Содержание
Часть приватизировано квартиры является таким же имуществом умершего, как и другая недвижимость. Доля в приватизированной квартире после смерти включается в общую наследственную массу. Получить собственность на это имущество можно по закону или по завещанию.
Как делиться доля умершего в приватизированной квартире
Наследование имущества покойных родственников в России происходит либо по завещанию, либо по закону. Этот принцип касается получения в собственность доли покойного родственника в приватизированной квартире.
Вне зависимости от того, оформил родственник свою последнюю волю относительно своего имущества или нет, существует определённый срок вступления в наследство. Пропускать его нежелательно. Нужно заранее подготовить комплект документов, чтобы оформить имущественное право без промедлений.
Кто имеет право на наследие доли
Получить имущество после покойного могут:
- его родственники. Существует очерёдность наследования, которая будет соблюдаться нотариусом;
- лица, упомянутые в завещании;
- лица, имеющие обязательную долю в наследстве.
Делами наследства занимается нотариат. В его обязанности входит определение очерёдности наследования, определения круга лиц, имеющих право по завещанию, и другие обязанности. Поэтому после смерти наследодателя необходимо обращаться в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного родственника.
Наследники по закону
Это лица, имеющие родственные связи с покойным. Чем ближе родня, тем больше шансов получить в наследство часть собственности покойного. Существует 7 очередей родственников – от самых близких к дальним. Родня каждой последующей очереди получать право на долю в наследстве в том случае, если ближе родственников у покойного не было. Но свои права необходимо заявить в установленный срок.
К первой очереди правопреемников относятся самая близкая родня. Это:
- дети;
- супруг/супруга;
- родители.
Во внимание принимаются родственники по нисходящей и восходящей линии родства. Например, у покойного была в собственности половина приватизированной квартиры. Он был женат, у него было 2 детей, жив был отец. Всего 4 наследников, имеющих одинаковое право на имущество. То есть, ½ от квартиры будет делиться ещё на 4 доли. У каждого родственника окажется по 1/8 доле в приватизированной квартире.
Наследники по завещанию
У каждого человека есть право добровольно распоряжения собственным имуществом. Поэтому он может составить завещание, в котором укажет конкретного человека или организацию, которому перейдет имущественное право на помещение. Оспорить последнюю волю покойного довольно сложно. Но завещание должно быть оформлено по всем правилам.
В своём решении собственник доли в приватизированной квартире не связан родственными узами. Он может передать право кому угодно. Но распорядительный документ должен быть заверен у нотариуса. Кроме того, рекомендуется подтвердить своё душевного и психическое состояние справками от соответствующих врачей, а также тот факт, что завещатель не состоит на учёте в наркологическом диспансере.
При соблюдении всех условий оспорить завещание будет практически невозможно.
Наследники по праву представления
Такое право возникает у родственников лишь в том случае, если наследник умирает раньше самого наследодателя. Доля в приватизированной квартире будет поделена между законными наследниками в равных долях. Например, гражданину А. должна достаться в наследство половина приватизированной квартиры. Он умирает раньше, чем успевает вступить в наследство. У него есть жена и ребёнок. Они имеют одинаковые права на эту долю, поэтому она будет разделена пополам. Каждому достанется по 1/4 .
Иждивенцы
Нетрудоспособные родители, дети, супруги или иные родственники, которые находились на полном иждивении у покойного, имеют преимущественное право на получение наследства. Им полагается ровно половина того имущества, которое они получили бы по закону, не будь заранее оформлено завещание.
Например, у покойного есть нетрудоспособный отец, но завещание на половину приватизированной квартиры оформлено на сестру. Отец, как наследник первой очереди (сестра – вторая очередь), получил бы в единоличное пользование эту половину. А как иждивенец получит лишь половину от половины, то есть, ¼. Другую часть унаследует сестра.
Как оформить долю квартиры в собственность после смерти собственника
Необходимо заявить свои права. Для этого следует обратиться к нотариусу по месту нахождения наследуемой доли. В обязанности нотариата входит регистрация наследников, уже имеющих права, и поиск тех, у кого ещё могут возникнуть права. Без посещения нотариата получить в собственность помещение не получится.
Какие документы нужны и как их оформить
Как оформить долю в квартире в собственность после смерти покойного родственника? Необходимо собрать комплект документов. В него входит:
- заявление в установленной форме. Его нужно будет заполнить при обращении к нотариусу. Он выдаст соответствующий бланк;
- копия удостоверения личности правопреемника;
- завещание, если оно было оформлено заранее;
- документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие наличие родственных связей, если нет завещания. Это может свидетельство о регистрации брачных уз, документы о рождении детей и прочее;
- документы, подтверждающие имущественные права на наследуемую половину квартиры. Если их нет, необходимо запросить выписку из ЕГРН по адресу помещения;
- оценочный отчёт, в котором прописывается стоимость данного жилья;
- если правопреемник жил вместе с покойным, то выписка из домовой книги;
- платежный документ, подтверждающий уплату пошлины.
После открытия наследственного дела, по истечении определённого срока, нужно будет зарегистрировать имущественное право. Для этого нужно обратиться в Росреестр.
Куда нужно обращаться
Для открытия наследства и оформления наследственного дела обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения наследуемой половины приватизированной квартиры.
Для регистрации имущественного права нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:
- лично посетить отделение, если этот государственный орган осуществляет приём граждан;
- посетить ближайший многофункциональный центр;
- через официальный сайт Росреестра.
Документы подаются либо в бумажном виде, либо в электронном.
Какой срок приватизации
Законно установлен срок для того чтобы заявить себя в качестве законного наследника. Это необходимо сделать в течение полугода с момента регистрации факта смерти или с момента вынесения судебного акта о признании конкретного человека мёртвым.
Это срок пропускать не рекомендуется. В противном случае, можно остаться без доли в квартире. Приватизировать будет нечего! Но, если есть уважительная причина, то суд может восстановить срок, и вынести судебный акт о рассмотрении наследственного дела с учетом нового правопреемника.
В качестве уважительных причин суд может принять длительное пребывание в стационаре или нахождение в долгосрочной служебной поездке. Но наличие причины нужно будет подтвердить документами.
Что делать, если отказывают в приватизации
Необходимо получить письменный аргументированный отказ. Тогда его можно будет официально обжаловать. Сделать это можно через прокуратуру, вышестоящий орган или в судебном порядке.
Необходимо правильно составить жалобу или иск, и направить в соответствующую инстанцию. Дело будет рассмотрено. Если отказ в оформлении наследства или регистрации имущественного права будет правомочен, будет вынесен распорядительный акт. На его основании нужно будет снова открывать наследственное дело или подавать документы на оформление собственности.
Заключение
Наследование доли в приватизированном жилище – процесс довольно простой, если вовремя обратиться к нотариусу с комплектом документов. Поэтому не стоит затягивать с посещением нотариальной конторы, и подготовкой документов.
