Как оформить дачный дом в собственность

Как оформить дачу в собственность: что говорит закон, необходимые документы и порядок оформления

Оформление дачного дома в собственность

Законодатель упростил процедуру как оформить дачу в собственность, но это не побудило у граждан желания начать перерегистрацию своей недвижимости по упрощенной схеме. Кроме того, государство ограничило народ во времени, отведенном на данную процедуру. Процедура не сложная, но есть риск не уложиться в сроки. Попробуем подробнее рассказать о том, как происходит оформление дачного дома в собственность.

Законодательство о том, как оформить дом на даче

Возможность реализовать своё право собственности всех видов недвижимого имущества предоставило федеральное правительство 13 лет назад, когда был принят федеральный закон о дачных объектах. Программа изначально была расписана до 2015 года, но была продлена на 5 лет. По этой программе упрощенное оформление дачного дома в собственность стало реальным при соблюдении условия, что объект будет располагаться на приватизированной земле. В дополнение к закону о перерегистрации дачной собственности вышел закон «О государственной регистрации недвижимости». Эти изменения полностью лишили недвижимость территориальной зависимости.

Какие постройки на садовом участке подлежат оформлению 

Оформление и регистрация недвижимости на садовом участке подлежит по таким категориям:

  1. ИНЖ — индивидуальное жилищное строительство домов, возведённых на наделах;
  2. Постройки, относящиеся к садовому и подсобному хозяйству;
  3. Садовые дома на территории дачного хозяйства;
  4. Другие объекты, разрешенные законом к возведению без специального разрешения.

Как и зачем регистрировать садовый дом 

Регистрация дачного дома в собственность — процедура необходимая по причине:

  • возможности полноправно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, давать в аренду);
  • вероятность сноса как самостроя исключена;
  • объект становится возможным для оформления кредита и сдачи строения в залог;
  • отсутствие спора о разграничении участков с соседями;
  • в случае сноса постройки властью собственник имеет право на получение денежной компенсации;
  • возможность регистрации жильцов;
  • действует «сельская» тарификация для оплаты коммунальных услуг с пониженным коэффициентом.

Когда оформлять дачные строения в собственность 

Оформление дачного строения в собственность — процедура неотложная, если возникла необходимость реализовать право собственности в связи с продажей, арендой и т.д. Не будет ни одна компания заключать договор с собственником, у которого нет подтверждающих это право документов.

Порядок регистрации права собственности на дачный дом 

Оформление дачи в собственность предполагает процедуру, состоящую из нескольких этапов:

  • Подача заявки в БТИ о вызове представителя для проведения технического обследования объекта;
  • Оформление документов на постройку в электронном виде с подписью специалиста также в электронном варианте;
  • Оплата государственного сбора в размере 350 рублей за каждую единицу на территории, подлежащей регистрации;
  • Сбор и подача всего пакета документов в соответствующий орган для регистрации;
  • Получение документа, подтверждающего право на пользование недвижимым имуществом.

Необходимые документы 

Многие не знают, как оформить дачный домик в собственность, по причине разнообразия объектов, подлежащих регистрации, на дачных участках граждан. На самом деле все намного проще — список документов стабильный для любых строений:

  1. Документ о праве владения участком;
  2. План из кадастрового бюро;
  3. Декларация каждого недвижимого объекта;
  4. Квитанция об оплате государственного сбора;
  5. Паспорт гражданина РФ.

Куда обращаться

Все, кто решил уже оформить дачу в собственность, задаются вопросом с чего начать. Оформить дачный дом в собственность можно в регистрирующем органе или его отделении через МФЦ. Официальный сайт Государственных услуг позволяет подать заявку в электронном виде. Для оформления всей документации на регистрацию права собственности в МФЦ понадобится гораздо меньше времени, чем в Росреестре.

Сроки оформления 

Нужно ли оформлять садовый дом если земля в собственности? Конечно, по времени на это уйдет до 10 дней для того, чтобы осуществить одновременную постановку на учёт и приобретение права пользования. В случае оформления права владения имуществом понадобится до 7 рабочих дней, а для уточнения и внесения изменений в данные кадастрового паспорта до 5 рабочих дней.

В случае нарушения сроков процедуры оформления к сотрудникам применяются санкции.

Стоимость оформления права собственности

Цена, которую придется заплатить за регистрацию дома, построенного на дачном участке, может меняться, в зависимости от таких факторов:

  • размера государственного взноса — пошлины;
  • оплаты услуг специалиста кадастрового бюро, который отвечает за составление кадастрового паспорта и технического плана постройки;.

Государство установило размер государственного взноса — он равен 350 рублям за отдельную единицу недвижимого объекта. А вот услуги инженеров кадастрового бюро не имеют точно установленной цены, поэтому стоимость их работы зависит от региона. Кроме того, страхование объекта в случае необходимости также осуществляется за отдельную плату.

Как зарегистрировать недостроенную дачу 

Многие задаются вопросом, какие нужны документы для оформления дачного дома в собственность, если дача как строение отсутствует, а её строительство только запланировано. В данном случае процесс оформления документов носит несколько иной характер. Для предъявления в органы регистрации необходимы следующие документы:

— паспорт РФ;

— документ о праве собственности на землю (выписка из государственного реестра);

— план градостроительства;

— проект будущего дома с учетом всех действующих норм для таких объектов.

После предоставления всех требуемых документов собственник получает разрешение действием на 10 лет. В течение этого срока строительство должно быть завершено и новая постройка должна быть введена в эксплуатацию с фиксацией в соответствующих документах.

Как поступить если отсутствуют разрешительные документы 

Как оформить документы на дачу в собственность, если отсутствует необходимая документация на разрешение. Весьма актуальный вопрос, так как многие дачные постройки были возведены без соответствующего разрешения, а теперь это стоит приличных денег. Как результат — дачный дом есть, а оформления нет. Для таких строений есть риск сноса государством. Чтобы предотвратить это, следует обращаться в суд с исковым заявлением. При этом, следует получить в органах контроля необходимые документы в виде заключения о соответствии строения санитарным нормам строительства, включая безопасность постройки. Только в случае удовлетворения судом судебного иска можно обращаться в Росреестр или МФЦ.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом 

Нужно ли оформлять дачный дом в собственность если земля уже оформлена, а домик нет — конечно! Если же владелец в скором времени собирается оборудовать дачу в жилой дом, ему необходимо знать, как документально правильно оформить садовый домик в собственность, чтобы не возникло проблем с властями.

Итак, если домик эксплуатируется исключительно сезонно, то процедура регистрации происходит по общепринятым правилам со стандартным пакетом документов с техническим планом дома. А вот чтобы прописаться в этом доме, то сначала он должен быть признан подлежащим для проживания круглогодично. Для этого собирается специальная комиссия и в течение 40 дней собственнику выдается акт обследования объекта, разрешающий регистрировать своё имущество.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом 

Проблем со страхованием не будет, если дачный дом находится в собственности владельца. А вот строения, которые не внесены в государственный реестр, далеко не те объекты, с которыми хотели бы заключать договор страховые компании, но и такие случаи есть.

Происходит всё следующим образом:

  1. заключается договор;
  2. в случае необходимости страховой выплаты, она выплачивается близким родственникам собственника;
  3. постоянное внесение страховых взносов.

Самое неприятное — наступление страхового случая, когда компания практически никогда не платит страховку, так как обязательств перед пострадавшими у неё нет.

Почему могут отказать в регистрации 

Как оформить дом на дачном участке в собственность — ясно, но не все так просто. Государство имеет право отказать в оформлении недвижимости в таких случаях:

  • участок оказывается больше установленных инженером кадастрового бюро границ;
  • имеются несоответствия в характеристике территории;
  • имеются ограничения в пользовании участком.

Также не стоит рассчитывать, что получится оформить дом на даче в собственность если земля в собственности садоводческого товарищества. В таком случае собственнику будет отказано.

Ссылка на основную публикацию