Как оформить земельный участок в собственность

Регистрация прав на какое-либо имущество — необходимый процесс при любых операциях с недвижимостью, будь-то покупка или дарение участка. Обо всех подробностях сделки и правилах вы найдете в нашем материале.

Законодательство с изменениями и поправками

В прошлом году законную силу приобрели некоторые изменения, которые коснулись правил оформления земельных объектов в частное владение. Новые стандарты предоставили владельцам право использовать свои территории без срока, но после предварительной регистрации таких прав в Госкадастре. Чтобы реализовать право на собственность необходима справка из органов Единого госреестра.

Необходимые документы

Оформление собственности на земельный участок не займет времени, если все на руках будет полный пакет документов. Регистрационным органам отведено не более 30 рабочих дней для выдачи свидетельства, подтверждающего права собственника. Для его получения необходим такой пакет документов:

  • документ об удостоверении личности;
  • квитанция;
  • документ-подтверждение прав заявителя на конкретную территорию земли (здесь может быть любой документ о приобретении прав на данный участок — дарственная, постановление о выделении земли, договор о покупке и т.д.);
  • план из Кадастра;
  • заявка на регистрацию прав.

По статистике можно сказать, что порядок регистрации земельного участка в собственность так быстро не происходит — дело все в сборе документов. Потому что большинство владельцев пользовались земельным участком без документов, кадастрового паспорта или правоустанавливающего документа в частности. А может случиться и такое, что все нужные документы устарели, то есть оформлены много лет назад или не имеют информации о регистрации объекта недвижимости.

Получение кадастрового плана

Правила регистрации земли предполагают обязательно наличие кадастрового плана у владельца. Такой документ выдается территориальным органом по заявлению собственника и предоставлении им квитанции об оплате государственного сбора и паспорта.  Подготовка документа занимает до 10 рабочих дней.

А вот оформить участок в собственность документы на который отсутствуют, гораздо сложнее и здесь гражданин столкнется с трудностями. Возможно, понадобится пригласить специалиста-инженера из коммерческой организации, чтобы определить точное межевание границ или иных сведений участка. В случаях, когда провести процедуру межевания полноценно не получается в связи со спором с соседями, рекомендуется разрешить данный вопрос в суде.

По окончании всех землеустроительных процессов можно вновь подавать документы в Кадастр за паспортом следующим перечнем:

  • описание участка;
  • документ, закрепляющий права на участок;
  • заявка на кадастровый учёт.

Тридцать дней отводится для территориального органа Кадастра, чтобы выдать паспорт или выписку на конкретную земельную территорию.

Получение правоустанавливающего документа

Бумага о правах — вот что нужно для оформления земли в собственность, но и этого документа нередко не хватает. Проблемы чаще всего возникают у тех, кто приобретал землю без официального оформления, зарегистрировав только членскую книгу. И в таком случае оформление собственности на земельный участок несколько усложняется, но выход есть:

  • отыскать владельца и оформить с ним покупку или продажу документально;
  • подать исковое заявление в суд для установления факта покупки или продажи земли, что даст возможность получить на руки документ правоустановления. Сделать это легко — необходимые документы должны быть предоставлены в суд (членская книга, копии квитанций об оплате членских взносов, документ о закреплении за данной территорией владельца, другие доказательства, указывающие на конкретного гражданина как на пользователя территорией).

Если же участок был получен не конкретным гражданином, а садоводческим обществом, то сначала производится регистрация всей территории, а после её разграничение и оформление по объектам отдельно. Уже после получения кадастрового плана и документа правоустановления можно отправляться в соответствующий орган.

Оплата госпошлины

Оформление земельного участка в собственность обязывает внести плату денежных средств, поэтому владелец в любом случае понесет некоторые затраты на госпошлину. Оформить земельный участок в собственность можно только после внесения средств в казну государственного бюджета, что действует уже с начала 2015 года по сегодняшний день. Сумма пошлины определяется в зависимости от того, как затрагиваются земельные вопросы:

  • назначение земли — сельскохозяйственное или общее;
  • собственник является физическим или юридическим лицом;
  • регистрация первичная или нет;
  • путь обретения прав на владение.

Так, чтобы посчитать, в какую сумму обойдется оформление земли в собственность, нужно знать некоторые нюансы о собственнике или назначении территории, подлежащей приватизации.

Кто освобождается от пошлины

С чего начать оформление земли в собственность, если вы попадаете в категорию граждан, которые подлежат освобождению от уплаты государственного сбора? Процедура перерегистрации предполагает аналогичную обычном у оформлению, несмотря на то, что физическое или юридическое лицо входит в одну из таких категорий:

  1. является органом государственной власти;
  2. Центральный Банк РФ;
  3. Граждане из категории «малоимущие», за исключением обременений.

Кроме того, не подлежит обложению регистрация земли:

  1. государства или муниципалитета;
  2. используемые для оленеводства на Севере;
  3. присоединенных территорий (например полуострова Крым).

Автоматически исключается необходимость оплаты той земли, которая подлежит оформлению в связи с нововведениями в законодательстве.

Оформление участка, который сдан в аренду

Не взимается плата за перерегистрацию в тех случаях, когда оформление земли в собственность происходит для территории, выделенной под жилстрой. Выгоду оформления участка в собственность получают:

  • собственники возведенного объекта;
  • собственники возведенного и введенного в эксплуатацию объекта;
  • члены садоводческих кооперативов.

Оформление наследственной земли

Подробнее стоит рассмотреть, с чего начинать оформление земельного участка в собственность, если он достался по наследству. Последующим владельцам по наследованию отведено 6 месяцев с момента смерти собственника, чтобы вступить в наследство.

Прежде всего следует обратиться в нотариат для получения списка необходимых для оформления участка в собственность на правах наследования.

1. документ из кадастра;

2. паспорт территории с обозначением стоимости данного участка;

3. справка о недвижимости, расположенной на данной территории;

4. выписка на приобретение прав наследника;

5. документы ЕГРП №3 на умершего;

6. документ родства с наследодателем;

7. справка о регистрации;

8. завещание — получить его можно у нотариуса.

Случается, что может потребоваться дополнительный пакет документов в случаях, когда умерший получил данный участок, унаследовав его (необходима справка из налоговой службы), недвижимость принадлежит дачному кооперативу.

Как стать хозяином земли без владельца

Процесс оформления земельного участка без собственника возможен одним весьма простым способом — отыскать хозяина и оформить с ним покупку. Администрация по заявлению может рассмотреть заявление, чтобы участок был поставлен на кадастровый учёт на 12 месяцев. Комиссия передает данное дело на рассмотрение в суд, если в течение отведенного срока владельцы не оспорили данное решение. Установив бесхозность территории, она будет передана в муниципалитет. После можно арендовать желаемую территорию и в случае положительного ответа, собрать необходимый перечень для её выкупа.

Запрет на оформление частной собственности

Запрещено для следующих категорий:

— улиц, парков, набережных, скверов и площадей;

— территорий с атомными объектами;

— территорий, которые охраняются законом;

— кладбищ;

— территорий ВС РФ и зон отчуждения вблизи железнодорожных вокзалов и аэропортов.

Ссылка на основную публикацию