Банкротство застройщика

Покупка квартиры ответственное и важное мероприятия. Поэтому многие покупают жильё на этапе строительства, заключая с застройщиком ДДУ. Будущие собственники становятся соинвесторами строительства многоквартирного дома. Извести о банкротстве строительной компании – извести неприятное! Но не стоит расстраиваться. При грамотной юридической поддержке конфликт можно решить с наименьшими потерями.

Что нужно знать дольщику

Застройщик – это юридическое лицо, которое может начать процедуру признания себя финансово несостоятельным. Но каждый год государство разрабатывает и предпринимает ряд мер с целью обезопасить деньги дольщиков. Так, с июля 2019 года, строительные компании могут привлекать деньги частных инвесторов для строительства многоквартирных домов только через счета эскроу. Это привело к повышению цен на недвижимость, но в значительной мере обезопасило дольщиков.

В законе № 127-ФЗ описаны действия дольщиков в том случае, если застройщик начал процедуру признания себя финансово несостоятельным. К таким действиям относятся:

  • приобрести долю в кооперативе, который создаётся с целью завершения строительства многоквартирного дома;
  • если дом введён в эксплуатацию, можно получить квартиру через признание права собственности или в качестве отступного;
  • принять официальную передачу прав от застройщика – банкрота к другому застройщику, заключается договор переуступки по ДДУ;
  • получить назад деньги, вложенные в строительство, а также пени и неустойку.

Вне зависимости от того, как продвигается процедура банкротства строительной компании, соинвесторам необходимы юристы по банкротству застройщика. Они помогут подготовить бумаги для суда, будут вести переговоры и представителями строительной компании, предпримут меры для розыска имущества и денежных средств потенциального банкрота.

Как не попасть впросак

Но, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, можно заранее проверить репутацию строительной компании. Как проверить застройщика на банкротство? Прежде чем заключить ДДУ, можно предпринять следующие действия:

  • обратить внимание на «возраст» компании;
  • изучить официальный сайт;
  • изучить объекты, которые уже построены и успешно введены в эксплуатацию;
  • проверить наличие разрешительной документации; 
  • изучить открытую отчётность и документацию.

Можно дополнительно изучить судебную практику по арбитражным делам о признании застройщиков банкротами. Эта информация есть в открытом доступе. Можно узнать рейтинг компании по Единому ресурсу застройщиков. Благонадёжной считается компания, имеющая рейтинг 3,5 и выше при «возрасте» от 10 лет и более.

Помощь юриста

Если избежать неприятностей не удалось, и застройщик решил признать себя банкротом, нужно знать, как вывести квартиру при банкротстве застройщика законно. Дольщикам будут необходимы юристы по банкротству застройщика. Только специалисты с профильным образованием и опытом судебных разбирательств по подобным вопросам, помогут частным инвесторам выбрать верный путь.

Каждый дольщик должен предъявить свои требования застройщику, быть включённым в реестр. Только после этого он может требовать от строительной компании каких-либо мер по удовлетворению своих требований. 

Кроме помощи дольщикам в предъявлении требований к застройщику, юрист:

  • подготовит документы для включения дольщиков по конкретному строительному объекту в реестр кредиторов;
  • подготовит документы для судебного разбирательства;
  • предпримет меры для розыска имущества и денежных средств застройщика, чтобы он мог компенсировать соинвесторам их деньги, пени и неустойку;
  • поможет выбрать правильное решение для получения ключей от квартир.

У дольщиков также есть право собраться и организовать ЖСК, привлечь третьих лиц. Этот вариант не пользуется успехом по причине сложности. Как правило, застройщик – банкрот передаёт свои обязательства более надёжной строительной компании. С дольщиками заключается договор переуступки прав, многоквартирный дом достраивается с соблюдением новых сроков, соинвесторы получают ключи от квартир и оформляют собственность в установленном порядке. От банкрота они, с помощью юриста, могут получить компенсации, неустойку и пени.

Статьи по теме:

Ссылка на основную публикацию