Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретая квартиру на рынке вторичной недвижимости, потенциальный покупатель может сталкиваться с различными рисками.

Права несовершеннолетних граждан, проживающих в квартире


Совершая сделку, необходимо убедиться в отсутствии прав и законных интересов несовершеннолетних граждан или тех, на кого распространяется опека и попечительство. Это в полной мере относится и к ранее заключенным сделкам. Если при покупке квартиры действительно имеются подобные нарушения, то вполне вероятно, что судом будет признана недействительность сделки. Гражданин при этом рискует потерять квартиру и остаться без денег, которые он уплатил за нее.

Следует внимательно ознакомиться с выпиской из домовой книги и получить информацию о том, кто прописан в квартире. Особое внимание обращают на регистрацию в квартире несовершеннолетних граждан. Они могут являться собственниками недвижимости. В этом случае потребуется разрешение на проведение сделки, полученное в органах опеки и попечительства. Необходимо также убедиться в том, что после продажи квартиры несовершеннолетний будет обеспечен жильем.

Также следует убедиться в отсутствии нарушения прав несовершеннолетних в процессе приватизации квартиры. Иначе, достигнув совершеннолетия, они могут оспорить сделку.

Наличие совместно нажитого имущества


Стоит убедиться в том, что квартира не является совместно нажитой собственностью. Если это так, то потребуется согласие на продажу квартиру второй стороны, заверенное в установленном законом порядке.

Наличие у квартиры обременений


Независимо от того, что сменился собственник, на проживание в квартире сохраняют право некоторые категории граждан. К ним относятся следующие ситуации:
• В свое время кто-то отказался от приватизации.
• Несовершеннолетние граждане, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей.
• Лица, обладающие правом пользования в соответствии с завещательным отказом.
• Получатель ренты.
• Проживание в квартире в соответствии с договором найма или безвозмездного пользования.
Практически это говорит о том, что такого гражданина нельзя будет выписать из квартиры даже в судебном порядке. Он будет проживать в ней до тех пор, пока сам не выпишется добровольно. На момент регистрации сделки все такие граждане должны быть сняты с учета.

Дееспособность продавца


Если продавец признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то суд может признать ограниченность сделки. Если имеются хоть какие-то сомнения, лучше сделку удостоверить нотариально.

Нарушены права наследников


Если продаваемая квартира получена по наследству, то не исключен риск, что на нее будут претендовать и другие наследники. Лучше квартиру, полученную по наследству, приобретать через год после того, как права на квартиру оформлены наследником (исковая давность).

Обман продавцом покупателя


Надо убедиться в отсутствии у продавца долга по взносам за капитальный ремонт. Иначе все долги перейдут на нового собственника. Если имеется необходимость до заключения сделки передать продавцу аванс либо задаток, лучше обратиться за помощью к юристу. Он подскажет, как это сделать грамотно. В этом случае, если сделка не состоится, будет возможность вернуть затраченные деньги.

Ссылка на основную публикацию