Доля в приватизированной квартире после смерти

Часть приватизировано квартиры является таким же имуществом умершего, как и другая недвижимость. Доля в приватизированной квартире после смерти включается в общую наследственную массу. Получить собственность на это имущество можно по закону или по завещанию. 

Как делиться доля умершего в приватизированной квартире

Наследование имущества покойных родственников в России происходит либо по завещанию, либо по закону. Этот принцип касается получения в собственность доли покойного родственника в приватизированной квартире. 

Вне зависимости от того, оформил родственник свою последнюю волю относительно своего имущества или нет, существует определённый срок вступления в наследство. Пропускать его нежелательно. Нужно заранее подготовить комплект документов, чтобы оформить имущественное право без промедлений.

Кто имеет право на наследие доли

Получить имущество после покойного могут:

  • его родственники. Существует очерёдность наследования, которая будет соблюдаться нотариусом;
  • лица, упомянутые в завещании;
  • лица, имеющие обязательную долю в наследстве.

Делами наследства занимается нотариат. В его обязанности входит определение очерёдности наследования, определения круга лиц, имеющих право по завещанию, и другие обязанности. Поэтому после смерти наследодателя необходимо обращаться в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного родственника.

Наследники по закону

Это лица, имеющие родственные связи с покойным. Чем ближе родня, тем больше шансов получить в наследство часть собственности покойного. Существует 7 очередей родственников – от самых близких к дальним. Родня каждой последующей очереди получать право на долю в наследстве в том случае, если ближе родственников у покойного не было. Но свои права необходимо заявить в установленный срок.

 К первой очереди правопреемников относятся самая близкая родня. Это:

  • дети;
  • супруг/супруга;
  • родители.

Во внимание принимаются родственники по нисходящей и восходящей линии родства. Например, у покойного была в собственности половина приватизированной квартиры. Он был женат, у него было 2 детей, жив был отец. Всего 4 наследников, имеющих одинаковое право на имущество. То есть, ½ от квартиры будет делиться ещё на 4 доли. У каждого родственника окажется по 1/8 доле в приватизированной квартире. 

Наследники по завещанию

У каждого человека есть право добровольно распоряжения собственным имуществом. Поэтому он может составить завещание, в котором укажет конкретного человека или организацию, которому перейдет имущественное право на помещение. Оспорить последнюю волю покойного довольно сложно. Но завещание должно быть оформлено по всем правилам.

В своём решении собственник доли в приватизированной квартире не связан родственными узами. Он может передать право кому угодно. Но распорядительный документ должен быть заверен у нотариуса. Кроме того, рекомендуется  подтвердить своё душевного и психическое состояние справками от соответствующих врачей, а также тот факт, что завещатель не состоит на учёте в наркологическом диспансере.

При соблюдении всех условий оспорить завещание будет практически невозможно. 

Наследники по праву представления

Такое право возникает у родственников лишь в том случае, если наследник умирает раньше самого наследодателя. Доля в приватизированной квартире будет поделена между законными наследниками в равных долях. Например, гражданину А. должна достаться в наследство половина приватизированной квартиры. Он умирает раньше, чем успевает вступить в наследство. У него есть жена и ребёнок. Они имеют одинаковые права на эту долю, поэтому она будет разделена пополам. Каждому достанется по 1/4 .

Иждивенцы

Нетрудоспособные родители, дети, супруги  или иные родственники, которые находились на полном иждивении у покойного, имеют преимущественное право на получение наследства. Им полагается ровно половина того имущества, которое они получили бы по закону, не будь заранее оформлено завещание. 

Например, у покойного есть нетрудоспособный отец, но завещание на половину приватизированной квартиры оформлено на сестру. Отец, как наследник первой очереди (сестра – вторая очередь), получил бы в единоличное пользование эту половину. А как иждивенец получит лишь половину от половины, то есть, ¼. Другую часть унаследует сестра.

Как оформить долю квартиры в собственность после смерти собственника

Необходимо заявить свои права. Для этого следует обратиться к нотариусу по месту нахождения наследуемой доли. В обязанности нотариата входит регистрация наследников, уже имеющих права, и поиск тех, у кого ещё могут возникнуть права. Без посещения нотариата получить в собственность помещение не получится. 

Какие документы нужны и как их оформить

Как оформить долю в квартире в собственность после смерти покойного родственника? Необходимо собрать комплект документов. В него входит:

  • заявление в установленной форме. Его нужно будет заполнить при обращении к нотариусу. Он выдаст соответствующий бланк;
  • копия удостоверения личности правопреемника;
  • завещание, если оно было оформлено заранее;
  • документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей, если нет завещания. Это может свидетельство о регистрации брачных уз, документы о рождении детей и прочее;
  • документы, подтверждающие имущественные права на наследуемую половину квартиры. Если их нет, необходимо запросить выписку из ЕГРН по адресу помещения;
  • оценочный отчёт, в котором прописывается стоимость данного жилья;
  • если правопреемник жил вместе с покойным, то выписка из домовой книги;
  • платежный документ, подтверждающий уплату пошлины. 

После открытия наследственного дела, по истечении определённого срока, нужно будет зарегистрировать имущественное право. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Куда нужно обращаться

Для открытия наследства и оформления наследственного дела обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения наследуемой половины приватизированной квартиры.

Для регистрации имущественного права нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

  • лично посетить отделение, если этот государственный орган осуществляет приём граждан;
  • посетить ближайший многофункциональный центр;
  • через официальный сайт Росреестра.

Документы подаются либо в бумажном виде, либо в электронном.

Какой срок приватизации

Законно установлен срок для того чтобы заявить себя в качестве законного наследника. Это необходимо сделать в течение полугода с момента регистрации факта смерти или с момента вынесения судебного акта о признании конкретного человека мёртвым.

Это срок пропускать не рекомендуется. В противном случае, можно остаться без доли в квартире. Приватизировать будет нечего! Но, если есть уважительная причина, то суд может восстановить срок, и вынести судебный акт о рассмотрении наследственного дела с учетом нового правопреемника.

В качестве уважительных причин суд может принять длительное пребывание в стационаре или нахождение в долгосрочной служебной поездке. Но наличие причины нужно будет подтвердить документами.

Что делать, если отказывают в приватизации

Необходимо получить письменный аргументированный отказ. Тогда его можно будет официально обжаловать. Сделать это можно через прокуратуру, вышестоящий орган или в судебном порядке.

Необходимо правильно составить жалобу или иск, и направить в соответствующую инстанцию. Дело будет рассмотрено. Если отказ в оформлении наследства или регистрации имущественного права будет правомочен, будет вынесен распорядительный акт. На его основании нужно будет снова открывать наследственное дело или подавать документы на оформление собственности.

Заключение

Наследование доли в приватизированном жилище – процесс довольно простой, если вовремя обратиться к нотариусу с комплектом документов. Поэтому не стоит затягивать с посещением нотариальной конторы, и подготовкой документов. 

Ссылка на основную публикацию