земли

Программа была запущена несколько лет назад. Прототипом стал положительный опыт приватизации жилых помещений. Первые изменения на законодательном уровне произошли в 2016 году. Именно с марта 2016 года стал действовать нынешний порядок оформления земли в собственность. 

Одновременное оформление в собственность земли и строений на ней получило народное название «дачная амнистия». Срок действия программы продлён до марта 2020 года. Но, если человек решил приватизировать только землю, то такое право у него есть до марта 2021 года.

Что делать, если документов на землю нет

Необходимо обратиться к архивным записям. Для начала посетить муниципалитет и дать исчерпывающую информацию о пользователе участка, о предполагаемом годе оформления и прочее. Работники муниципалитета подскажут, где могут храниться сведения. 

Что будет после окончания бесплатной приватизации

После того, как программа завершит своё действие, «опоздавшие» смогут выкупить землю у государства. Расчёт будет вестись по кадастровой стоимости. То есть, расходы населения значительно увеличится.

Стоимость земли будет определяться кадастровыми инженерами. Если участок уже находится на кадастровом учёте, то увидеть его цену можно на сайте Росреестра, вбив в форму запроса адрес его места нахождения. Если он неизвестен, то можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Но есть вероятность, то в срок действия программы снова будет пересмотрен и сдвинут на более позднюю дату, или вовсе она станет бессрочной.

Какие бывают ошибки при оформлении приватизации

При оформлении земли в собственность по данной программе, необходимо учесть, что могут возникнуть некоторые сложности:

  • несоответствие кадастровых данных. Это может усложнить процедуру. Поэтому необходимо заранее сделать необходимые запросы в кадастровую палату. При обнаружении расхождений, необходимо подготовить документы для приведения их в соответствие;
  • пропуск сроков. Пока можно оформить бесплатно участок в собственность до марта 2021 года. Есть вероятность, что программу продлят. Но лучше не рисковать, чтобы потом не выкупать землю по кадастровой стоимости;
  • отсутствие документов на землю. Это довольно распространённое явление. В 90-ых годах участки людям выдавали довольно активно, не сильно заботясь о документах. Чтобы привести все бумаги в порядок, нужно потратить довольно много времени. Поэтому необходимо заранее об этом побеспокоиться.

Важно! Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки отсутствующих документов. Он сделает это в кратчайшие сроки.

Заключение

Пока государство предоставляет гражданам возможность бесплатной передачи во владение государственной собственности (земли и жилые объекты), необходимо ею воспользоваться. 


Ссылка на основную публикацию